01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 401 logements dont 1 204 résidences principales, 28 résidences secondaires et 170 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 204 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 28 | 2,0 % |
| Logements vacants | 170 | 12,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 1 401.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 25 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 114 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 286 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 256 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 414 | 34,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 48 | 4,0 % |
| 3 pièces | 132 | 11,0 % |
| 4 pièces | 403 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 614 | 51,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 102 | 1 283 | 1 401 |
| Rés. principales | 995 | 1 124 | 1 204 |
| Rés. secondaires | 37 | 44 | 28 |
| Vacants | 70 | 115 | 170 |
À Caderousse (7 km, 2 493 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 962 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 207 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 22 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,9 %, locataires 19,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,3 % |
| Fioul | 205 | 17,0 % |
| Électricité | 774 | 64,3 % |
| Gaz bouteille | 30 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 190 | 15,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 17 % pour fioul et 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 274 |
| 5 à 9 ans | 238 |
| 10 ans ou plus | 587 |
| Total ménages | 1 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 169 |
| Sous-occupation modérée | 292 |
| Sous-occupation accentuée | 341 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 5,6 % |
| 1 voiture | 435 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 701 | 58,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 491 | 424 | 16 | 51 |
| 1975 | 568 | 491 | 31 | 46 |
| 1982 | 474 | 411 | 36 | 27 |
| 1990 | 601 | 530 | 48 | 23 |
| 1999 | 711 | 628 | 56 | 27 |
| 2006 | 900 | 799 | 51 | 50 |
| 2011 | 1 102 | 995 | 37 | 70 |
| 2016 | 1 283 | 1 124 | 44 | 115 |
| 2022 | 1 401 | 1 204 | 28 | 170 |
Trajectoire de long terme: 491 logements en 1968, 1 401 en 2022 (+185 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 136 | 173 | 142 | 145 | 130 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 71 | 72 | 89 | 59 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 9,6 % |
| Classe B | 78 | 25,1 % |
| Classe C | 112 | 36,0 % |
| Classe D | 66 | 21,2 % |
| Classe E | 18 | 5,8 % |
| Classe F | 5 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 311 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 71 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 188 | 60,5 % |
| Classe B | 64 | 20,6 % |
| Classe C | 18 | 5,8 % |
| Classe D | 29 | 9,3 % |
| Classe E | 10 | 3,2 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (60 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 155 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 198 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0 |
| Classe B | 75 | 3 |
| Classe C | 76 | 36 |
| Classe D | 55 | 11 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 1 | 4 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 134 kWh/m²/an côté maisons, C à 186 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 5 |
| T3 | 7 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-des-Arbres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 401 logements de Saint-Laurent-des-Arbres, 170 sont vacants — soit 12,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,7 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Laurent-des-Arbres est une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 44 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Laurent-des-Arbres (79,9 % de propriétaires).
34,6 % des logements de Saint-Laurent-des-Arbres datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 143 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (64,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Laurent-des-Arbres a augmenté de +9,2 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Laurent-des-Arbres: 58,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Languedoc méditerranéen. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 44 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.