01 Le parc de logements
Le parc comprend 557 logements dont 337 résidences principales, 70 résidences secondaires et 150 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 337 | 60,5 % |
| Résidences secondaires | 70 | 12,6 % |
| Logements vacants | 150 | 26,9 % |
Sur les 557 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 27 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 37,0 % |
| 1919-1945 | 54 | 16,0 % |
| 1946-1970 | 55 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 78 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 10 | 3,0 % |
| 2006-2019 | 16 | 4,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 34 | 10,1 % |
| 3 pièces | 78 | 23,1 % |
| 4 pièces | 90 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 39,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 575 | 575 | 557 |
| Rés. principales | 388 | 372 | 337 |
| Rés. secondaires | 87 | 83 | 70 |
| Vacants | 100 | 120 | 150 |
Commune voisine de taille comparable, Jarnages (13 km) affiche 50,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 221 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 58 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 47 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,4 % de propriétaires occupants, 31,0 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 106 | 31,5 % |
| Fioul | 84 | 24,9 % |
| Électricité | 64 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 80 | 23,7 % |
Le gaz de ville équipe 31 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 203 |
| Total ménages | 337 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 18,1 % |
| 1 voiture | 169 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 31,8 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 55,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 574 | 459 | 88 | 27 |
| 1975 | 579 | 440 | 96 | 43 |
| 1982 | 582 | 427 | 104 | 51 |
| 1990 | 594 | 428 | 89 | 77 |
| 1999 | 576 | 399 | 86 | 91 |
| 2006 | 577 | 419 | 73 | 85 |
| 2011 | 575 | 388 | 87 | 100 |
| 2016 | 575 | 372 | 83 | 120 |
| 2022 | 557 | 337 | 70 | 150 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 574 à 557 logements, soit -3 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 144 | 137 | 134 | 139 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 104 | 103 | 102 | 97 | 83 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 4,1 % |
| Classe D | 34 | 23,4 % |
| Classe E | 62 | 42,8 % |
| Classe F | 24 | 16,6 % |
| Classe G | 19 | 13,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 43 % des logements et 4 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 35 | 24,1 % |
| Classe C | 21 | 14,5 % |
| Classe D | 11 | 7,6 % |
| Classe E | 47 | 32,4 % |
| Classe F | 16 | 11,0 % |
| Classe G | 13 | 9,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe E, 40 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 320 kWh/m²/an, contre 199 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 121 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 18 | 16 |
| Classe E | 25 | 37 |
| Classe F | 11 | 13 |
| Classe G | 16 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (298 kWh/m²/an); côté appartements, ? (298).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 23 |
| T3 | 24 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavaveix-les-Mines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'26,9 % des logements de Lavaveix-les-Mines sont inoccupés au recensement 2022. Profil pavillonnaire affirmé: 77,6 % de maisons individuelles pour 22,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 404 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 65,4 % de propriétaires, 31,0 % de locataires. Le segment social représente 13,9 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 37,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (298 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 29,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 31,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Repli du parc résidentiel de Lavaveix-les-Mines entre 2016 et 2022 (-3,1 %). La motorisation des ménages est classique: 18,1 % sans voiture et 31,8 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à 404 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.