01 Le parc de logements
Le parc comprend 772 logements dont 700 résidences principales, 13 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 700 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,7 % |
| Logements vacants | 59 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 772.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 168 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 68 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 56 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 115 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 136 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 159 | 22,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 45 | 6,4 % |
| 3 pièces | 107 | 15,3 % |
| 4 pièces | 205 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 341 | 48,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 705 | 740 | 772 |
| Rés. principales | 619 | 670 | 700 |
| Rés. secondaires | 27 | 21 | 13 |
| Vacants | 59 | 50 | 59 |
Pour référence, Les Rairies (10 km) affiche 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 495 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 163 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 39 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 70,7 % de propriétaires, 28,8 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,0 % |
| Fioul | 81 | 11,6 % |
| Électricité | 318 | 45,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 272 | 38,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 378 |
| Total ménages | 700 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 225 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 5,4 % |
| 1 voiture | 251 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 411 | 58,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 36 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 430 | 381 | 23 | 26 |
| 1975 | 425 | 354 | 25 | 46 |
| 1982 | 452 | 368 | 28 | 56 |
| 1990 | 488 | 392 | 63 | 33 |
| 1999 | 519 | 441 | 42 | 36 |
| 2006 | 611 | 525 | 44 | 42 |
| 2011 | 705 | 619 | 27 | 59 |
| 2016 | 740 | 670 | 21 | 50 |
| 2022 | 772 | 700 | 13 | 59 |
Trajectoire de long terme: 430 logements en 1968, 772 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 69 | 65 | 75 | 55 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 25 | 27 | 35 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 9,9 % |
| Classe B | 9 | 4,7 % |
| Classe C | 56 | 29,3 % |
| Classe D | 51 | 26,7 % |
| Classe E | 35 | 18,3 % |
| Classe F | 11 | 5,8 % |
| Classe G | 10 | 5,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 38,7 % |
| Classe B | 76 | 39,8 % |
| Classe C | 26 | 13,6 % |
| Classe D | 7 | 3,7 % |
| Classe E | 4 | 2,1 % |
| Classe F | 3 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 55 | 1 |
| Classe D | 45 | 6 |
| Classe E | 28 | 7 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 9 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (198 kWh/m²/an), les appartements ? (278) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 24 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-d'Aligné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Chapelle-d'Aligné s'élève à 772 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,7 %, soit 700 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,8 % de maisons. Pour mémoire, La Chapelle-d'Aligné est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 48 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La Chapelle-d'Aligné présente un profil majoritairement propriétaire — 70,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 5,6 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de la Chapelle-d'Aligné s'étend d'un noyau historique (24,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,7 % après 2006). DPE: classe C en tête et 205 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,4 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,3 % entre 2016 et 2022. 58,7 % des ménages de la Chapelle-d'Aligné disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Chapelle-d'Aligné appartient au tissu dans la tradition des communes du Val de Loire aval, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 48 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.