Marché sous pression à Montpellier: 3 485 €/m² en médiane, +37,4 % par rapport à la moyenne nationale. Entre 2 691 et 4 373 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Montpellier présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Le marché immobilier de Montpellier est en hausse progressive: +7,4 % entre 2020 et 2024. 25 734 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,5 %.
Le marché est principalement collectif: 90,2 % des ventes portent sur des appartements, à 3 421 €/m² pour 50 m² en surface médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 368 010 €, soit 18,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Montpellier avoisinent 15,5 €/m² pour les appartements et 14,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 4,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Montpellier: l'équivalent de 2 032 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 65 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montpellier est une commune du Languedoc méditerranéen. La géographie joue son rôle: la commune est à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Montpellier
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Montpellier en chiffres
Faut-il investir à Montpellier en 2026 ?
Capitale régionale en forte croissance démographique (+14 % en 10 ans), Montpellier combine attractivité économique et cadre de vie méditerranéen. Son marché immobilier, largement orienté vers la location, présente des caractéristiques distinctes qui exigent une analyse fine pour déterminer son potentiel d'investissement en 2026.
Entre un marché attractif dans le top 20 % des villes françaises et une correction récente, Montpellier offre une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs aguerris.
Verdict
➤ Opportunité locative réelle, mais dépendante d'une sélection rigoureuse du bien et d'une stratégie de moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction de -4,5 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 % supérieur à la moyenne
- ✓ Dynamisme démographique soutenu (+7 % en 5 ans)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les primo-accédants
- ⚠ Taux de chômage élevé (18,5 %)
- ⚠ Fragilité économique marquée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de 13 % à la moyenne des grandes métropoles françaises.
- Se positionne dans le top quart des communes les plus attractives de l'Hérault.
- Rendement locatif brut supérieur à celui de Bordeaux et Nice, pour un prix au m² bien moindre.
Analyse du marché immobilier à Montpellier
Le marché de Montpellier est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Montpellier
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée de 7/10 : le marché est tendu, la concurrence entre acheteurs est forte.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée de 7/10 : le marché est tendu, la concurrence entre acheteurs est forte.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible de 0,5/10 : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par les investisseurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible de 0,5/10 : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par les investisseurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée de 5,6/10 : la demande locative est soutenue, favorable à un investissement locatif.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée de 5,6/10 : la demande locative est soutenue, favorable à un investissement locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible de 2,2/10 : la location saisonnière n'est pas le moteur principal du marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible de 2,2/10 : la location saisonnière n'est pas le moteur principal du marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Montpellier : cadre de vie et logement
Acheter à Montpellier, c'est choisir une ville au rayonnement métropolitain, baignée de 300 jours de soleil par an et d'une température moyenne de 15,5°C. Son centre historique, avec 118 monuments protégés, côtoie des quartiers ultramodernes et des espaces verts. Ce guide vous présente concrètement le marché, les budgets nécessaires, les atouts et les points de vigilance pour les différents profils d'acquéreurs, des jeunes actifs aux familles.
Tout savoir pour acheter et vivre à MontpellierInvestir à Montpellier : passer à l'action
Les chiffres donnent la tendance, mais un investissement réussi se joue sur la sélection précise du quartier, du type de bien et sur une négociation adaptée à un marché en correction. Notre réseau de professionnels locaux peut vous aider à transformer cette analyse en opportunité concrète.
Les données posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Montpellier dépend de l'expertise locale et du choix du bien.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Montpellier grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 4 482 ventes réelles de 2024
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Montpellier
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montpellier
Quel est le prix immobilier moyen à Montpellier ?
Le prix médian à Montpellier s'élève à 3 485 €/m² en 2024. Il existe un écart important entre les appartements (3 421 €/m² médian) et les maisons (4 089 €/m² médian), ces dernières étant beaucoup plus rares à la vente.
Est-ce le bon moment pour investir à Montpellier ?
Le marché montre une correction de -4,5 % en 2024, ce qui peut constituer un point d'entrée plus favorable. L'investissement locatif en appartement reste pertinent pour un horizon moyen terme, grâce à un rendement brut de 5,4 % et une demande locative structurellement forte.
Montpellier est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Montpellier est nettement moins chère que d'autres grandes métropoles du Sud comme Nice (-112 %) ou Bordeaux (-43 %). Son prix au m² est en revanche supérieur à la moyenne départementale, en raison de son statut de capitale régionale.
Quel rendement locatif espérer à Montpellier ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 5,4 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 2,9 %, selon les données DVF et de la Carte des Loyers.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Montpellier ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 18,5 %), l'exposition à certains risques naturels (inondations) soumis à des PPR, et une accessibilité très difficile pour les primo-accédants, ce qui peut affecter la liquidité à la revente.
Marché immobilier des communes voisines
Montpellier affiche un écart de valorisation majeur avec Bordeaux (+43 %) et Nice (+112 %), offrant un effet de levier puissant pour un investisseur visant les grandes métropoles du Sud.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montpellier.
Communes limitrophes de Montpellier
Montpellier est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Nos analyses du marché immobilier — Hérault
Études approfondies et classements par thématique d'investissement.
- Investissement locatif dans l'Hérault : les 15 communes où placer son argent en 2026
- Où vit-on le mieux dans l'Hérault ? Notre classement 2026
- Où acheter pas cher dans l'Hérault ? Notre analyse des communes accessibles en 2026
- Acheter à la campagne dans l'Hérault : les bons compromis et les pièges à éviter
- Où prendre sa retraite dans l'Hérault ? Notre analyse des 115 communes pour les seniors
- Où vivre dans l'Hérault en 2026 ? Le palmarès des communes les plus vertes et écologiques
- Immobilier dans l'Hérault : un marché sous tension, entre littoral saturé et arrière-pays en retrait
- Où s'installer dans l'Hérault ? Les communes qui gagnent des habitants et celles qui en perdent