01 Le parc de logements
Le parc comprend 467 logements dont 433 résidences principales, 13 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 433 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,8 % |
| Logements vacants | 21 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 467.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 32 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 16 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 98 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 73 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 113 | 26,8 % |
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 17 | 3,9 % |
| 3 pièces | 45 | 10,4 % |
| 4 pièces | 114 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 256 | 59,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 347 | 403 | 467 |
| Rés. principales | 328 | 366 | 433 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 13 |
| Vacants | 11 | 28 | 21 |
La part de propriétaires atteint 21,6 % à Préfailles, commune de 1 321 hab. à 30 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 377 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 43 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 87,1 % appartiennent à leurs occupants, 12,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 24 | 5,5 % |
| Électricité | 235 | 54,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 153 | 35,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 240 |
| Total ménages | 433 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,4 % |
| 1 voiture | 158 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 62,1 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 140 | 23 | 30 |
| 1975 | 186 | 146 | 30 | 10 |
| 1982 | 226 | 182 | 31 | 13 |
| 1990 | 257 | 194 | 44 | 19 |
| 1999 | 267 | 224 | 24 | 19 |
| 2006 | 321 | 299 | 14 | 8 |
| 2011 | 347 | 328 | 8 | 11 |
| 2016 | 403 | 366 | 9 | 28 |
| 2022 | 467 | 433 | 13 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 193 logements à l'origine, 467 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 24 | 20 | 21 | 28 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 19,8 % |
| Classe B | 6 | 5,4 % |
| Classe C | 22 | 19,8 % |
| Classe D | 33 | 29,7 % |
| Classe E | 11 | 9,9 % |
| Classe F | 10 | 9,0 % |
| Classe G | 7 | 6,3 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 42,3 % |
| Classe B | 38 | 34,2 % |
| Classe C | 16 | 14,4 % |
| Classe D | 2 | 1,8 % |
| Classe E | 1 | 0,9 % |
| Classe F | 5 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 345 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 345 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 21 | 1 |
| Classe D | 28 | 5 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (194 kWh/m²/an), les appartements D (210) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Bouée totalise 467 logements en 2022, dominé par la résidence principale (433 unités, 92,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,1 %). Ce contexte résidentiel — Bouée est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 38 km environ — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Bouée, avec 87,1 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 2,1 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (21,1 % avant 1919) et constructions récentes (26,8 % après 2006). Côté DPE, le parc de Bouée est dans la moyenne — classe D dominante, 195 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,3 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (54,3 % des résidences principales).
Le parc immobilier de Bouée s'est étoffé rapidement, de +15,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 38 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Bouée a bondi de +8,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 097 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (81ᵉ rang sur 207 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Bouée
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bouée
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouée s'établit à 2 599 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bouée Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouée
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 599 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 599 € | 2 599 € |
| Prix moyen/m² | 2 326 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 426 € |
| 2022 | 11 | 3 014 € |
| 2023 | 18 | 2 591 € |
| 2024 | 13 | 2 396 € |
| 2025 | 15 | 2 599 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
210 logements autorisés cumulés, 170 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Bouée (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bouée: 13 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-73 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bouée
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bouée
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bouée
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 111 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bouée: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bouée
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bouée : cadre de vie et logement
Bouée, commune de 1 097 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 5 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouée
Bouée et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouée
Composition du parc immobilier à Bouée
467 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bouée: 98,5 % de maisons, 1,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bouée
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 421 logements).
- Avant 1919 21,1 % 89 logts
- 1919-1945 7,6 % 32 logts
- 1946-1970 3,8 % 16 logts
- 1971-1990 23,3 % 98 logts
- 1991-2005 17,3 % 73 logts
- 2006-2019 26,8 % 113 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bouée
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bouée
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouée
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
259 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouée
Quel est le prix de l'immobilier à Bouée ?
Le prix médian au m² à Bouée est de 2 599 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.
Comment Bouée se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Bouée se situe au 81ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bouée ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouée est de 5,2 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bouée.
Communes limitrophes de Bouée
Bouée est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bouée se situe dans la moyenne — prix médian 2 599 €/m², dans la ligne de la médiane de la Loire-Atlantique.
Le prix médian de Bouée gagne +7,1 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 78 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +8,5 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 599 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 259 900 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (13 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bouée est dans le tissu communal du littoral atlantique. Bouée est dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 38 km environ, à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).