Parc à forte empreinte de résidence secondaire (43 % du parc) avec 385 logements au total.
Auriac, commune de taille similaire à 11 km, affiche 34,8 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc de Lapleau est nette: 42,6 % des 385 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 93,2 % du parc. La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à une altitude moyenne de 485 m, sur un relief marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,3 % de propriétaires contre 21,3 % de locataires. Le segment social représente 6,1 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 30,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 307 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 39,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,7 % des résidences principales.
Le parc de Lapleau est stable sur la période 2016-2022 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 40,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Côté topographie, Lapleau se trouve à une altitude moyenne de 485 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Lapleau est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Corrèze. (sur 154 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 385 logements dont 198 résidences principales, 164 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 43 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 385.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 367 | 382 | 385 |
| Rés. principales | 190 | 197 | 198 |
| Rés. secondaires | 156 | 166 | 164 |
| Vacants | 20 | 19 | 24 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,3 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 21 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 311 logements à l'origine, 385 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 39 | 34 | 34 | 34 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 | 21 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (28 %), 42 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 279 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 525 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (321 kWh/m²/an); côté appartements, ? (235).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 10 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lapleau (prix au m², ventes DVF, tendance).