Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 162 logements recensés.
À Saint-Pardoux-et-Vielvic (10 km, 188 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,5 %
Le parc de Marsalès comprend 162 logements en 2022, mais 23 d'entre eux (14,2 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Marsalès est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 201 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,9 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 11,6 % de logements d'avant 1919 et 23,2 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Marsalès, le parc fait moins bien que le repère national: C et 234 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,6 %).
Progression modérée du parc: +7,3 % entre 2016 et 2022. 51,8 % des ménages de Marsalès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Marsalès est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 201 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 162 logements dont 114 résidences principales, 25 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 162.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 151 | 162 |
| Rés. principales | 107 | 116 | 114 |
| Rés. secondaires | 32 | 25 | 25 |
| Vacants | 5 | 9 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 79,9 % de propriétaires occupants, 17,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 20 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 46 % à une voiture, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 55 à 162, soit +195 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 11 | 11 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe A, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 126 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsalès (prix au m², ventes DVF, tendance).