Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 3 016 logements recensés.
Saffré (4 115 hab., à 24 km) présente 75,0 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 473 logements vacants sur 3 016 à Guémené-Penfao (soit 15,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,2 %). Ce contexte résidentiel — Guémené-Penfao est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m) — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,3 % de propriétaires, 24,5 % de locataires. 2,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 18,6 % avant 1919 et 11,3 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 223 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. La part des passoires thermiques s'établit à 15,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,2 % à son parc résidentiel. 42,9 % des ménages de Guémené-Penfao disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Guémené-Penfao est dans le tissu communal du littoral atlantique. Guémené-Penfao est en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 365 résidences principales de Guémené-Penfao et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Guémené-Penfao est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Loire-Atlantique. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 016 logements dont 2 365 résidences principales, 178 résidences secondaires et 473 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 3 016.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 744 | 2 868 | 3 016 |
| Rés. principales | 2 225 | 2 276 | 2 365 |
| Rés. secondaires | 245 | 203 | 178 |
| Vacants | 274 | 388 | 473 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,3 % appartiennent à leurs occupants, 24,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 996 logements à l'origine, 3 016 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 348 | 338 | 325 | 355 | 347 | 272 |
| Dont vacants > 2 ans | 177 | 178 | 165 | 160 | 160 | 189 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 57 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 281 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (234 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (199).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 10 |
| T3 | 41 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0