Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 1 388 logements au total.
Saint-Georges (1 171 hab., à 24 km) présente 71,2 % de part de propriétaires
Une part importante des 1 388 logements de Murat est vacante (305, soit 22,0 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (56,1 %) et collectif (43,9 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages auvergnats, en altitude montagnarde (980 m), sur un relief prononcé.
La propriété reste majoritaire à Murat: 56,4 % contre 39,8 % de locataires. 9,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 24,9 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 366 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 42,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (34,9 % des résidences principales).
Le parc de Murat a progressé de +4,6 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,3 % de ménages sans voiture, 33,9 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages auvergnats dans lequel s'inscrit Murat. Le parc résidentiel de Murat s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (980 m), sur un relief prononcé.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 877 résidences principales de Murat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Murat est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Cantal. (sur 59 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Murat est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Cantal. (sur 59 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 388 logements dont 877 résidences principales, 206 résidences secondaires et 305 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 22 % de logements inoccupés sur un total de 1 388.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 323 | 1 327 | 1 388 |
| Rés. principales | 959 | 923 | 877 |
| Rés. secondaires | 182 | 198 | 206 |
| Vacants | 182 | 206 | 305 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,4 % de propriétaires face à 39,8 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (29 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 999 à 1 388 logements, soit +39 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 247 | 243 | 229 | 225 | 231 | 214 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 142 | 139 | 136 | 111 | 132 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 36 % des diagnostics, et 3 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 417 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 293 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (396), appartements classés ? (355), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 36 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 10 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Murat (prix au m², ventes DVF, tendance).