01 Le parc de logements
Le parc comprend 467 logements dont 433 résidences principales, 13 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 433 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,8 % |
| Logements vacants | 21 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 467.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 32 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 16 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 98 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 73 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 113 | 26,8 % |
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 17 | 3,9 % |
| 3 pièces | 45 | 10,4 % |
| 4 pièces | 114 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 256 | 59,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 347 | 403 | 467 |
| Rés. principales | 328 | 366 | 433 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 13 |
| Vacants | 11 | 28 | 21 |
La part de propriétaires atteint 21,6 % à Préfailles, commune de 1 321 hab. à 30 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 377 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 43 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 87,1 % appartiennent à leurs occupants, 12,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 24 | 5,5 % |
| Électricité | 235 | 54,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 153 | 35,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 54 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 240 |
| Total ménages | 433 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,4 % |
| 1 voiture | 158 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 62,1 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 140 | 23 | 30 |
| 1975 | 186 | 146 | 30 | 10 |
| 1982 | 226 | 182 | 31 | 13 |
| 1990 | 257 | 194 | 44 | 19 |
| 1999 | 267 | 224 | 24 | 19 |
| 2006 | 321 | 299 | 14 | 8 |
| 2011 | 347 | 328 | 8 | 11 |
| 2016 | 403 | 366 | 9 | 28 |
| 2022 | 467 | 433 | 13 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 193 logements à l'origine, 467 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 24 | 20 | 21 | 28 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 19,8 % |
| Classe B | 6 | 5,4 % |
| Classe C | 22 | 19,8 % |
| Classe D | 33 | 29,7 % |
| Classe E | 11 | 9,9 % |
| Classe F | 10 | 9,0 % |
| Classe G | 7 | 6,3 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 42,3 % |
| Classe B | 38 | 34,2 % |
| Classe C | 16 | 14,4 % |
| Classe D | 2 | 1,8 % |
| Classe E | 1 | 0,9 % |
| Classe F | 5 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 345 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 345 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 21 | 1 |
| Classe D | 28 | 5 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (194 kWh/m²/an), les appartements ? (210) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bouée est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Loire-Atlantique. (sur 51 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Bouée totalise 467 logements en 2022, dominé par la résidence principale (433 unités, 92,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,1 %). Ce contexte résidentiel — Bouée est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 38 km environ — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Bouée, avec 87,1 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 2,1 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (21,1 % avant 1919) et constructions récentes (26,8 % après 2006). Côté DPE, le parc de Bouée est dans la moyenne — classe D dominante, 195 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,3 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (54,3 % des résidences principales).
Le parc immobilier de Bouée s'est étoffé rapidement, de +15,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 38 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.