01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 945 logements dont 1 616 résidences principales, 87 résidences secondaires et 242 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 616 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 87 | 4,5 % |
| Logements vacants | 242 | 12,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 945 logements: 83 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 388 | 24,1 % |
| 1919-1945 | 147 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 290 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 418 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 233 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 134 | 8,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 1,7 % |
| 2 pièces | 114 | 7,1 % |
| 3 pièces | 272 | 16,9 % |
| 4 pièces | 462 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 738 | 45,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 852 | 1 885 | 1 945 |
| Rés. principales | 1 554 | 1 528 | 1 616 |
| Rés. secondaires | 85 | 69 | 87 |
| Vacants | 213 | 288 | 242 |
En comparaison, Cruas (à 20 km) enregistre 51,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 129 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 374 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 71 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 42 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,9 % de propriétaires occupants, 27,5 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 76 | 4,7 % |
| Fioul | 446 | 27,6 % |
| Électricité | 721 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 349 | 21,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 170 |
| 2 à 4 ans | 258 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 972 |
| Total ménages | 1 616 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 193 |
| Sous-occupation modérée | 394 |
| Sous-occupation accentuée | 445 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 153 | 9,5 % |
| 1 voiture | 694 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 769 | 47,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 163 | 991 | 60 | 112 |
| 1975 | 1 247 | 1 012 | 94 | 141 |
| 1982 | 1 299 | 1 085 | 79 | 135 |
| 1990 | 1 475 | 1 196 | 77 | 202 |
| 1999 | 1 562 | 1 290 | 76 | 196 |
| 2006 | 1 808 | 1 530 | 61 | 218 |
| 2011 | 1 852 | 1 554 | 85 | 213 |
| 2016 | 1 885 | 1 528 | 69 | 288 |
| 2022 | 1 945 | 1 616 | 87 | 242 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 163 à 1 945 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 353 | 393 | 377 | 411 | 604 | 293 |
| Dont vacants > 2 ans | 184 | 180 | 176 | 200 | 212 | 229 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,9 % |
| Classe B | 32 | 5,5 % |
| Classe C | 225 | 38,9 % |
| Classe D | 152 | 26,3 % |
| Classe E | 85 | 14,7 % |
| Classe F | 49 | 8,5 % |
| Classe G | 31 | 5,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 19,3 % |
| Classe B | 185 | 32,0 % |
| Classe C | 171 | 29,5 % |
| Classe D | 42 | 7,3 % |
| Classe E | 24 | 4,1 % |
| Classe F | 27 | 4,7 % |
| Classe G | 18 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 20 | 12 |
| Classe C | 65 | 160 |
| Classe D | 67 | 85 |
| Classe E | 46 | 39 |
| Classe F | 36 | 13 |
| Classe G | 19 | 12 |
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (181), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 44 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viviers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,4 % au millésime INSEE 2022 — 242 logements sur 1 945. La maison individuelle reste largement majoritaire (75,6 % du parc contre 24,4 % d'appartements). Viviers est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 165 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,9 %), le locatif étant minoritaire (27,5 %). 4,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien pèse 24,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 44,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Viviers s'est étoffé de +3,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Viviers: 47,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 165 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.