Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 503 logements recensés.
À 13 km, Saint-Caprais-De-Lerm (713 hab.) enregistre 72,4 % de part de propriétaires
503 logements sont décomptés dans le parc de Donzac au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). Ce contexte résidentiel — Donzac est une commune de l'Occitanie intérieure, en plaine, à 82 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Donzac, avec 76,5 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 4,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Donzac s'étend d'un noyau historique (12,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,1 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe B dominante et 154 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 61,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Donzac a progressé de +3,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Donzac est une commune de l'Occitanie intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Donzac s'inscrit dans un territoire en plaine, à 82 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Donzac est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Tarn-et-Garonne. (sur 80 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 503 logements dont 448 résidences principales, 22 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 503.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 463 | 485 | 503 |
| Rés. principales | 400 | 424 | 448 |
| Rés. secondaires | 35 | 24 | 22 |
| Vacants | 28 | 37 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (62 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 199 à 503 logements, soit +153 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 50 | 45 | 49 | 52 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 18 | 22 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 125 diagnostics: la majorité se situe en classe B (31 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 54 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 197 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 108 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 152 kWh/m²/an côté maisons, ? à 200 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 16 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Donzac (prix au m², ventes DVF, tendance).