01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 874 logements dont 1 613 résidences principales, 68 résidences secondaires et 192 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 613 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 68 | 3,6 % |
| Logements vacants | 192 | 10,2 % |
Sur les 1 874 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 112 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 385 | 24,0 % |
| 1971-1990 | 438 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 242 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 262 | 16,3 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,1 % |
| 2 pièces | 87 | 5,4 % |
| 3 pièces | 234 | 14,5 % |
| 4 pièces | 554 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 722 | 44,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 695 | 1 777 | 1 874 |
| Rés. principales | 1 530 | 1 547 | 1 613 |
| Rés. secondaires | 47 | 35 | 68 |
| Vacants | 118 | 194 | 192 |
En comparaison, Saint-Laurent-Des-Arbres (à 28 km) enregistre 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 058 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 381 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 141 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 33 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 65,6 % appartiennent à leurs occupants, 32,4 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 323 | 20,0 % |
| Fioul | 208 | 12,9 % |
| Électricité | 855 | 53,0 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 208 | 12,9 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant gaz de ville (20 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 191 |
| 2 à 4 ans | 307 |
| 5 à 9 ans | 248 |
| 10 ans ou plus | 867 |
| Total ménages | 1 613 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 161 |
| Sous-occupation modérée | 450 |
| Sous-occupation accentuée | 485 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 126 | 7,8 % |
| 1 voiture | 723 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 764 | 47,4 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 887 | 735 | 22 | 130 |
| 1975 | 923 | 723 | 33 | 167 |
| 1982 | 1 141 | 981 | 36 | 124 |
| 1990 | 1 293 | 1 090 | 40 | 163 |
| 1999 | 1 346 | 1 222 | 32 | 92 |
| 2006 | 1 475 | 1 340 | 35 | 100 |
| 2011 | 1 695 | 1 530 | 47 | 118 |
| 2016 | 1 777 | 1 547 | 35 | 194 |
| 2022 | 1 874 | 1 613 | 68 | 192 |
Trajectoire de long terme: 887 logements en 1968, 1 874 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 214 | 180 | 188 | 165 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 89 | 82 | 83 | 60 | 72 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 4,4 % |
| Classe B | 56 | 10,7 % |
| Classe C | 170 | 32,6 % |
| Classe D | 153 | 29,3 % |
| Classe E | 77 | 14,8 % |
| Classe F | 37 | 7,1 % |
| Classe G | 6 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 522 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 180 | 34,5 % |
| Classe B | 151 | 28,9 % |
| Classe C | 71 | 13,6 % |
| Classe D | 65 | 12,5 % |
| Classe E | 35 | 6,7 % |
| Classe F | 15 | 2,9 % |
| Classe G | 5 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 36 | 20 |
| Classe C | 94 | 76 |
| Classe D | 89 | 64 |
| Classe E | 30 | 47 |
| Classe F | 23 | 14 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (184 kWh/m²/an); côté appartements, C (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 15 |
| T3 | 40 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lapalud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lapalud est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Vaucluse. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Lapalud compte 1 874 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 613 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,8 % du parc contre 20,2 % d'appartements). Pour mémoire, Lapalud est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Lapalud (65,6 %), complétée par 32,4 % de locataires. Au plan locatif social, 8,7 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,4 % du parc date d'avant 1919, 16,3 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité équipe 53,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Lapalud a augmenté de +5,5 %. La multi-motorisation est la norme à Lapalud: 47,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. Le décor géographique — à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Lapalud en 2026 ?
Lapalud affiche des prix parmi les plus accessibles du Vaucluse (9ᵉ rang le moins élevé sur 150 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vaucluse (9ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +32,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lapalud
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Lapalud : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Lapalud
Estimation sur un maison type de 106 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Lapalud.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Lapalud ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Lapalud
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lapalud s'établit à 2 104 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lapalud fait partie du quart des communes les moins chères du Vaucluse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lapalud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lapalud
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Lapalud évolue de +7,2 %, passant de 1 963 à 2 104 €/m²; 38 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,7 % de maisons et 26,3 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Sur 38 transactions enregistrées, 73,7 % portent sur des maisons (2 186 €/m²) et 26,3 % sur des appartements (1 411 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 28 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 104 € | 2 186 € | 1 411 € |
| Prix moyen/m² | 2 135 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 1 963 € |
| 2022 | 72 | 2 091 € |
| 2023 | 40 | 2 184 € |
| 2024 | 37 | 1 591 € |
| 2025 | 38 | 2 104 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 504 autorisations et 252 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Vacance longue durée à Lapalud
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lapalud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 151 logements ont été autorisés à à Lapalud, +202 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lapalud
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lapalud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lapalud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 522 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lapalud: classe C en tête, 8,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lapalud
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lapalud : cadre de vie et logement
Lapalud compte 3 853 habitants, à 48 m d'altitude. Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 794 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 130 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lapalud
Lapalud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lapalud
Composition du parc immobilier à Lapalud
1 874 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 496 maisons pour 354 appartements: le parc à Lapalud est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lapalud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 606 logements).
- Avant 1919 10,4 % 167 logts
- 1919-1945 7,0 % 112 logts
- 1946-1970 24,0 % 385 logts
- 1971-1990 27,3 % 438 logts
- 1991-2005 15,1 % 242 logts
- 2006-2019 16,3 % 262 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lapalud
130 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lapalud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lapalud
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
223 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Lapalud : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Lapalud grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Lapalud
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Lapalud
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lapalud
Quel est le prix de l'immobilier à Lapalud ?
Le prix médian au m² à Lapalud est de 2 104 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Lapalud se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Lapalud figure parmi les communes les plus abordables du Vaucluse : 142ᵉ rang sur 150, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lapalud ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lapalud est de 5,9 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Lapalud ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lapalud.
Communes limitrophes de Lapalud
Lapalud est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 104 €/m² en médiane, Lapalud s'inscrit au niveau de la médiane du Vaucluse (2 558 €/m²) et reste -14,9 % au regard de la médiane nationale. Sur 150 communes classées dans le Vaucluse, Lapalud figure parmi les 5 % les moins chères au m².
Le marché immobilier de Lapalud est en hausse progressive: +7,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 249 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +32,2 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Lapalud — maisons à 2 186 €/m² pour 106 m² en surface médiane, appartements à 1 411 €/m² pour 62 m². Le bien médian (106 m² à 231 716 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Lapalud: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,9 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 151 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 30 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lapalud est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. Sur le plan physique, la commune est à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).