01 Le parc de logements
Le parc comprend 356 logements dont 320 résidences principales, 12 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 320 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,4 % |
| Logements vacants | 24 | 6,7 % |
Parmi les 356 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 32 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 20 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 91 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 53 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 45 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 4,4 % |
| 3 pièces | 45 | 14,1 % |
| 4 pièces | 71 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 59,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 348 | 356 |
| Rés. principales | 300 | 306 | 320 |
| Rés. secondaires | 17 | 20 | 12 |
| Vacants | 14 | 22 | 24 |
À titre de comparaison : 32,9 % de part de propriétaires à La Roche-Bernard, à 34 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 34 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,2 %, locataires 13,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 30 | 9,4 % |
| Électricité | 171 | 53,4 % |
| Gaz bouteille | 28 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 89 | 27,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 193 |
| Total ménages | 320 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 0,9 % |
| 1 voiture | 110 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 207 | 64,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 211 | 159 | 23 | 29 |
| 1975 | 208 | 151 | 30 | 27 |
| 1982 | 246 | 186 | 36 | 24 |
| 1990 | 276 | 211 | 37 | 28 |
| 1999 | 280 | 237 | 21 | 22 |
| 2006 | 310 | 274 | 20 | 16 |
| 2011 | 331 | 300 | 17 | 14 |
| 2016 | 348 | 306 | 20 | 22 |
| 2022 | 356 | 320 | 12 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 211 logements, le total atteint 356 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 26 | 25 | 31 | 31 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 4 | 3,7 % |
| Classe C | 39 | 36,4 % |
| Classe D | 39 | 36,4 % |
| Classe E | 16 | 15,0 % |
| Classe F | 5 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 18,7 % |
| Classe B | 67 | 62,6 % |
| Classe C | 10 | 9,3 % |
| Classe D | 7 | 6,5 % |
| Classe E | 2 | 1,9 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (63 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 44 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 24 | 15 |
| Classe D | 29 | 10 |
| Classe E | 11 | 5 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (212 kWh/m²/an); côté appartements, ? (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavau-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Lavau-sur-Loire dispose de 356 logements, dont 89,9 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Lavau-sur-Loire est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 4 m, à 33 km du littoral de Loire-Atlantique, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,2 % des résidences principales de Lavau-sur-Loire sont occupées par leur propriétaire, contre 13,1 % de locataires. La part HLM atteint 2,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Lavau-sur-Loire combine un noyau ancien (22,8 %) et une couronne plus récente (14,4 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 209 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 53,4 % des résidences principales.
Lavau-sur-Loire conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,3 %). 64,7 % des ménages de Lavau-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lavau-sur-Loire est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 4 m, à 33 km du littoral de Loire-Atlantique — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.