01 Le parc de logements
Le parc comprend 412 logements dont 368 résidences principales, 15 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 368 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,6 % |
| Logements vacants | 28 | 6,8 % |
Sur les 412 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 31 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 113 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 70 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 54 | 15,2 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 1,4 % |
| 3 pièces | 35 | 9,5 % |
| 4 pièces | 91 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 236 | 64,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 360 | 406 | 412 |
| Rés. principales | 327 | 363 | 368 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 15 |
| Vacants | 29 | 36 | 28 |
En regard, Donzac (à 10 km, 1 042 hab.) affiche 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 319 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 41 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,5 %, locataires 11,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 11,1 % |
| Électricité | 210 | 57,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 106 | 28,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. L'électricité pèse 57 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 368 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,3 % |
| 1 voiture | 131 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 225 | 61,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 118 | 23 | 31 |
| 1975 | 186 | 140 | 27 | 19 |
| 1982 | 225 | 184 | 16 | 25 |
| 1990 | 254 | 228 | 22 | 4 |
| 1999 | 309 | 267 | 29 | 13 |
| 2006 | 337 | 305 | 7 | 25 |
| 2011 | 360 | 327 | 4 | 29 |
| 2016 | 406 | 363 | 7 | 36 |
| 2022 | 412 | 368 | 15 | 28 |
Trajectoire de long terme: 172 logements en 1968, 412 en 2022 (+140 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 30 | 40 | 61 | 59 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,8 % |
| Classe B | 11 | 13,8 % |
| Classe C | 27 | 33,8 % |
| Classe D | 24 | 30,0 % |
| Classe E | 7 | 8,8 % |
| Classe F | 7 | 8,8 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 80 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 38,8 % |
| Classe B | 28 | 35,0 % |
| Classe C | 11 | 13,8 % |
| Classe D | 5 | 6,3 % |
| Classe E | 4 | 5,0 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 218 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 27 | 0 |
| Classe D | 23 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 188 kWh/m²/an côté maisons, ? à 241 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-de-Clairac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
412 logements composent le parc de Saint-Pierre-de-Clairac en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. Saint-Pierre-de-Clairac est au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 86,5 % des ménages de Saint-Pierre-de-Clairac sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 19,4 % de logements d'avant 1919 et 15,2 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, de Saint-Pierre-de-Clairac, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 188 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 10,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (57,1 %).
Le parc de Saint-Pierre-de-Clairac est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Pierre-de-Clairac: 61,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu rural aquitain: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (368 résidences principales de Saint-Pierre-de-Clairac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.