01 Le parc de logements
Le parc comprend 502 logements dont 454 résidences principales, 19 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 454 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 19 | 3,8 % |
| Logements vacants | 29 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 502 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 57 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 57 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 92 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 58 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 63 | 14,0 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 17 | 3,7 % |
| 3 pièces | 65 | 14,3 % |
| 4 pièces | 111 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 57,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 451 | 481 | 502 |
| Rés. principales | 402 | 420 | 454 |
| Rés. secondaires | 23 | 29 | 19 |
| Vacants | 26 | 32 | 29 |
La part de propriétaires atteint 77,7 % à Villaines-sous-Malicorne, commune de 1 032 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 361 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 65 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 25 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,5 % de propriétaires face à 19,8 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 104 | 22,9 % |
| Fioul | 30 | 6,6 % |
| Électricité | 144 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 26 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 150 | 33,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 6,2 % |
| 1 voiture | 183 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 243 | 53,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 255 | 50 | 15 |
| 1975 | 334 | 257 | 50 | 27 |
| 1982 | 340 | 259 | 72 | 9 |
| 1990 | 391 | 317 | 48 | 26 |
| 1999 | 407 | 339 | 37 | 31 |
| 2006 | 432 | 380 | 33 | 19 |
| 2011 | 451 | 402 | 23 | 26 |
| 2016 | 481 | 420 | 29 | 32 |
| 2022 | 502 | 454 | 19 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 320 à 502, soit +57 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 22 | 26 | 50 | 36 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 9 | 7,3 % |
| Classe C | 22 | 17,9 % |
| Classe D | 53 | 43,1 % |
| Classe E | 20 | 16,3 % |
| Classe F | 11 | 8,9 % |
| Classe G | 7 | 5,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 14,6 % |
| Classe B | 39 | 31,7 % |
| Classe C | 19 | 15,4 % |
| Classe D | 25 | 20,3 % |
| Classe E | 13 | 10,6 % |
| Classe F | 7 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 49 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 53 | 0 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (210 kWh/m²/an), les appartements ? (313) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Rairies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Rairies comprend 502 logements, dont l'essentiel (90,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,2 %). La commune est dans les paysages du bassin ligérien, en plaine, à 33 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 5,5 % dans le parc de résidences principales.
27,2 % des logements des Rairies datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Côté DPE, le parc des Rairies est dans la moyenne — classe D dominante, 213 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,6 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (33,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les Rairies est dans les paysages du bassin ligérien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Les Rairies est en plaine, à 33 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.