01 Le parc de logements
Le parc comprend 356 logements dont 320 résidences principales, 12 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 320 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,4 % |
| Logements vacants | 24 | 6,7 % |
Parmi les 356 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 32 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 20 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 91 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 53 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 45 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 4,4 % |
| 3 pièces | 45 | 14,1 % |
| 4 pièces | 71 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 59,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 348 | 356 |
| Rés. principales | 300 | 306 | 320 |
| Rés. secondaires | 17 | 20 | 12 |
| Vacants | 14 | 22 | 24 |
À titre de comparaison : 32,9 % de part de propriétaires à La Roche-Bernard, à 34 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 34 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,2 %, locataires 13,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 30 | 9,4 % |
| Électricité | 171 | 53,4 % |
| Gaz bouteille | 28 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 89 | 27,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 193 |
| Total ménages | 320 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 0,9 % |
| 1 voiture | 110 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 207 | 64,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 211 | 159 | 23 | 29 |
| 1975 | 208 | 151 | 30 | 27 |
| 1982 | 246 | 186 | 36 | 24 |
| 1990 | 276 | 211 | 37 | 28 |
| 1999 | 280 | 237 | 21 | 22 |
| 2006 | 310 | 274 | 20 | 16 |
| 2011 | 331 | 300 | 17 | 14 |
| 2016 | 348 | 306 | 20 | 22 |
| 2022 | 356 | 320 | 12 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 211 logements, le total atteint 356 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 26 | 25 | 31 | 31 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 4 | 3,7 % |
| Classe C | 39 | 36,4 % |
| Classe D | 39 | 36,4 % |
| Classe E | 16 | 15,0 % |
| Classe F | 5 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 18,7 % |
| Classe B | 67 | 62,6 % |
| Classe C | 10 | 9,3 % |
| Classe D | 7 | 6,5 % |
| Classe E | 2 | 1,9 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (63 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 44 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 24 | 15 |
| Classe D | 29 | 10 |
| Classe E | 11 | 5 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (212 kWh/m²/an); côté appartements, C (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavau-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Lavau-sur-Loire dispose de 356 logements, dont 89,9 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Lavau-sur-Loire est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 3 m, à 33 km du littoral de Loire-Atlantique, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,2 % des résidences principales de Lavau-sur-Loire sont occupées par leur propriétaire, contre 13,1 % de locataires. La part HLM atteint 2,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Lavau-sur-Loire combine un noyau ancien (22,8 %) et une couronne plus récente (14,4 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 209 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 53,4 % des résidences principales.
Lavau-sur-Loire conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,3 %). 64,7 % des ménages de Lavau-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lavau-sur-Loire est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 3 m, à 33 km du littoral de Loire-Atlantique — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (119ᵉ rang sur 207 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Lavau-sur-Loire
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lavau-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lavau-sur-Loire s'établit à 2 308 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Lavau-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lavau-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 282 €/m² à 2 308 €/m² (+1,1 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 308 € | 2 308 € |
| Prix moyen/m² | 2 306 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 282 € |
| 2022 | 13 | 2 571 € |
| 2023 | 9 | 2 591 € |
| 2024 | 7 | 2 500 € |
| 2025 | 9 | 2 308 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 86 logements ont été autorisés et 68 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Construction neuve à Lavau-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lavau-sur-Loire totalise 31 logements sur 5 ans, soit +244 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lavau-sur-Loire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lavau-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lavau-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 107 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lavau-sur-Loire est C, avec 6,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lavau-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lavau-sur-Loire : cadre de vie et logement
Lavau-sur-Loire compte 773 habitants, à 4 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 792 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lavau-sur-Loire
Lavau-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lavau-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Lavau-sur-Loire
356 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lavau-sur-Loire est composé très majoritairement de maisons (96,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lavau-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 312 logements).
- Avant 1919 22,8 % 71 logts
- 1919-1945 10,3 % 32 logts
- 1946-1970 6,4 % 20 logts
- 1971-1990 29,2 % 91 logts
- 1991-2005 17,0 % 53 logts
- 2006-2019 14,4 % 45 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lavau-sur-Loire
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lavau-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lavau-sur-Loire
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lavau-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Lavau-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Lavau-sur-Loire est de 2 308 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Lavau-sur-Loire se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Lavau-sur-Loire se situe au 119ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lavau-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lavau-sur-Loire est de 5,9 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lavau-sur-Loire
Lavau-sur-Loire est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 308 €/m² à Lavau-sur-Loire contre 3 034 €/m² pour la Loire-Atlantique.
Le prix médian de Lavau-sur-Loire reste globalement stable sur la période 2021-2025. 46 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,7 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lavau-sur-Loire à un niveau significatif — 2 308 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Lavau-sur-Loire, un logement de 90 m² (207 720 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Lavau-sur-Loire avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 11,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 31 logements autorisés sur 2021-2025, dont 24 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 84 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lavau-sur-Loire est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est à 33 km du littoral de Loire-Atlantique, dans la plaine, à une altitude de 3 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.