Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 1 945 logements recensés.
En comparaison, Cruas (à 20 km) enregistre 51,0 % de part de propriétaires
La vacance résidentielle atteint 12,4 % au millésime INSEE 2022 — 242 logements sur 1 945. La maison individuelle reste largement majoritaire (75,6 % du parc contre 24,4 % d'appartements). Viviers est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 165 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,9 %), le locatif étant minoritaire (27,5 %). 4,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien pèse 24,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 208 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 44,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Viviers s'est étoffé de +3,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Viviers: 47,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 165 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 945 logements dont 1 616 résidences principales, 87 résidences secondaires et 242 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 945 logements: 83 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 852 | 1 885 | 1 945 |
| Rés. principales | 1 554 | 1 528 | 1 616 |
| Rés. secondaires | 85 | 69 | 87 |
| Vacants | 213 | 288 | 242 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 69,9 % de propriétaires occupants, 27,5 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (28 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 163 à 1 945 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 353 | 393 | 377 | 411 | 604 | 293 |
| Dont vacants > 2 ans | 184 | 180 | 176 | 200 | 212 | 229 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 124 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (232), appartements classés ? (187), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 44 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 13 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viviers (prix au m², ventes DVF, tendance).