Combien d'habitants à Lapalud ?

Lapalud compte 3 853 habitants, soit une densité de 214,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Lapalud ?

La superficie de Lapalud est de 18,00 km².

Quel est le code postal de Lapalud ?

Le code postal de Lapalud est 84840.

Quel est le code INSEE de Lapalud ?

Le code INSEE de Lapalud est 84064.

Dans quel département se trouve Lapalud ?

Lapalud se trouve dans le département Vaucluse (84), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À quelle intercommunalité appartient Lapalud ?

Lapalud fait partie de l'intercommunalité CC Rhône Lez Provence.

Qui est le maire de Lapalud ?

Le maire de Lapalud est H. FLAUGERE (Technicien), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Lapalud ?

Le revenu médian des ménages à Lapalud est de 21 290 € par an. Le taux de pauvreté est de 18,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Lapalud ?

Le taux d'emploi à Lapalud est de 62,5 % et le taux d'activité de 74,4 %.

Combien de logements vacants à Lapalud ?

Lapalud compte 116 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Lapalud ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Lapalud est de 10,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Lapalud ?

Lapalud compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Louis Pergaud.

Combien d'entreprises à Lapalud ?

Lapalud compte 233 entreprises, avec 47 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Lapalud ?

L'altitude moyenne de Lapalud est de 48 mètres (min 42 m, max 59 m).

Quels sont les monuments historiques de Lapalud ?

Lapalud possède 1 monument historique, notamment Eglise paroissiale Saint-Pierre-aux-Liens.

Quelles appellations d'origine à Lapalud ?

Lapalud est associée à 13 appellations d'origine : Eau-de-vie de vin des côtes-du-rhône ou Fine des côtes-du-rhône, Marc des Côtes du Rhône ou Eau-de-vie de marc des Côtes du Rhône, Melon de Cavaillon, Miel de Provence, Méditerranée.

Quelle est l'activité agricole à Lapalud ?

Lapalud compte 14 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 935 hectares. L'orientation dominante est : polyculture et/ou polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Lapalud ?

Lapalud est exposée à 8 risques naturels : Inondation, Mouvement de terrain, Nucléaire, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Radon.

Comment appelle-t-on les habitants de Lapalud ?

Les habitants de Lapalud sont appelés les Lapalutiens, Lapalutiennes.

Quelle est la répartition des logements de Lapalud ?

Lapalud compte 1 874 logements : 86,1 % de résidences principales, 3,6 % de résidences secondaires, 10,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Lapalud ?

Lapalud compte 68 résidences secondaires, soit 3,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Lapalud ?

Lapalud compte majoritairement des maisons : 1 496 maisons contre 354 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Lapalud ?

Les logements de Lapalud comptent en moyenne 4,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Lapalud ?

La classe DPE la plus fréquente de Lapalud est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 194 kWh/m²/an (sur 522 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Lapalud ?

8,2 % des logements de Lapalud sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Lapalud ?

167 logements de Lapalud ont été construits avant 1919, soit 10,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Lapalud

84840 Vaucluse 3 853 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Lapalud s'élève à 1 874 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%

Logements vacants 10,2%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 874Logements au total
19 %Appartements i
65,6 %Propriétaires
3,6 %Rés. secondaires
10 %Logements sociaux i
10,2 %Logements vacants i+6% vs dept · +28% vs France
+5,5 %Évolution 2016–2022
104 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 874 logements dont 1 613 résidences principales, 68 résidences secondaires et 192 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 613	86,1 %
Résidences secondaires	68	3,6 %
Logements vacants	192	10,2 %

Sur les 1 874 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	167	10,4 %
1919-1945	112	7,0 %
1946-1970	385	24,0 %
1971-1990	438	27,3 %
1991-2005	242	15,1 %
2006-2019	262	16,3 %

La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	17	1,1 %
2 pièces	87	5,4 %
3 pièces	234	14,5 %
4 pièces	554	34,3 %
5 pièces ou plus	722	44,7 %

Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 695	1 777	1 874
Rés. principales	1 530	1 547	1 613
Rés. secondaires	47	35	68
Vacants	118	194	192

En comparaison, Saint-Laurent-Des-Arbres (à 28 km) enregistre 68,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Lapalud
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 058	65,6 %
Locataires (privé)	381	23,6 %
Locataires HLM	141	8,7 %
Logés gratuitement	33	2,0 %

Occupation des résidences principales — 65,6 % appartiennent à leurs occupants, 32,4 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	323	20,0 %
Fioul	208	12,9 %
Électricité	855	53,0 %
Gaz bouteille	19	1,2 %
Autre (bois…)	208	12,9 %

Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant gaz de ville (20 %) et fioul (13 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	191
2 à 4 ans	307
5 à 9 ans	248
10 ans ou plus	867
Total ménages	1 613

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	161
Sous-occupation modérée	450
Sous-occupation accentuée	485
Suroccupation modérée	45
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	126	7,8 %
1 voiture	723	44,8 %
2 voitures ou plus	764	47,4 %

Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 874Logements en 2022

+111 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	887	735	22	130
1975	923	723	33	167
1982	1 141	981	36	124
1990	1 293	1 090	40	163
1999	1 346	1 222	32	92
2006	1 475	1 340	35	100
2011	1 695	1 530	47	118
2016	1 777	1 547	35	194
2022	1 874	1 613	68	192

Trajectoire de long terme: 887 logements en 1968, 1 874 en 2022 (+111 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	203	214	180	188	165	116
Dont vacants > 2 ans	75	89	82	83	60	72

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
194kWh/m²/an en moyenne
8,2 %Passoires (F+G) i
522Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

194 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 716 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	23	4,4 %
Classe B	56	10,7 %
Classe C	170	32,6 %
Classe D	153	29,3 %
Classe E	77	14,8 %
Classe F	37	7,1 %
Classe G	6	1,1 %

Le graphique décompose les 522 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 48 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	180	34,5 %
Classe B	151	28,9 %
Classe C	71	13,6 %
Classe D	65	12,5 %
Classe E	35	6,7 %
Classe F	15	2,9 %
Classe G	5	1,0 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 77 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	204 kWh/m²/an
1948-1974	237 kWh/m²/an
1975-1988	195 kWh/m²/an
1989-2000	171 kWh/m²/an
2001-2012	126 kWh/m²/an
Après 2012	89 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	23	0
Classe B	36	20
Classe C	94	76
Classe D	89	64
Classe E	30	47
Classe F	23	14
Classe G	6	0

Côté maisons, la dominante est C (184 kWh/m²/an); côté appartements, C (207).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-11 kWh/m²/an

Consommation vs France-10 kWh/m²/an

Passoires vs département-2,4 pts

Passoires vs France-1,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,74 €Loyer moyen /m² i
0,7 %Taux de vacance i
7dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	2
T2	15
T3	40
T4	70
T5+	27

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Lapalud est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Vaucluse. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc résidentiel de Lapalud compte 1 874 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 613 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,8 % du parc contre 20,2 % d'appartements). Pour mémoire, Lapalud est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Majorité de propriétaires à Lapalud (65,6 %), complétée par 32,4 % de locataires. Au plan locatif social, 8,7 % des résidences principales sont en HLM.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,4 % du parc date d'avant 1919, 16,3 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité équipe 53,0 % des logements occupés à titre principal.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Lapalud a augmenté de +5,5 %. La multi-motorisation est la norme à Lapalud: 47,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. Le décor géographique — à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Lapalud

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Indices immobiliers de Lapalud

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

1,8

Indice de Pression Immobilière

Très faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

8,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1721,7 — Percentile dept : 2/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 1/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 14/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 45/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 214,1 — Percentile dept : 79/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 99/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 56,5 — Percentile dept : 71/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 12/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 34,4 — Percentile dept : 66/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 14/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 45/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1721,7 — Percentile dept : 99/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 14/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 77/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 214,1 — Percentile dept : 21/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Lapalud : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Lapalud

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Lapalud s'établit à 2 104 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lapalud fait partie du quart des communes les moins chères du Vaucluse.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Lapalud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Lapalud

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Lapalud évolue de +7,2 %, passant de 1 963 à 2 104 €/m²; 38 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 186 €/m²

Surface médiane 106 m²

Transactions 28

Appartements

Prix médian 1 411 €/m²

Surface médiane 62 m²

Transactions 10

Indicateurs clés du marché

+32,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

8,9 %

Rendement locatif apparts ?

5,9 %

Rendement locatif maisons ?

36,6 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

231 716 €

Maison 106 m² ?

Mensualité ~1 344 €/mois (20 ans, 3,5 %)

87 482 €

Appartement 62 m² ?

Mensualité ~507 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

507 €/mois

Mensualité crédit ?

649 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 142 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

10,9 ans

Pour une maison ?

4,1 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,3 - 13,1 €/m²

10,8 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,0 - 14,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

73,7 % de maisons et 26,3 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.

Sur 38 transactions enregistrées, 73,7 % portent sur des maisons (2 186 €/m²) et 26,3 % sur des appartements (1 411 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	38	28	10
Prix médian/m²	2 104 €	2 186 €	1 411 €
Prix moyen/m²	2 135 €
Surface médiane	–	106 m²	62 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	62	1 963 €
2022	72	2 091 €
2023	40	2 184 €
2024	37	1 591 €
2025	38	2 104 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 504 autorisations et 252 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.

Vacance longue durée à Lapalud

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

116 logements vacants au total

72 vacants depuis plus de 2 ans 62,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Lapalud (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 151 logements ont été autorisés à à Lapalud, +202 % par rapport au cycle précédent.

151 logements autorisés sur 5 ans

21 en 2025 dernière année connue

+202 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Lapalud

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,3 €/m²

Médian 10,5 €/m²

Haut 13,1 €/m²

Écart de 4,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,0 €/m²

Médian 10,8 €/m²

Haut 14,6 €/m²

Écart de 6,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Lapalud

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (62 m²)

~1 283 €/an

soit ~2,0 mois de loyer par an

Pour une maison type (106 m²)

~2 269 €/an

soit ~2,0 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 32,96 % Moyenne dept : 39,88 % -6,92 pt Moyenne France : 43,01 % -10,05 pt

Taxe d'habitation (rappel) 18,81 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

29,76 % 2021

32,13 % 2022

32,99 % 2023

32,96 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (32,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Lapalud

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 522 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Lapalud: classe C en tête, 8,2 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 8,2 % F + G

Conso moyenne 193 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Lapalud

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 87 482 €

Loyer mensuel 649 €

Taux taxe foncière 33,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Lapalud : cadre de vie et logement

Lapalud compte 3 853 habitants, à 48 m d'altitude. Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 794 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 130 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Lapalud

Lapalud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Lapalud

14,5 °C

Température moyenne ?

794 mm

Précipitations ?

24 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Lapalud

1 874 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

1 496 maisons pour 354 appartements: le parc à Lapalud est résolument pavillonnaire.

86,1 % Résidences principales 1 613 logements

3,6 % Résidences secondaires 68 logements

10,2 % Logements vacants 192 logements

65,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Lapalud

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 606 logements).

10%

24%

27%

15%

16%

Avant 1919 10,4 % 167 logts
1919-1945 7,0 % 112 logts
1946-1970 24,0 % 385 logts
1971-1990 27,3 % 438 logts
1991-2005 15,1 % 242 logts
2006-2019 16,3 % 262 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Lapalud

130 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

14 Commerces

80 Services

21 Santé

13 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Lapalud

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Lapalud

Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

223 024 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lapalud

Quel est le prix de l'immobilier à Lapalud ?

Le prix médian au m² à Lapalud est de 2 104 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.

Comment Lapalud se situe-t-elle dans le Vaucluse ?

Lapalud figure parmi les communes les plus abordables du Vaucluse : 146ᵉ rang sur 150, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Lapalud ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lapalud est de 5,9 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Quels risques naturels à Lapalud ?

Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lapalud.

Communes limitrophes de Lapalud

Lapalud est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 104 €/m² Prix médian à Lapalud

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Résumé

Avec 2 104 €/m² en médiane, Lapalud s'inscrit dans la moyenne du Vaucluse (2 686 €/m²) et reste -17,0 % au regard de la médiane nationale. Sur 150 communes classées dans le Vaucluse, Lapalud figure parmi les 3 % les moins chères au m².

Le marché immobilier de Lapalud est en hausse progressive: +7,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 249 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +32,2 % sur le prix médian.

Côté typologie, les deux marchés coexistent à Lapalud — maisons à 2 186 €/m² pour 106 m² en surface médiane, appartements à 1 411 €/m² pour 62 m². Le bien médian (106 m² à 231 716 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés à Lapalud: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,9 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 151 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 30 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lapalud est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. Sur le plan physique, la commune est à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Lapalud

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Lapalud

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Lapalud

Construction neuve à Lapalud (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Lapalud

Charge fiscale réelle à Lapalud

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Lapalud

Calculateur de rendement à Lapalud

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