01 Le parc de logements
Le parc comprend 162 logements dont 114 résidences principales, 25 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 25 | 15,4 % |
| Logements vacants | 23 | 14,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 162.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 35 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 17 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 26 | 23,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,8 % |
| 3 pièces | 8 | 7,0 % |
| 4 pièces | 40 | 35,1 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 56,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 151 | 162 |
| Rés. principales | 107 | 116 | 114 |
| Rés. secondaires | 32 | 25 | 25 |
| Vacants | 5 | 9 | 23 |
À Saint-Pardoux-et-Vielvic (10 km, 188 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 91 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,9 % de propriétaires occupants, 17,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 20,2 % |
| Électricité | 44 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 44 | 38,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,6 % |
| 1 voiture | 52 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 51,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 46 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 41 | 0 | 14 |
| 1975 | 67 | 52 | 3 | 12 |
| 1982 | 87 | 68 | 4 | 15 |
| 1990 | 94 | 75 | 13 | 6 |
| 1999 | 107 | 85 | 21 | 1 |
| 2006 | 125 | 92 | 30 | 3 |
| 2011 | 144 | 107 | 32 | 5 |
| 2016 | 151 | 116 | 25 | 9 |
| 2022 | 162 | 114 | 25 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 55 à 162, soit +195 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 11 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 9,5 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 6 | 28,6 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 28,6 % |
| Classe B | 6 | 28,6 % |
| Classe C | 5 | 23,8 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe A, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 118 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsalès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marsalès comprend 162 logements en 2022, mais 23 d'entre eux (14,2 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Marsalès est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 201 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,9 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 11,6 % de logements d'avant 1919 et 23,2 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Marsalès, le parc fait moins bien que le repère national: C et 234 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,6 %).
Progression modérée du parc: +7,3 % entre 2016 et 2022. 51,8 % des ménages de Marsalès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Marsalès est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 201 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.