01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 412 logements dont 242 résidences principales, 1 148 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 242 | 17,1 % |
| Résidences secondaires | 1 148 | 81,3 % |
| Logements vacants | 22 | 1,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 17 % d'habitat permanent, 81 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 1 412.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 85 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 37 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 24 | 10,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,7 % |
| 2 pièces | 8 | 3,3 % |
| 3 pièces | 46 | 19,0 % |
| 4 pièces | 63 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 356 | 1 343 | 1 412 |
| Rés. principales | 257 | 242 | 242 |
| Rés. secondaires | 1 066 | 1 033 | 1 148 |
| Vacants | 33 | 69 | 22 |
22,2 % de part de propriétaires à Saint-Jacques-Des-Blats, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 39 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,5 % de propriétaires occupants, 18,4 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 77 | 32,0 % |
| Électricité | 61 | 25,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 95 | 39,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant fioul (32 %) et électricité (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,4 % |
| 1 voiture | 100 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 153 | 45 | 72 |
| 1975 | 536 | 172 | 326 | 38 |
| 1982 | 684 | 209 | 449 | 26 |
| 1990 | 1 142 | 213 | 870 | 59 |
| 1999 | 1 263 | 252 | 988 | 23 |
| 2006 | 1 317 | 247 | 1 040 | 30 |
| 2011 | 1 356 | 257 | 1 066 | 33 |
| 2016 | 1 343 | 242 | 1 033 | 69 |
| 2022 | 1 412 | 242 | 1 148 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 270 logements à l'origine, 1 412 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 104 | 109 | 106 | 74 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 16 | 12 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 27 | 7,4 % |
| Classe D | 103 | 28,1 % |
| Classe E | 153 | 41,8 % |
| Classe F | 49 | 13,4 % |
| Classe G | 34 | 9,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 42 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 4,6 % |
| Classe B | 121 | 33,1 % |
| Classe C | 130 | 35,5 % |
| Classe D | 22 | 6,0 % |
| Classe E | 35 | 9,6 % |
| Classe F | 21 | 5,7 % |
| Classe G | 20 | 5,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 357 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 340 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 266 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 224 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 162 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 357 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 162 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 21 |
| Classe D | 9 | 94 |
| Classe E | 15 | 138 |
| Classe F | 12 | 37 |
| Classe G | 8 | 26 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 335 kWh/m²/an côté maisons, E à 327 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laveissière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Laveissière est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Cantal. (sur 59 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Laveissière est le village ayant le moins de logements vacants du département Cantal. (sur 59 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Laveissière est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Cantal. (sur 246 communes) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Laveissière est nette: 81,3 % des 1 412 logements sont des résidences secondaires. L'appartement domine nettement le parc (72,0 %), la maison individuelle ne représentant que 28,0 %. L'environnement communal: dans la tradition auvergnate, perchée à 1 236 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 2,1 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Laveissière s'étend d'un noyau historique (20,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 328 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,4 %).
Progression modérée du parc: +5,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition auvergnate — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: perchée à 1 236 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Laveissière en 2026 ?
Parmi les 244 communes du Cantal, Laveissière se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Cantal
- Opportunité locative forte (IOL 7,1)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +13,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Laveissière
Le marché de Laveissière est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,7 %.
Indices immobiliers de Laveissière
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
9,0
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2232,3 — Percentile dept : 94/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 93/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 81,3 — Percentile dept : 100/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 84/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 15,3 — Percentile dept : 57/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 7/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 0/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 51/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,7 — Percentile dept : 82/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 81,3 — Percentile dept : 100/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 84/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 81/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2232,3 — Percentile dept : 6/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 81,3 — Percentile dept : 100/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 81/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 1/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 15,3 — Percentile dept : 43/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Laveissière : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Laveissière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laveissière s'établit à 2 620 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Laveissière se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Cantal.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laveissière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laveissière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Laveissière évolue de +3,1 %, passant de 2 542 à 2 620 €/m²; 34 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 28 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
11,8 % de maisons et 88,2 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
11,8 % maisons, 88,2 % appartements sur 34 ventes: le collectif pèse 88,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 4 | 30 |
| Prix médian/m² | 2 620 € | 1 118 € | 2 666 € |
| Prix moyen/m² | 2 615 € | ||
| Surface médiane | – | 54 m² | 28 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 542 € |
| 2022 | 66 | 2 641 € |
| 2023 | 24 | 2 420 € |
| 2024 | 37 | 2 318 € |
| 2025 | 34 | 2 620 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 50 sur 2013 — soit -84,0 %.
Vacance longue durée à Laveissière
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Laveissière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Laveissière totalise 44 logements sur 5 ans, soit -77 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Laveissière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Laveissière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Laveissière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 366 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Laveissière est E, avec 22,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Laveissière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Laveissière : cadre de vie et logement
Laveissière compte 537 habitants, à 1 252 m d'altitude. Le climat local affiche 7,0 °C de moyenne annuelle et 2 127 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laveissière
Laveissière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laveissière
Composition du parc immobilier à Laveissière
1 412 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Laveissière est majoritairement collectif: 72,0 % d'appartements contre 28,0 % de maisons.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Laveissière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 238 logements).
- Avant 1919 20,2 % 48 logts
- 1919-1945 7,6 % 18 logts
- 1946-1970 10,5 % 25 logts
- 1971-1990 35,7 % 85 logts
- 1991-2005 15,5 % 37 logts
- 2006-2019 10,1 % 24 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Laveissière
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Laveissière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laveissière
Pour une maison de 54 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Laveissière : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Laveissière grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Laveissière
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laveissière
Quel est le prix de l'immobilier à Laveissière ?
Le prix médian au m² à Laveissière est de 2 620 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 54 m² (surface médiane locale), compter environ 60 000 €.
Comment Laveissière se situe-t-elle dans le Cantal ?
Laveissière se classe au 9ᵉ rang sur 244 communes du Cantal — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Laveissière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laveissière est de 7,4 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Laveissière est-il énergétiquement dégradé ?
22,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le prix médian au m² à Laveissière s'établit à 2 620 € sur 34 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Cantal (1 410 €/m²). La commune figure parmi les 4 % les plus chères du Cantal au mètre carré.
Hausse contenue du prix médian: +3,1 % sur la période 2021-2025. 224 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +13,0 %.
Marché à dominante collective à Laveissière: 88,2 % d'appartements dans les transactions, à 2 666 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Laveissière, un logement de 54 m² (60 372 €) représente 2,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Laveissière avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 6,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (81,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Laveissière: 44 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 9 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Laveissière est dans la tradition auvergnate. Sur le plan physique, la commune est perchée à 1 236 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).