01 Le parc de logements
Le parc comprend 70 logements dont 49 résidences principales, 12 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 70,0 % |
| Résidences secondaires | 12 | 17,1 % |
| Logements vacants | 8 | 11,4 % |
Parmi les 70 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 39,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 10 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 7 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 4 | 8,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 3 | 6,0 % |
| 3 pièces | 12 | 24,0 % |
| 4 pièces | 17 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 34,0 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 60 | 64 | 70 |
| Rés. principales | 44 | 42 | 49 |
| Rés. secondaires | 11 | 11 | 12 |
| Vacants | 5 | 11 | 8 |
À Tourliac (4 km, 137 hab.), la part de propriétaires s'élève à 43,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 7 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 12,2 % |
Occupation des résidences principales — 72,3 % appartiennent à leurs occupants, 14,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 20,4 % |
| Électricité | 12 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 26 | 53,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 21 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 57,1 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 34 | 24 | 7 | 3 |
| 1975 | 35 | 26 | 7 | 2 |
| 1982 | 39 | 25 | 12 | 2 |
| 1990 | 48 | 30 | 18 | 0 |
| 1999 | 48 | 36 | 5 | 7 |
| 2006 | 60 | 40 | 12 | 7 |
| 2011 | 60 | 44 | 11 | 5 |
| 2016 | 64 | 42 | 11 | 11 |
| 2022 | 70 | 49 | 12 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 34 logements, le total atteint 70 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 20,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 4 | 20,0 % |
La classe B domine avec 20 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 25,0 % |
| Classe B | 3 | 15,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (25 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 342 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 124 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 255 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 85 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 342 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavalade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 70 logements de Lavalade, dont 70,0 % en résidence principale, 17,1 % en secondaire, 11,4 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (68 unités). Ce contexte résidentiel — Lavalade est au cœur du tissu rural aquitain, dans les collines, à une altitude moyenne de 190 m — cadre la lecture du parc local.
Avec 72,3 % de propriétaires et 14,9 % de locataires, Lavalade se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Selon l'INSEE, 38,8 % des logements de Lavalade ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — B en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 35,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (53,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,4 %). Profil fortement motorisé: 57,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lavalade est au cœur du tissu rural aquitain. Le parc résidentiel de Lavalade s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 190 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.