Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 544 logements au total.
58,5 % de part de propriétaires à Vitrac, commune de population comparable à 12 km
Sur les 544 logements de Carlux, 30,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,9 % de maisons individuelles (511 unités). À l'échelle locale, Carlux est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 169 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Carlux — 18,2 % seulement contre 78,6 % de propriétaires. La part HLM atteint 3,7 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,2 % avant 1919 et 15,4 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 245 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 38,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +8,4 % entre 2016 et 2022. 46,3 % des ménages de Carlux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Carlux est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 169 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (324 résidences principales de Carlux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 544 logements dont 324 résidences principales, 168 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 544 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 480 | 502 | 544 |
| Rés. principales | 305 | 301 | 324 |
| Rés. secondaires | 143 | 166 | 168 |
| Vacants | 32 | 35 | 52 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,6 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 21 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 46 % à une voiture, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 267 logements à l'origine, 544 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 52 | 73 | 79 | 80 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 25 | 24 | 29 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 320 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 187 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (247 kWh/m²/an); côté appartements, ? (241).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carlux (prix au m², ventes DVF, tendance).