01 Le parc de logements
Le parc comprend 778 logements dont 709 résidences principales, 11 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 709 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,4 % |
| Logements vacants | 58 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 778.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 60 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 74 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 112 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 113 | 16,8 % |
| 2006-2020 | 170 | 25,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 31 | 4,4 % |
| 3 pièces | 101 | 14,2 % |
| 4 pièces | 181 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 393 | 55,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 710 | 754 | 778 |
| Rés. principales | 630 | 683 | 709 |
| Rés. secondaires | 24 | 13 | 11 |
| Vacants | 56 | 58 | 58 |
Pour référence, Les Rairies (10 km) affiche 79,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 521 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 144 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 39 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 73,5 % de propriétaires, 25,8 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,4 % |
| Fioul | 46 | 6,5 % |
| Électricité | 320 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 322 | 45,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (45 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 397 |
| Total ménages | 709 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 181 |
| Sous-occupation très accentuée | 272 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 5,1 % |
| 1 voiture | 263 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 410 | 57,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 37 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 430 | 381 | 23 | 26 |
| 1975 | 425 | 354 | 25 | 46 |
| 1982 | 452 | 368 | 28 | 56 |
| 1990 | 488 | 392 | 63 | 33 |
| 1999 | 519 | 441 | 42 | 36 |
| 2007 | 640 | 555 | 27 | 59 |
| 2012 | 710 | 630 | 24 | 56 |
| 2017 | 754 | 683 | 13 | 58 |
| 2023 | 778 | 709 | 11 | 58 |
Trajectoire de long terme: 430 logements en 1968, 778 en 2023 (+81 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 69 | 65 | 75 | 55 | 55 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 25 | 27 | 35 | 36 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 9,3 % |
| Classe B | 9 | 4,4 % |
| Classe C | 59 | 28,8 % |
| Classe D | 61 | 29,8 % |
| Classe E | 35 | 17,1 % |
| Classe F | 12 | 5,9 % |
| Classe G | 10 | 4,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 37,1 % |
| Classe B | 84 | 41,0 % |
| Classe C | 27 | 13,2 % |
| Classe D | 10 | 4,9 % |
| Classe E | 4 | 2,0 % |
| Classe F | 3 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 58 | 1 |
| Classe D | 55 | 6 |
| Classe E | 28 | 7 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 9 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (199 kWh/m²/an), les appartements E (278) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 24 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-d'Aligné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Chapelle-d'Aligné s'élève à 778 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,1 %, soit 709 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. Pour mémoire, La Chapelle-d'Aligné est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La Chapelle-d'Aligné présente un profil majoritairement propriétaire — 73,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 5,5 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de la Chapelle-d'Aligné s'étend d'un noyau historique (21,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,3 % après 2006). DPE: classe D en tête et 205 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,4 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,2 % entre 2017 et 2023. 57,8 % des ménages de la Chapelle-d'Aligné disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Chapelle-d'Aligné appartient au tissu dans la tradition des communes du Val de Loire aval, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Sarthe (129ᵉ rang sur 350 communes)
Analyse du marché immobilier à la Chapelle-d'Aligné
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Chapelle-d'Aligné
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Chapelle-d'Aligné s'établit à 1 511 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-d'Aligné Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-d'Aligné
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 350 €/m² à 1 511 €/m² (+11,9 %), pour 20 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 511 € | 1 511 € |
| Prix moyen/m² | 1 478 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 350 € |
| 2022 | 29 | 1 569 € |
| 2023 | 16 | 1 484 € |
| 2024 | 13 | 1 414 € |
| 2025 | 20 | 1 511 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 170 autorisations pour 130 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à la Chapelle-d'Aligné
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Chapelle-d'Aligné (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à la Chapelle-d'Aligné totalise 29 logements sur 5 ans, soit -19 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à la Chapelle-d'Aligné
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Chapelle-d'Aligné
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Chapelle-d'Aligné
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 205 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à la Chapelle-d'Aligné est D, avec 10,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à la Chapelle-d'Aligné
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Chapelle-d'Aligné : cadre de vie et logement
La Chapelle-d'Aligné compte 1 729 habitants sur 33,04 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 715 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Chapelle-d'Aligné
La Chapelle-d'Aligné et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Chapelle-d'Aligné
Composition du parc immobilier à la Chapelle-d'Aligné
778 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à la Chapelle-d'Aligné est composé très majoritairement de maisons (97,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Chapelle-d'Aligné
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 673 logements).
- Avant 1919 21,2 % 143 logts
- 1919-1945 8,9 % 60 logts
- 1946-1970 11,0 % 74 logts
- 1971-1990 16,6 % 112 logts
- 1991-2005 16,8 % 113 logts
- 2006-2020 25,3 % 170 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à la Chapelle-d'Aligné
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Chapelle-d'Aligné
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT-Alsétex PPRT Approuvé approuvé le 12/07/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Chapelle-d'Aligné
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 589 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Chapelle-d'Aligné
Quel est le prix de l'immobilier à la Chapelle-d'Aligné ?
Le prix médian au m² à la Chapelle-d'Aligné est de 1 511 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment La Chapelle-d'Aligné se situe-t-elle dans le Sarthe ?
La Chapelle-d'Aligné se situe au 129ᵉ rang du Sarthe sur 350 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Chapelle-d'Aligné ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Chapelle-d'Aligné est de 6,1 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Chapelle-d'Aligné.
Communes limitrophes de la Chapelle-d'Aligné
La Chapelle-d'Aligné est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à la Chapelle-d'Aligné s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 511 €/m², soit -38,2 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +11,9 % sur la période 2021-2025. 101 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à la Chapelle-d'Aligné à un niveau significatif — 1 511 €/m² en médiane. Un bien type de 99 m² revient à environ 149 589 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de la Chapelle-d'Aligné avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à la Chapelle-d'Aligné (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 29 logements autorisés sur 2021-2025, dont 25 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (93 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Chapelle-d'Aligné est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.