01 Le parc de logements
Le parc comprend 206 logements dont 122 résidences principales, 46 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 59,2 % |
| Résidences secondaires | 46 | 22,3 % |
| Logements vacants | 38 | 18,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 206.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 48,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 19 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 8 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 8 | 6,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,5 % |
| 2 pièces | 3 | 2,5 % |
| 3 pièces | 19 | 15,6 % |
| 4 pièces | 23 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 60,7 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 209 | 206 |
| Rés. principales | 118 | 121 | 122 |
| Rés. secondaires | 53 | 47 | 46 |
| Vacants | 40 | 41 | 38 |
Saint-Pardoux-Les-Cards, commune de taille similaire à 5 km, affiche 41,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 14 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 11,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 3,3 % |
| Fioul | 28 | 23,0 % |
| Électricité | 15 | 12,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 70 | 57,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (12 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 14,8 % |
| 1 voiture | 36 | 29,5 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 55,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 30 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 128 | 42 | 15 |
| 1975 | 193 | 114 | 52 | 27 |
| 1982 | 176 | 108 | 56 | 12 |
| 1990 | 198 | 109 | 59 | 30 |
| 1999 | 201 | 122 | 55 | 24 |
| 2006 | 210 | 125 | 70 | 15 |
| 2011 | 211 | 118 | 53 | 40 |
| 2016 | 209 | 121 | 47 | 41 |
| 2022 | 206 | 122 | 46 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 185 logements à l'origine, 206 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 27 | 31 | 30 | 35 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 6 | 17,6 % |
| Classe F | 11 | 32,4 % |
| Classe G | 14 | 41,2 % |
Le graphique décompose les 34 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en G, 3 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 2 | 5,9 % |
| Classe C | 13 | 38,2 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 6 | 17,6 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 9 | 26,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 47 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 386 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 437 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 271 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 271 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 437 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martial-le-Mont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'18,4 % des logements de Saint-Martial-le-Mont sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Martial-le-Mont est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, perchée à 413 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,4 % des résidences principales de Saint-Martial-le-Mont sont occupées par leur propriétaire, contre 11,5 % de locataires.
48,8 % des logements de Saint-Martial-le-Mont datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 386 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 73,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (57,4 %).
Le parc de Saint-Martial-le-Mont se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martial-le-Mont est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est perchée à 413 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.