01 Le parc de logements
Le parc comprend 424 logements dont 392 résidences principales, 12 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 392 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,8 % |
| Logements vacants | 21 | 5,0 % |
Parmi les 424 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 42 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 38 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 86 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 72 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 58 | 15,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 8 | 2,0 % |
| 3 pièces | 30 | 7,6 % |
| 4 pièces | 119 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 234 | 59,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 394 | 419 | 424 |
| Rés. principales | 354 | 380 | 392 |
| Rés. secondaires | 9 | 12 | 12 |
| Vacants | 30 | 27 | 21 |
75,5 % de part de propriétaires à Louailles, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 298 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 83 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 75,9 % appartiennent à leurs occupants, 24,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 40 | 10,2 % |
| Électricité | 193 | 49,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 134 | 34,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 234 |
| Total ménages | 392 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,8 % |
| 1 voiture | 150 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 230 | 58,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 186 | 16 | 5 |
| 1975 | 238 | 201 | 13 | 24 |
| 1982 | 266 | 211 | 24 | 31 |
| 1990 | 296 | 236 | 26 | 34 |
| 1999 | 300 | 263 | 18 | 19 |
| 2006 | 360 | 326 | 10 | 24 |
| 2011 | 394 | 354 | 9 | 30 |
| 2016 | 419 | 380 | 12 | 27 |
| 2022 | 424 | 392 | 12 | 21 |
Trajectoire de long terme: 207 logements en 1968, 424 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 34 | 23 | 26 | 29 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 11,0 % |
| Classe C | 28 | 28,0 % |
| Classe D | 31 | 31,0 % |
| Classe E | 19 | 19,0 % |
| Classe F | 8 | 8,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 100 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 20,0 % |
| Classe B | 52 | 52,0 % |
| Classe C | 13 | 13,0 % |
| Classe D | 5 | 5,0 % |
| Classe E | 6 | 6,0 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 4 |
| Classe C | 28 | 0 |
| Classe D | 27 | 4 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (213), appartements classés ? (208), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crosmières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
424 logements sont recensés à Crosmières, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Crosmières est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Crosmières, avec 75,9 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 2,8 % des résidences principales.
Le parc de Crosmières combine un noyau ancien (23,0 %) et une couronne plus récente (15,1 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,2 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,2 %). 58,7 % des ménages de Crosmières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Crosmières est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le cadre géographique à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.