01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 390 logements dont 878 résidences principales, 206 résidences secondaires et 305 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 878 | 63,2 % |
| Résidences secondaires | 206 | 14,8 % |
| Logements vacants | 305 | 21,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 22 % de logements inoccupés sur un total de 1 390.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 216 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 99 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 169 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 253 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 73 | 8,4 % |
| 2006-2020 | 63 | 7,2 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,4 % |
| 2 pièces | 82 | 9,4 % |
| 3 pièces | 198 | 22,6 % |
| 4 pièces | 222 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 363 | 41,4 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 294 | 1 333 | 1 390 |
| Rés. principales | 940 | 906 | 878 |
| Rés. secondaires | 177 | 209 | 206 |
| Vacants | 177 | 218 | 305 |
Vic-sur-Cère (1 905 hab., à 24 km) présente 66,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 496 | 56,5 % |
| Locataires (privé) | 269 | 30,6 % |
| Locataires HLM | 81 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 33 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,4 % de propriétaires face à 39,8 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 116 | 13,2 % |
| Fioul | 250 | 28,5 % |
| Électricité | 307 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 28 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 177 | 20,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par fioul (28 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 497 |
| Total ménages | 878 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 128 |
| Sous-occupation modérée | 241 |
| Sous-occupation accentuée | 236 |
| Sous-occupation très accentuée | 261 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 134 | 15,3 % |
| 1 voiture | 447 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 297 | 33,8 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 999 | 810 | 142 | 47 |
| 1975 | 1 099 | 858 | 141 | 100 |
| 1982 | 1 170 | 873 | 137 | 160 |
| 1990 | 1 294 | 939 | 237 | 118 |
| 1999 | 1 307 | 938 | 199 | 170 |
| 2007 | 1 316 | 934 | 159 | 223 |
| 2012 | 1 294 | 940 | 177 | 177 |
| 2017 | 1 333 | 906 | 209 | 218 |
| 2023 | 1 390 | 878 | 206 | 305 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 999 à 1 390 logements, soit +39 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 247 | 243 | 229 | 225 | 231 | 214 | 249 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 142 | 139 | 136 | 111 | 132 | 122 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 1 | 0,2 % |
| Classe C | 16 | 3,6 % |
| Classe D | 80 | 18,1 % |
| Classe E | 168 | 38,0 % |
| Classe F | 80 | 18,1 % |
| Classe G | 96 | 21,7 % |
La classe E domine avec 38 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,8 % |
| Classe B | 75 | 17,0 % |
| Classe C | 166 | 37,6 % |
| Classe D | 57 | 12,9 % |
| Classe E | 56 | 12,7 % |
| Classe F | 39 | 8,8 % |
| Classe G | 41 | 9,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 382 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 389 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 308 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 271 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 228 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 389 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 147 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 15 |
| Classe D | 17 | 63 |
| Classe E | 30 | 138 |
| Classe F | 27 | 53 |
| Classe G | 38 | 58 |
Performance comparée: maisons classées G (395), appartements classés E (353), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 36 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Murat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Murat est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Cantal. (sur 59 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 1 390 logements de Murat est vacante (305, soit 21,9 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (56,1 %) et collectif (43,9 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition auvergnate.
La propriété reste majoritaire à Murat: 56,4 % contre 39,8 % de locataires. 9,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 24,7 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 364 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 39,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (35,0 % des résidences principales).
Le parc de Murat a progressé de +4,3 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,3 % de ménages sans voiture, 33,8 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition auvergnate dans lequel s'inscrit Murat.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 878 résidences principales de Murat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cantal (117ᵉ rang sur 217 communes)
Analyse du marché immobilier à Murat
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Murat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Murat s'établit à 1 150 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
39,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Murat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Murat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Murat évolue de +10,0 %, passant de 1 045 à 1 150 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,6 % de maisons et 29,4 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Sur 17 transactions enregistrées, 70,6 % portent sur des maisons (1 304 €/m²) et 29,4 % sur des appartements (1 120 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 12 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 150 € | 1 304 € | 1 120 € |
| Prix moyen/m² | 1 178 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 045 € |
| 2022 | 16 | 1 151 € |
| 2023 | 13 | 1 063 € |
| 2024 | 26 | 1 112 € |
| 2025 | 17 | 1 150 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Murat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Murat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Murat, dont 9 en 2025 (+7 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Murat
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Murat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Murat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 442 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Murat: la classe E domine, 39,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Murat
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S'installer à Murat : cadre de vie et logement
Murat, commune de 1 770 habitants étendue sur 20,26 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,7 °C annuels).
Le territoire abrite 11 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 147 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Murat
Murat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Murat
Composition du parc immobilier à Murat
1 390 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (56,2 %) et collectif (43,8 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Murat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 874 logements).
- Avant 1919 24,7 % 216 logts
- 1919-1945 11,3 % 99 logts
- 1946-1970 19,3 % 169 logts
- 1971-1990 28,9 % 253 logts
- 1991-2005 8,4 % 73 logts
- 2006-2020 7,2 % 63 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Murat
147 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Murat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR i Alagnon Amont PPRN Approuvé approuvé le 03/02/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Murat
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
97 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Murat
Quel est le prix de l'immobilier à Murat ?
Le prix médian au m² à Murat est de 1 150 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Murat se situe-t-elle dans le Cantal ?
Murat se situe au 117ᵉ rang du Cantal sur 217 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Murat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Murat est de 6,4 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Murat est-il énergétiquement dégradé ?
39,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Murat.
Communes limitrophes de Murat
Murat est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Murat est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 150 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian de Murat gagne +10,0 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 102 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,4 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 304 €/m² (surface médiane 85 m²) et celui des appartements à 1 120 €/m² (46 m²). Le bien médian (85 m² à 110 840 €) équivaut à 4,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 6,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Murat compte 14,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (16 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Murat s'interprète dans un contexte plus large — Murat est dans la tradition auvergnate, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.