01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 134 logements dont 821 résidences principales, 132 résidences secondaires et 180 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 821 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 132 | 11,6 % |
| Logements vacants | 180 | 15,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 1 134.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 131 | 16,3 % |
| 1946-1970 | 237 | 29,5 % |
| 1971-1990 | 161 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 93 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 60 | 7,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 63 | 7,7 % |
| 3 pièces | 198 | 24,1 % |
| 4 pièces | 286 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 267 | 32,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 121 | 1 118 | 1 134 |
| Rés. principales | 782 | 797 | 821 |
| Rés. secondaires | 195 | 113 | 132 |
| Vacants | 144 | 208 | 180 |
À titre de comparaison : 52,2 % de part de propriétaires à Autignac, à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 473 | 57,6 % |
| Locataires (privé) | 211 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 122 | 14,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,6 %, locataires 40,6 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 3,3 % |
| Fioul | 93 | 11,3 % |
| Électricité | 436 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 101 | 12,3 % |
| Autre (bois…) | 164 | 20,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 20 % pour autres sources (bois notamment), 12 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 106 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 409 |
| Total ménages | 821 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 128 |
| Sous-occupation modérée | 260 |
| Sous-occupation accentuée | 191 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 138 | 16,8 % |
| 1 voiture | 426 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 258 | 31,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 52 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 49,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 940 | 801 | 84 | 55 |
| 1975 | 910 | 743 | 61 | 106 |
| 1982 | 952 | 764 | 125 | 63 |
| 1990 | 941 | 713 | 119 | 109 |
| 1999 | 983 | 694 | 157 | 132 |
| 2006 | 1 075 | 743 | 171 | 161 |
| 2011 | 1 121 | 782 | 195 | 144 |
| 2016 | 1 118 | 797 | 113 | 208 |
| 2022 | 1 134 | 821 | 132 | 180 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 940 logements, le total atteint 1 134 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 215 | 217 | 208 | 156 | 195 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 109 | 115 | 100 | 78 | 81 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,1 % |
| Classe B | 17 | 3,7 % |
| Classe C | 124 | 26,7 % |
| Classe D | 204 | 43,9 % |
| Classe E | 98 | 21,1 % |
| Classe F | 15 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 17,8 % |
| Classe B | 92 | 19,8 % |
| Classe C | 64 | 13,8 % |
| Classe D | 151 | 32,5 % |
| Classe E | 65 | 14,0 % |
| Classe F | 9 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (32 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 206 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 7 |
| Classe C | 49 | 75 |
| Classe D | 38 | 166 |
| Classe E | 33 | 65 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (195 kWh/m²/an) et appartements en classe D (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 10 |
| T3 | 69 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bousquet-d'Orb (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Bousquet-d'Orb est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Hérault. (sur 69 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
180 logements sont recensés comme vacants dans le parc du Bousquet-d'Orb (15,9 % des 1 134 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 67,8 % de maisons individuelles pour 32,2 % d'appartements. Le cadre local de Le Bousquet-d'Orb est caractéristique des communes languedociennes, perchée à 373 m d'altitude, dans un relief de collines.
57,6 % des ménages du Bousquet-d'Orb possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 14,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'15,1 % du parc du Bousquet-d'Orb est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 188 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,1 % des résidences principales.
Le parc du Bousquet-d'Orb est stable sur la période 2016-2022 (+1,4 %). 16,8 % des ménages du Bousquet-d'Orb n'ont pas de voiture, 31,4 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes languedociennes. Le Bousquet-d'Orb est perchée à 373 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 821 résidences principales du Bousquet-d'Orb et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir au Bousquet-d'Orb en 2026 ?
Niché dans la vallée de l'Orb, Le Bousquet-D'orb est un village héraultais au profil économique fragile, avec un taux de chômage dépassant 21 %. Son marché immobilier, après une année 2023 euphorique, connaît la plus forte correction du département. Ce contexte singulier pose la question d'une opportunité d'investissement à contre-courant.
Un marché qui affiche la plus forte correction de prix de l'Hérault en 2024 (-41,5 %), créant une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs à la recherche de rendement locatif.
Verdict
➤ Opportunité locative risquée mais à fort rendement, réservée aux investisseurs avertis prêts à affronter un marché volatile.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut très élevé (12,5 %)
- ✓ Prix d'entrée parmi les plus bas du territoire
- ✓ Accessibilité financière excellente pour l'investisseur
- ⚠ Fragilité économique locale très élevée
- ⚠ Correction des prix récente et prononcée
- ⚠ Dépendance à la demande extérieure
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur à 80 % des communes françaises de taille comparable.
- Marché 40 % moins cher que la médiane départementale de l'Hérault.
- Rendement locatif double de celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier au Bousquet-d'Orb
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Bousquet-d'Orb : opportunités et risques
Investir au Bousquet-D'orb en 2026 relève d'une stratégie de rendement forcé, ciblant le segment locatif annuel à bas prix. Le rendement brut de 12,5 % sur les appartements, confirmé par la Carte des Loyers, est l'un des plus élevés du département. Cet attrait numérique masque des réalités opérationnelles : un revenu médian local de 18 710 € limite la solvabilité des locataires, et un taux de chômage de 21,5 % accroît le risque de vacance ou d'impayés.
La taxe foncière, à 47,47 %, grève significativement le rendement net, qui chute à environ 7,2 %. Par ailleurs, avec 31,4 % du parc bâti avant 1945, la probabilité de tomber sur un bien énergivore est élevée. La part modeste de passoires thermiques (3,4 %) est un point positif, mais la classe énergétique dominante D (188 kWh/m²/an) impose des travaux de rénovation à moyen terme pour rester louable.
La stratégie gagnante consiste donc à acquérir un appartement de taille modeste (autour de 67 m²), déjà rénové ou nécessitant peu de travaux, dans un secteur proche des commerces ou de la gare. L'objectif est de capter la demande locale contrainte par un budget limité. Toute stratégie de plus-value à court terme semble hasardeuse dans un marché si volatil.
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Données du marché immobilier au Bousquet-d'Orb
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Bousquet-d'Orb s'établit à 1 353 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Bousquet-d'Orb fait partie du quart des communes les moins chères du Hérault.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Bousquet-d'Orb Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Bousquet-d'Orb
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 31 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 353 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières, basées sur les données de prix et de loyers 2024, révèlent un profil d'investissement extrême. L'achat d'un appartement type de 67 m² à 58 022 € génère un loyer mensuel estimé à 603 €, soit un rendement brut exceptionnel de 12,5 %. Cet effort financier initial est faible, nécessitant seulement 3,1 années de revenu médian local. Cependant, ce rendement miroir masque une réalité économique : un revenu médian de 18 710 €/an et un taux de chômage de 21,5 % limitent fortement la solvabilité et la stabilité de la demande locative locale. Le rendement net, estimé à 7,2 % après charges, reste attractif mais doit être pondéré par le risque de vacance dans un territoire fragile.
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,4 % de maisons et 22,6 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 77,4 % des mutations, pour un prix médian de 1 467 €/m² (maisons) contre 1 321 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 24 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 353 € | 1 467 € | 1 321 € |
| Prix moyen/m² | 1 642 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 181 € |
| 2022 | 36 | 1 319 € |
| 2023 | 41 | 1 600 € |
| 2024 | 24 | 1 282 € |
| 2025 | 31 | 1 353 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Le Bousquet-D'orb est modeste mais en forte accélération. Selon les données SITADEL, 24 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, soit une tendance en hausse de +140 % par rapport à la période précédente. Cependant, l'année 2024 n'enregistre aucune autorisation nouvelle, suggérant un possible coup d'arrêt. Cette faible production neuve, dans un parc composé à 31,4 % de logements antérieurs à 1945, limite les risques de sur-offre à court terme. Elle indique aussi une relative attractivité pour les promoteurs, peut-être stimulée par les prix bas des terrains. Pour l'investisseur, cela signifie un parc existant vieillissant, avec les contraintes de rénovation énergétique que cela implique, et peu de concurrence de la part du neuf.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
94 logements autorisés cumulés, 58 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Bousquet-d'Orb
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Bousquet-d'Orb (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Bousquet-d'Orb: 23 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+53 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Bousquet-d'Orb
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Bousquet-d'Orb
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut ne tient pas compte des charges incompressibles. Au Bousquet-d'Orb, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,47 %. Il faut y ajouter les frais de gestion, les travaux d'entretien, et pour les copropriétés, les charges courantes. Avec un taux de vacance de 15,9 % dans la commune, la trésorerie doit être anticipée. C'est ce qui explique l'écart entre le rendement brut de 12,5 % et le rendement net approximatif de 7,2 % pour les appartements.
Performance énergétique du parc au Bousquet-d'Orb
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 465 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Bousquet-d'Orb: majorité classée D, part de passoires thermiques à 3,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc immobilier local présente une performance énergétique moyenne (classe D, 188 kWh/m²/an). Seulement 3,4 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), ce qui est inférieur à la moyenne nationale. Néanmoins, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des logements les plus énergivores d'ici 2028 (classe G) et 2034 (classe F). Un diagnostic précis est donc indispensable avant tout achat pour anticiper d'éventuels travaux de rénovation.
Calculateur de rendement au Bousquet-d'Orb
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type au Bousquet-d'Orb
Pour un appartement de 67 m² (correspondant au prix total médian de 58 022 €), le loyer médian attendu est d'environ 603 € par mois (67 * 9 €). Avec un rendement brut de 12,5 %, l'effort net mensuel après charges et impôts serait d'environ 150 €, en supposant un crédit sur 20 ans. Ce calcul illustre la nécessité d'une solide trésorerie.
Erreurs à éviter quand on investit au Bousquet-d'Orb
- Négliger la taxe foncière élevée (47,47 %).
- Oublier le taux de vacance local de 15,9 %.
- Surévaluer les loyers face au taux de chômage de 21,5 %.
- Investir sans vérifier le classement en zone à risque radon.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier du Bousquet-d'Orb peut connaître une légère accélération au printemps, lorsque la végétation embellit le cadre de vie montagnard. La période automnale, après la saison touristique, peut aussi être propice aux transactions. Notez que la taxe foncière est exigible en septembre, ce qui peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance. La présence de la gare facilite les visites toute l'année.
Le saviez-vous ?
- Le village compte 1 monument historique protégé.
- L'indice de vieillissement de 277,0 y est très élevé.
- La commune a autorisé 24 logements neufs en 5 ans.
S'installer au Bousquet-d'Orb : cadre de vie et logement
S'installer au Bousquet-D'orb, c'est opter pour le cadre préservé d'un village de la vallée de l'Orb, à une altitude moyenne de 406 mètres, bénéficiant d'un climat aux nuances montagnardes (13,7°C de moyenne). La commune offre une autonomie relative avec ses 9 commerces et 26 services de proximité, mais son profil démographique est marqué par un vieillissement prononcé (42,4 % de 60 ans et plus).
Le territoire est bien connecté, avec 78,1 % des logements éligibles au très haut débit, un atout pour le télétravail. Cependant, il faut intégrer la réalité des risques naturels : la commune est couverte par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) et a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon, un gaz naturel radioactif, y présente également un niveau significatif, une donnée à vérifier lors de l'acquisition.
Carte du marché immobilier au Bousquet-d'Orb
Le Bousquet-d'Orb et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Bousquet-d'Orb
Le climat du Bousquet-d'Orb est de type méditerranéen modéré par l'altitude (406 m). La température moyenne annuelle de 13,7 °C et les précipitations annuelles de 982 mm en font un environnement agréable, avec des étés chauds et des hivers frais. Ce profil convient aux acheteurs recherchant un rythme de vie plus doux, loin des excès de chaleur littorale, mais avec un ensoleillement conséquent.
Composition du parc immobilier au Bousquet-d'Orb
1 134 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 68,2 % de maisons, 31,8 % d'appartements sur un total de 1 134 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements est majoritairement composé de maisons individuelles (68,2 %), signe d'un habitat peu dense. La part des propriétaires-occupants (57,6 %) est un indicateur de stabilité, tandis que les résidences secondaires (11,6 %) et les logements vacants (15,9 %) traduisent une certaine attractivité touristique et un potentiel de réhabilitation. Le marché local s'adresse donc à la fois aux familles souhaitant s'installer et aux investisseurs visant la location saisonnière ou la rénovation.
Ancienneté du parc au Bousquet-d'Orb
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 803 logements).
- Avant 1919 15,1 % 121 logts
- 1919-1945 16,3 % 131 logts
- 1946-1970 29,5 % 237 logts
- 1971-1990 20,0 % 161 logts
- 1991-2005 11,6 % 93 logts
- 2006-2019 7,5 % 60 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Bousquet-d'Orb
76 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Bousquet-d'Orb
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) sur l'Orb et sa Haute Vallée. Le radon, un gaz naturel radioactif, y présente un niveau significatif. La sismicité est classée comme très faible. Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés historiquement. Avant tout achat, il est essentiel de consulter le dossier des risques et les éventuelles contraintes constructives associées à la parcelle.
Cas pratique : un achat type au Bousquet-d'Orb
Pour une maison de 80 m² (proche du prix total médian de 142 640 €), l'achat représente environ 7,6 années du revenu médian local (18 710 €). Avec un apport de 10 %, soit 14 264 €, et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 750 €.
Erreurs à éviter quand on achète au Bousquet-d'Orb
- Oublier de consulter le PPR Inondation en vigueur.
- Négliger le DPE d'un bien ancien (31,4 % d'avant 1945).
- Sous-estimer les coûts de chauffage en altitude (406 m).
- Acheter sans vérifier la couverture fibre (67,2 % des locaux).
Points clés à retenir au Bousquet-d'Orb
- Prix médian au m² à 1 353 € en 2024 (DVF).
- Rendement brut locatif élevé pour les appartements : 12,5 %.
- Climat tempéré : 13,7°C de moyenne annuelle.
- Parc ancien : 31,4 % des logements construits avant 1945.
- Correction annuelle de -41,5 % sur le prix médian.
- Taxe foncière sur le bâti à 47,47 % en 2024.
- 68,2 % de maisons dans le parc immobilier.
- Part de propriétaires-occupants de 57,6 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien au Bousquet-d'Orb ?
Au Bousquet-d'Orb, la valeur d'un bien est fortement influencée par son état général et sa performance énergétique, compte tenu du parc ancien (31,4 % d'avant 1945). Pour une maison, la taille du terrain et la proximité des 76 équipements de proximité (commerces, services, santé) jouent également. L'exposition et la vue, dans ce village d'altitude, sont des atouts valorisants. La présence de la gare à 500 mètres peut être un plus pour les acheteurs mobiles. Un bien rénové avec un bon DPE se vendra donc plus cher et plus vite qu'un bien à rénover.
Estimation indicative d'une maison au Bousquet-d'Orb
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
106 887 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m² (1 068 €).
- Ignorer l'impact d'un DPE dégradé sur la valeur.
- Oublier de comparer avec les 15,9 % de logements vacants.
- Ne pas tenir compte de la vue et de l'exposition en altitude.
Investir au Bousquet-d'Orb : passer à l'action
Les données DVF tracent une trajectoire chaotique. Identifier le bon bien au bon prix dans ce marché requiert une connaissance fine des secteurs et une analyse solide du potentiel locatif. Un professionnel local est indispensable pour transformer cette volatilité en opportunité.
Les données révèlent une opportunité risquée. Sa concrétisation dépend d'une expertise locale pointue.
Déterminez la valeur réelle d'un bien au Bousquet-D'orb à partir des dernières transactions DVF et de la dynamique locale.
- Analyse basée sur 34 ventes réelles en 2024
- Évolution des prix et scénarios de rendement
- Connexion avec un expert du territoire
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Bousquet-d'Orb
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Bousquet-d'Orb
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Le Bousquet-D'orb ?
En 2024, le prix médian global est de 1 353 €/m², mais il varie fortement : 1 467 €/m² pour une maison et seulement 1 321 €/m² pour un appartement. La fourchette centrale des prix s'étend de 753 à 1 829 €/m².
Le Bousquet-D'orb est-elle une commune chère par rapport à ses voisines ?
Non, c'est l'une des communes les moins chères du secteur. Son prix au m² est inférieur de 59 % à celui d'Autignac (1 702 €/m²) et de 142 % à celui de Laurens (2 583 €/m²), selon les données DVF 2024.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Bousquet-D'orb ?
Le rendement locatif brut est très élevé, notamment pour les appartements (12,5 %). Un appartement type de 67 m² se loue environ 603 € par mois. Le rendement net estimé, après charges et taxe foncière, est d'environ 7,2 %.
Pourquoi les prix ont-ils autant baissé en 2024 à Le Bousquet-D'orb ?
Les prix médians ont chuté de 41,5 % en 2024 après un pic spéculatif en 2023. Cette correction, la plus forte du département, reflète un retrait des acheteurs face à des niveaux de prix disproportionnés par rapport à l'économie locale fragile.
Quel type de bien est le plus intéressant pour investir à Le Bousquet-D'orb ?
Les appartements sont les plus adaptés à un investissement locatif rentable. Avec un prix médian de 1 321 €/m² et un loyer de 9 €/m²/mois, ils offrent le meilleur ratio rendement/effort financier initial, malgré un marché plus risqué.
Marché immobilier des communes voisines
Le Bousquet-D'orb présente un effet de levier immobilier puissant par rapport à ses voisines comme Laurens ou Soubès, avec des prix inférieurs de plus de 140 % pour des indicateurs démographiques et d'équipements similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Bousquet-d'Orb.
Communes limitrophes du Bousquet-d'Orb
Le Bousquet-d'Orb est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Le Bousquet-d'Orb affiche un prix médian de 1 353 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Le Bousquet-d'Orb compte parmi les 11 % les plus abordables de l'Hérault.
Sur 2021-2025, le prix médian du Bousquet-d'Orb progresse de +14,6 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 157 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +5,5 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 77,4 % des ventes concernent des maisons, à 1 467 €/m² en médiane. Le bien médian (79 m² à 115 893 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,0 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires au Bousquet-d'Orb (11,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 23 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
Le marché immobilier du Bousquet-d'Orb s'interprète dans un contexte plus large — Le Bousquet-d'Orb est caractéristique des communes languedociennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 373 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.