01 Le parc de logements
Le parc comprend 206 logements dont 122 résidences principales, 46 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 59,2 % |
| Résidences secondaires | 46 | 22,3 % |
| Logements vacants | 38 | 18,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 206.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 48,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 19 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 8 | 6,6 % |
| 2006-2020 | 8 | 6,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,5 % |
| 2 pièces | 3 | 2,5 % |
| 3 pièces | 19 | 15,6 % |
| 4 pièces | 23 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 60,7 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 209 | 206 |
| Rés. principales | 116 | 121 | 122 |
| Rés. secondaires | 53 | 47 | 46 |
| Vacants | 40 | 41 | 38 |
Saint-Pardoux-les-Cards, commune de taille similaire à 5 km, affiche 81,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 14 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 11,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 3,3 % |
| Fioul | 28 | 23,0 % |
| Électricité | 15 | 12,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 70 | 57,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant fioul (23 %) et électricité (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Sous-occupation très accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 14,8 % |
| 1 voiture | 36 | 29,5 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 55,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 30 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 128 | 42 | 15 |
| 1975 | 193 | 114 | 52 | 27 |
| 1982 | 176 | 108 | 56 | 12 |
| 1990 | 198 | 109 | 59 | 30 |
| 1999 | 201 | 122 | 55 | 24 |
| 2007 | 209 | 124 | 70 | 15 |
| 2012 | 209 | 116 | 53 | 40 |
| 2017 | 209 | 121 | 47 | 41 |
| 2023 | 206 | 122 | 46 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 185 logements à l'origine, 206 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 27 | 31 | 30 | 35 | 32 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 6 | 17,6 % |
| Classe F | 11 | 32,4 % |
| Classe G | 14 | 41,2 % |
Le graphique décompose les 34 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en G, 3 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 2 | 5,9 % |
| Classe C | 13 | 38,2 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 6 | 17,6 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 9 | 26,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 47 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 386 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 437 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 271 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 271 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 437 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martial-le-Mont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'18,4 % des logements de Saint-Martial-le-Mont sont inoccupés au recensement 2023. La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Martial-le-Mont est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,5 % des résidences principales de Saint-Martial-le-Mont sont occupées par leur propriétaire, contre 11,4 % de locataires.
48,8 % des logements de Saint-Martial-le-Mont datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 386 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 73,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (57,4 %).
Le parc de Saint-Martial-le-Mont se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 55,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martial-le-Mont est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
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Analyse du marché immobilier à Saint-Martial-le-Mont
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martial-le-Mont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martial-le-Mont s'établit à 958 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
73,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martial-le-Mont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martial-le-Mont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 958 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 958 € | 958 € |
| Prix moyen/m² | 928 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 661 € |
| 2022 | 3 | 382 € |
| 2023 | 8 | 754 € |
| 2024 | 4 | 959 € |
| 2025 | 8 | 958 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Martial-le-Mont
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Martial-le-Mont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 2 logements autorisés sur 5 ans à à Saint-Martial-le-Mont.
Fourchettes de loyers à Saint-Martial-le-Mont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martial-le-Mont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Martial-le-Mont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Martial-le-Mont: la classe G domine, 73,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Martial-le-Mont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martial-le-Mont : cadre de vie et logement
Village rural de 265 habitants sur 10,25 km² (26 hab/km²), Saint-Martial-le-Mont offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martial-le-Mont
Saint-Martial-le-Mont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martial-le-Mont
Composition du parc immobilier à Saint-Martial-le-Mont
206 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,5 % du parc à Saint-Martial-le-Mont, 1,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Martial-le-Mont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 121 logements).
- Avant 1919 48,8 % 59 logts
- 1919-1945 12,4 % 15 logts
- 1946-1970 9,9 % 12 logts
- 1971-1990 15,7 % 19 logts
- 1991-2005 6,6 % 8 logts
- 2006-2020 6,6 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Martial-le-Mont
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martial-le-Mont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 - Saint-Martial-le-Mont PPRN Approuvé approuvé le 08/08/1984
- PPRM Bassin houiller d'Ahun PPRM Approuvé approuvé le 11/05/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martial-le-Mont
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
103 464 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martial-le-Mont
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martial-le-Mont ?
Le prix médian au m² à Saint-Martial-le-Mont est de 958 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.
Comment Saint-Martial-le-Mont se situe-t-elle dans le Creuse ?
Saint-Martial-le-Mont se situe dans la moyenne départementale du Creuse.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martial-le-Mont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martial-le-Mont est de 8,3 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Martial-le-Mont est-il énergétiquement dégradé ?
73,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martial-le-Mont.
Communes limitrophes de Saint-Martial-le-Mont
Saint-Martial-le-Mont est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Saint-Martial-le-Mont est une commune accessible — 958 €/m² en médiane, +6,2 % par rapport à la médiane de la Creuse (902 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 958 €/m² pour une surface médiane de 108 m². Le bien médian (108 m² à 103 464 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,7 € (appartements) et 6,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 22,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Martial-le-Mont est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).