01 Le parc de logements
Le parc comprend 278 logements dont 261 résidences principales, 3 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 261 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,1 % |
| Logements vacants | 14 | 5,0 % |
Sur les 278 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 55 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 68 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 71 | 27,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 2 | 0,8 % |
| 3 pièces | 20 | 7,7 % |
| 4 pièces | 53 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 184 | 70,8 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 272 | 278 | 278 |
| Rés. principales | 260 | 263 | 261 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 3 |
| Vacants | 8 | 10 | 14 |
Pour référence, Bousse (13 km) affiche 66,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 40 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 4,2 % |
| Fioul | 8 | 3,1 % |
| Électricité | 134 | 51,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 107 | 41,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 261 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 0,8 % |
| 1 voiture | 83 | 31,8 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 67,4 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 96 | 2 | 1 |
| 1975 | 104 | 91 | 8 | 5 |
| 1982 | 139 | 107 | 11 | 21 |
| 1990 | 140 | 125 | 8 | 7 |
| 1999 | 174 | 157 | 5 | 12 |
| 2006 | 245 | 233 | 4 | 8 |
| 2011 | 272 | 260 | 4 | 8 |
| 2016 | 278 | 263 | 5 | 10 |
| 2022 | 278 | 261 | 3 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 99 à 278 logements, soit +181 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 17 | 12 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 15,9 % |
| Classe D | 39 | 61,9 % |
| Classe E | 8 | 12,7 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (62 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,5 % |
| Classe B | 42 | 66,7 % |
| Classe C | 7 | 11,1 % |
| Classe D | 6 | 9,5 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 67 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 55 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 266 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 39 | 0 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (211 kWh/m²/an), les appartements ? (293) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louailles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Louailles compte 278 logements à l'issue du recensement 2022, dont 261 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (273 unités). À l'échelle locale, Louailles est une commune des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Louailles — 18,8 % seulement contre 80,4 % de propriétaires. 3,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Construction récente dynamique: 27,4 % des logements de Louailles ont été bâtis depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 51,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). Profil fortement motorisé: 67,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.