01 Le parc de logements
Le parc comprend 503 logements dont 448 résidences principales, 22 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 448 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 4,4 % |
| Logements vacants | 32 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 503.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 31 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 36 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 126 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 94 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 91 | 21,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 1,8 % |
| 3 pièces | 55 | 12,3 % |
| 4 pièces | 152 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 231 | 51,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 463 | 485 | 503 |
| Rés. principales | 400 | 424 | 448 |
| Rés. secondaires | 35 | 24 | 22 |
| Vacants | 28 | 37 | 32 |
À 13 km, Saint-Caprais-De-Lerm (713 hab.) enregistre 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 343 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 72 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 21 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 76,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 51 | 11,4 % |
| Électricité | 278 | 61,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 113 | 25,2 % |
Le électricité équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (62 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 260 |
| Total ménages | 448 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 148 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,2 % |
| 1 voiture | 172 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 258 | 57,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 158 | 37 | 4 |
| 1975 | 190 | 166 | 11 | 13 |
| 1982 | 216 | 187 | 13 | 16 |
| 1990 | 329 | 257 | 24 | 48 |
| 1999 | 365 | 305 | 39 | 21 |
| 2006 | 418 | 363 | 40 | 15 |
| 2011 | 463 | 400 | 35 | 28 |
| 2016 | 485 | 424 | 24 | 37 |
| 2022 | 503 | 448 | 22 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 199 à 503 logements, soit +153 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 50 | 45 | 49 | 52 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 18 | 22 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,3 % |
| Classe B | 42 | 31,6 % |
| Classe C | 29 | 21,8 % |
| Classe D | 37 | 27,8 % |
| Classe E | 14 | 10,5 % |
| Classe F | 4 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 133 diagnostics: la majorité se situe en classe B (32 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 53,4 % |
| Classe B | 36 | 27,1 % |
| Classe C | 8 | 6,0 % |
| Classe D | 9 | 6,8 % |
| Classe E | 6 | 4,5 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 53 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 105 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 204 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 41 | 1 |
| Classe C | 28 | 1 |
| Classe D | 36 | 1 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 155 kWh/m²/an côté maisons, ? à 200 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 16 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Donzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Donzac est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Tarn-et-Garonne. (sur 80 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
503 logements sont décomptés dans le parc de Donzac au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). Ce contexte résidentiel — Donzac est une commune de l'Occitanie intérieure, en plaine, à 82 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Donzac, avec 76,5 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 4,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Donzac s'étend d'un noyau historique (12,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,1 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe B dominante et 157 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 61,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Donzac a progressé de +3,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Donzac est une commune de l'Occitanie intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Donzac s'inscrit dans un territoire en plaine, à 82 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.