Parc ancien et patrimonial (42 % de logements construits avant 1919), 504 logements au total.
À titre de comparaison : 70,5 % de part de propriétaires à Saint-Laurent, à 5 km
La vacance résidentielle atteint 17,7 % au millésime INSEE 2022 — 89 logements sur 504. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,6 % de maisons individuelles. Pionnat est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, perchée à 454 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,2 % de propriétaires occupants. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Pionnat: 42,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Pionnat consomme plus que la moyenne: D dominante, 299 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 40,2 % sont des passoires thermiques (F+G). 47,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Pionnat se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit Pionnat. Topographie et environnement: perchée à 454 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 504 logements dont 335 résidences principales, 80 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 504 logements: 66 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 486 | 505 | 504 |
| Rés. principales | 316 | 331 | 335 |
| Rés. secondaires | 74 | 65 | 80 |
| Vacants | 96 | 109 | 89 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 81,2 %, locataires 15,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (28 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 47 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 425 logements, le total atteint 504 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 87 | 96 | 110 | 97 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 62 | 66 | 71 | 73 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 294 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 4 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pionnat (prix au m², ventes DVF, tendance).