01 Le parc de logements
Le parc comprend 419 logements dont 378 résidences principales, 14 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 378 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,3 % |
| Logements vacants | 27 | 6,4 % |
Sur les 419 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 32 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 116 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 71 | 19,5 % |
| 2006-2020 | 56 | 15,4 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 1,3 % |
| 3 pièces | 35 | 9,3 % |
| 4 pièces | 94 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 242 | 64,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 401 | 419 |
| Rés. principales | 333 | 357 | 378 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 14 |
| Vacants | 32 | 37 | 27 |
En regard, Donzac (à 11 km, 1 042 hab.) affiche 76,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 327 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 42 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,5 %, locataires 11,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 11,1 % |
| Électricité | 216 | 57,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 109 | 28,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 225 |
| Total ménages | 378 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Sous-occupation très accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,2 % |
| 1 voiture | 134 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 61,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 35 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 118 | 23 | 31 |
| 1975 | 186 | 140 | 27 | 19 |
| 1982 | 225 | 184 | 16 | 25 |
| 1990 | 254 | 228 | 22 | 4 |
| 1999 | 309 | 267 | 29 | 13 |
| 2007 | 340 | 309 | 6 | 24 |
| 2012 | 369 | 333 | 5 | 32 |
| 2017 | 401 | 357 | 7 | 37 |
| 2023 | 419 | 378 | 14 | 27 |
Trajectoire de long terme: 172 logements en 1968, 419 en 2023 (+144 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 30 | 40 | 61 | 59 | 27 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 15 | 15 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,4 % |
| Classe B | 11 | 12,2 % |
| Classe C | 29 | 32,2 % |
| Classe D | 27 | 30,0 % |
| Classe E | 9 | 10,0 % |
| Classe F | 9 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 90 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 37,8 % |
| Classe B | 28 | 31,1 % |
| Classe C | 16 | 17,8 % |
| Classe D | 5 | 5,6 % |
| Classe E | 5 | 5,6 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 218 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 29 | 0 |
| Classe D | 26 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 190 kWh/m²/an côté maisons, D à 241 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-de-Clairac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
419 logements composent le parc de Saint-Pierre-de-Clairac en 2023, très majoritairement occupés à l'année (90,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. Saint-Pierre-de-Clairac est au cœur du tissu aquitain.
Profil fortement patrimonial: 86,5 % des ménages de Saint-Pierre-de-Clairac sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 19,2 % de logements d'avant 1919 et 15,3 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,1 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (57,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Pierre-de-Clairac: +4,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Pierre-de-Clairac: 61,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu aquitain: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (378 résidences principales de Saint-Pierre-de-Clairac) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 316 communes du Lot-et-Garonne, Saint-Pierre-de-Clairac se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Lot-et-Garonne
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Clairac
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Clairac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Clairac s'établit à 2 079 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Pierre-de-Clairac se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Lot-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-de-Clairac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-de-Clairac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 079 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 079 € | 2 079 € |
| Prix moyen/m² | 1 939 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 762 € |
| 2022 | 13 | 2 487 € |
| 2023 | 10 | 1 883 € |
| 2024 | 4 | 2 205 € |
| 2025 | 9 | 2 079 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 90 autorisations et 46 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 51 %.
Vacance longue durée à Saint-Pierre-de-Clairac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Pierre-de-Clairac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 21 logements ont été autorisés à à Saint-Pierre-de-Clairac, +75 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-de-Clairac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-de-Clairac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-de-Clairac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 90 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Pierre-de-Clairac: classe C en tête, 11,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-de-Clairac
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S'installer à Saint-Pierre-de-Clairac : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-de-Clairac compte 899 habitants sur 13,15 km². Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 741 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Clairac
Saint-Pierre-de-Clairac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-de-Clairac
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-de-Clairac
419 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
412 maisons pour 6 appartements: le parc à Saint-Pierre-de-Clairac est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-de-Clairac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 365 logements).
- Avant 1919 19,2 % 70 logts
- 1919-1945 5,2 % 19 logts
- 1946-1970 8,8 % 32 logts
- 1971-1990 31,8 % 116 logts
- 1991-2005 19,5 % 71 logts
- 2006-2020 15,3 % 56 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Pierre-de-Clairac
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-de-Clairac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-de-Clairac
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 058 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-de-Clairac
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-de-Clairac ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Clairac est de 2 079 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 212 000 €.
Comment Saint-Pierre-de-Clairac se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
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Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Pierre-de-Clairac (2 079 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +37,0 % par rapport dans le Lot-et-Garonne.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 079 €/m². Le bien médian (102 m² à 212 058 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Pierre-de-Clairac: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Saint-Pierre-de-Clairac (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 21 logements autorisés sur 2021-2025, dont 8 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Pierre-de-Clairac est au cœur du tissu aquitain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).