01 Le parc de logements
Le parc comprend 636 logements dont 436 résidences principales, 181 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 436 | 68,6 % |
| Résidences secondaires | 181 | 28,5 % |
| Logements vacants | 18 | 2,8 % |
Sur les 636 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 44 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 30 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 76 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 69 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 103 | 25,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 19 | 4,4 % |
| 3 pièces | 61 | 14,0 % |
| 4 pièces | 127 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 51,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 564 | 582 | 636 |
| Rés. principales | 371 | 400 | 436 |
| Rés. secondaires | 142 | 147 | 181 |
| Vacants | 51 | 35 | 18 |
À 14 km, Cazedarnes (682 hab.) enregistre 55,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 332 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 77 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,1 %, locataires 21,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 29 | 6,6 % |
| Électricité | 305 | 69,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 94 | 21,5 % |
Le électricité équipe 70 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 436 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 7,8 % |
| 1 voiture | 177 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 225 | 51,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 328 | 310 | 8 | 10 |
| 1975 | 345 | 313 | 14 | 18 |
| 1982 | 389 | 332 | 18 | 39 |
| 1990 | 422 | 283 | 106 | 33 |
| 1999 | 436 | 312 | 56 | 68 |
| 2006 | 509 | 338 | 83 | 88 |
| 2011 | 564 | 371 | 142 | 51 |
| 2016 | 582 | 400 | 147 | 35 |
| 2022 | 636 | 436 | 181 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 328 logements, le total atteint 636 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 78 | 78 | 67 | 82 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 30 | 27 | 23 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 8,8 % |
| Classe B | 19 | 15,2 % |
| Classe C | 40 | 32,0 % |
| Classe D | 30 | 24,0 % |
| Classe E | 16 | 12,8 % |
| Classe F | 9 | 7,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 125 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 43,2 % |
| Classe B | 51 | 40,8 % |
| Classe C | 12 | 9,6 % |
| Classe D | 3 | 2,4 % |
| Classe E | 3 | 2,4 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 132 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 37 | 3 |
| Classe D | 24 | 6 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (172 kWh/m²/an), les appartements D (205) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Autignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 28,5 % du parc d'Autignac sont des résidences secondaires (181 unités sur 636). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,4 % du parc se compose de maisons (581 unités). Côté cadre local, Autignac est dans le tissu communal du Languedoc historique, à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine, à 35 km du littoral languedocien.
Autignac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,1 %), le locatif ne représentant que 21,0 %. Côté logement social, 3,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 20,7 % de logements d'avant 1919 et 25,4 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc d'Autignac: classe C en tête et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 69,8 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,3 %). Profil fortement motorisé: 51,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du Languedoc historique. Autignac est à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine, à 35 km du littoral languedocien, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Autignac en 2026 ?
Au cœur des Avant-Monts de l'Herault, Autignac est un village en legere croissance demographique (+7,7 % en 5 ans) dont le parc immobilier, compose a 91,5 % de maisons, a connu une forte hausse en 2023 avant une correction notable. Dans ce contexte, faut-il voir une opportunite d'investissement pour 2026 ? L'analyse des donnees DVF et des indices territoriaux permet de trancher.
Avec un rendement brut de 7,3 % et une correction de -36,9 % en 2024, Autignac offre un point d'entrée attractif dans un marché volatil qui nécessite une selection rigoureuse.
Verdict
➤ Opportunite locative reelle en maison, a privilegier en strategie rendement moyen terme avec une selection exigeante.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut attractif a 7,3 %
- ✓ Correction recente : prix d'entree bas
- ✓ Opportunite locative et territoriale elevees
- ⚠ Marche volatile avec faible volume
- ⚠ Solvabilite locale limitee (revenu 21 750 €)
- ⚠ Parc ancien (31,5 % d'avant 1945)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix median a 1 702 €/m², Autignac est nettement en deca de la moyenne nationale (environ 3 500 €/m²).
- Son prix est inferieur de 19 % a celui de Cazedarnes, une commune voisine comparable.
- Le rendement locatif brut (7,3 %) depasse largement ceux des grandes metropoles, souvent sous 4 %.
Analyse du marché immobilier à Autignac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Autignac : opportunités et risques
Investir a Autignac en 2026 se justifie principalement pour la location annuelle de maisons, avec un rendement brut attractif de 7,3 %. Le calcul est simple : avec un loyer median de 10,3 €/m²/mois, une maison type genere environ 917 € de recettes mensuelles. Toutefois, la taxe fonciere elevee (44,54 %) et la part non negligeable de passoires thermiques (6,7 % en F/G) viennent rogner ce rendement et imposent une vigilance accrue sur la performance energetique du bien achete.
Le profil demographique, avec un tiers de seniors, suggere une demande locative potentielle pour des logements de plain-pied ou bien adaptes. Cependant, le revenu median des habitants (21 750 €) limite la capacite d'absorption locale de loyers eleves ; l'investisseur devra donc cibler des biens correspondant a cette solvabilite. La proximite de la gare de Magalas (6 km) et de Beziers (18,5 km) peut egalement attirer des locataires travaillant dans l'agglomeration.
Enfin, la strategie de plus-value semble plus risquee a court terme, compte tenu de la volatilite recente du marche. Elle ne pourra s'envisager qu'a moyen ou long terme, en tablant sur la poursuite de l'attractivite residentielle du village et une eventuelle valorisation du parc immobilier ancien apres renovation.
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Données du marché immobilier à Autignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Autignac s'établit à 1 743 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Autignac fait partie du quart des communes les moins chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Autignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'evolution des prix medians a Autignac sur les cinq dernieres annees revele une volatilite importante. Apres une hausse continue jusqu'a un pic a 2 697 €/m² en 2023, le marche a subi une correction severe de -36,9 % en 2024, retombant a 1 743 €/m², un niveau inferieur a celui de 2020. Cette trajectoire en « montagnes russes » est typique des petits marches peu liquides, ou quelques transactions atypiques peuvent fausser les moyennes. Pour un acheteur en 2026, cela signifie que le prix de 2023 etait probablement surfait et que le niveau actuel pourrait representer un point d'entree plus raisonnable, a condition de verifier la qualite et la localisation precise du bien par rapport aux ventes recentes. La comparaison avec les communes voisines montre qu'Autignac reste parmi les moins cheres, ce qui confirme son accessibilite relative malgre cette instabilite.
Évolution du marché immobilier d'Autignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 743 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Selon les donnees DVF 2024 et la carte des loyers, une maison type de 89 m² a Autignac represente un investissement total d'environ 151 478 €. Avec un taux d'emprunt estime a 4 % sur 20 ans, la mensualite de credit s'eleverait a environ 918 €. Le loyer median attendu etant de 10,3 €/m²/mois, soit 917 € par mois, le loyer couvrirait presque integralement la mensualite, degageant un rendement brut de 7,3 %. Cependant, apres deduction des charges (taxe fonciere, gestion, vacance), le rendement net tombe a environ 4,3 %. L'effort financier mensuel net est donc quasi nul, mais cette simulation ideale depend fortement de l'etat du bien et de l'absence de travaux lourds.
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 743 € | 1 743 € |
| Prix moyen/m² | 1 834 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 667 € |
| 2022 | 35 | 1 466 € |
| 2023 | 23 | 2 697 € |
| 2024 | 17 | 1 702 € |
| 2025 | 17 | 1 743 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve a Autignac est tres faible, avec seulement 24 logements autorises sur les 5 dernieres annees et une tendance a la baisse de 40 % par rapport a la periode precedente. En 2024, un seul permis a ete delivre. Cette faible production ne suit pas la croissance demographique (+7,7 % en 5 ans) et maintient une pression a la hausse sur le parc existant, limitant les risques de sur-offre a court terme. Pour un investisseur, cela signifie que l'offre est principalement constituee de biens anciens (31,5 % d'avant 1945), avec les contraintes energetiques et de renovation associees. L'absence de nouveaux lotissements indique un village qui preserve son caractere, ce qui peut etre un atout pour le cadre de vie mais limite les opportunites d'acquisition de neuf.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 168 autorisations pour 98 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Autignac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Autignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 23 logements autorisés à à Autignac, dont 5 en 2025 (-44 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Autignac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Autignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut ne tient pas compte des charges incompressibles. À Autignac, la taxe foncière, avec un taux de 44,54 %, représente un coût significatif. Il faut y ajouter la provision pour travaux, l'assurance, la gestion locative (environ 8 % du loyer) et une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 2,8 %). Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut et le rendement net approximatif de 4,3 % pour les maisons.
Performance énergétique du parc à Autignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 125 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Autignac: la classe C domine, 7,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique du parc est relativement bonne avec une classe C dominante. Seulement 6,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F et G), une proportion inférieure à la moyenne nationale. Cela réduit le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location prévues par la loi Climat (interdiction des logements classés G en 2025, F en 2028). Pour un acquéreur, cela limite la probabilité de travaux de rénovation énergétique lourds et coûteux à court terme. Source : ADEME.
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Cas pratique : un investissement type à Autignac
Pour une maison de 90 m² à Autignac, au prix médian de 1 702 €/m², l'investissement s'élève à environ 153 000 €. Avec un loyer moyen de 10,3 €/m², le revenu locatif brut mensuel est de 927 €, soit un rendement brut de 7,3 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, provisions), le rendement net estimé est d'environ 4,3 %, générant un revenu net locatif mensuel d'environ 550 €.
Erreurs à éviter quand on investit à Autignac
- Négliger la taxe foncière, élevée à 44,54 % à Autignac.
- Oublier de provisionner pour les travaux dans un parc ancien (31,5 % avant 1945).
- Surévaluer le loyer par rapport au marché local (10,3 €/m² pour une maison).
- Ne pas vérifier si le bien est dans une zone à risque (PPI) assurable.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Autignac, influencé par la clientèle des résidences secondaires (28,5 % du parc), est souvent plus actif au printemps et en début d'été, période où les visiteurs découvrent la région. L'automne peut être propice aux négociations. Pour les vendeurs, présenter un bien entre avril et juin maximise la visibilité. L'échéance de la taxe foncière en septembre/octobre peut inciter certains propriétaires à vendre, créant parfois des opportunités.
Le saviez-vous ?
- Le village a autorisé 1 seul logement neuf en 2024 (SITADEL).
- L'âge médian des Autignacois est de 49 ans, supérieur à la moyenne nationale.
- Seulement 26,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
S'installer à Autignac : cadre de vie et logement
S'installer a Autignac, c'est choisir un cadre de vie villageois au cœur de l'arriere-pays heraultais. La commune offre des services de proximite avec 45 equipements recenses, dont 3 commerces et 4 etablissements de sante, ce qui assure une autonomie relative. La presence de 8 equipements de sports et loisirs, dans un environnement domine par la vigne et les collines, participe a la qualite de vie.
Le territoire n'est pas exempt de contraintes : un PPR Inondation est actif, ce qui peut impacter l'assurabilite et la constructibilite de certains secteurs. Le parc de logements, compose a 76,1 % de proprietaires et compte 28,5 % de residences secondaires, presente un caractere plutot familial et de vacances. L'offre de mobilite repose essentiellement sur la voiture, malgre la presence d'une gare a 6 km.
Carte du marché immobilier à Autignac
Autignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Autignac
Avec une température moyenne annuelle de 15,1°C et des précipitations modérées (664 mm/an), Autignac bénéficie d'un climat méditerranéen atténué, moins sec que la côte. Les hivers sont doux et les étés chauds mais moins étouffants, avec une altitude moyenne de 138 m. Ce profil convient particulièrement aux acheteurs recherchant un ensoleillement généreux sans les excès de chaleur estivale du littoral, idéal pour une résidence principale ou une retraite active.
Composition du parc immobilier à Autignac
636 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,5 % du parc à Autignac, 8,5 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le parc est très majoritairement composé de maisons individuelles (91,5 %), ce qui confère au village son caractère. La part élevée de propriétaires (76,1 %) et la présence de résidences secondaires (28,5 %) indiquent un marché ancré et une certaine attractivité résidentielle. Le faible taux de vacance (2,8 %) suggère une bonne absorption du parc. Ce paysage immobilier attire principalement des acquéreurs en quête d'une maison de village, pour y vivre à l'année ou comme pied-à-terre. Source : INSEE.
Ancienneté du parc à Autignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 406 logements).
- Avant 1919 20,7 % 84 logts
- 1919-1945 10,8 % 44 logts
- 1946-1970 7,4 % 30 logts
- 1971-1990 18,7 % 76 logts
- 1991-2005 17,0 % 69 logts
- 2006-2019 25,4 % 103 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Autignac
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Autignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Autignac est couvert par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) actif. C'est le principal risque identifié, avec 8 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Le radon est classé en potentiel moyen et la sismicité est faible. Consultez systématiquement le dossier de diagnostic technique du bien et le Géorisques pour connaître les zones précises. Un bien en zone rouge ou noire du PPR peut être difficile à assurer et à revendre. Ces éléments doivent être intégrés dans la négociation du prix. Source : Géorisques.
Cas pratique : un achat type à Autignac
Pour une maison de 90 m², typique du parc autignacois, le budget d'acquisition est d'environ 153 000 € hors frais de notaire. Cela représente environ 7 années du revenu médian local (21 750 €). Avec un apport de 10 % (15 300 €) et un prêt sur 20 ans à un taux supposé de 3,5 %, la mensualité de crédit s'établirait aux alentours de 770 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Autignac
- Ne pas consulter le dossier DPE avant l'offre, malgré un parc globalement performant.
- Omettre de vérifier les règles du PPR Inondation sur la parcelle.
- Sous-estimer le coût des travaux dans une maison ancienne du centre.
- Négliger la qualité de la connexion internet (score numérique 4/100).
Points clés à retenir à Autignac
- Prix médian des maisons à 1 743 €/m² (DVF 2024).
- Rendement brut locatif maison à 7,3 %, net à ~4,3 %.
- Climat méditerranéen avec 15,1°C de température moyenne.
- Revenu médian local de 21 750 €, clé pour le financement.
- Une maison type représente un investissement de 151 478 €.
- Taxe foncière élevée, taux de 44,54 % à intégrer.
- Village de 982 habitants, 45 équipements de services.
- 31,5 % du parc construit avant 1945, attention à l'état.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Autignac ?
À Autignac, au-delà de la surface, l'état général et la performance énergétique (DPE) sont des facteurs valorisants de plus en plus scrutés par les acheteurs, surtout pour les passoires. La présence d'un extérieur (jardin, terrasse) est un atout majeur dans un village où 9 logements sur 10 sont des maisons. La proximité des 3 commerces de proximité et de l'école peut ajouter une prime. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux importants (ravalement, toiture, électricité) se vendra avec une décote significative par rapport au prix médian de 1 702 €/m². L'exposition sud et la vue dégagée sont aussi des critères appréciés.
Estimation indicative d'une maison à Autignac
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 015 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local de la CC Les Avant-Monts connaît les micro-marchés : une rue calme versus une rue passante, l'impact exact du PPR Inondation sur la valeur, ou la demande spécifique pour les maisons avec piscine. Il évalue l'état réel du bien, souvent sous-estimé par les algorithmes, et peut ajuster le prix selon la qualité des matériaux ou des travaux récents. Son réseau lui permet de cibler les acheteurs sérieux, locaux ou néo-ruraux, et de négocier efficacement. Son estimation repose sur les transactions réelles (DVF), pas seulement sur les annonces, ce qui donne un prix de vente réaliste et atteignable.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² moyen, très volatile sur un petit marché.
- Oublier de valoriser un jardin ou une terrasse, atouts très prisés.
- Ne pas actualiser le prix après des travaux d'amélioration énergétique.
- Ignorer l'impact d'une vue ou d'une exposition sud sur la valorisation.
Investir à Autignac : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic, mais un investissement reussi se joue sur le terrain : selection du bien, negociation, et connaissance fine des secteurs. Notre reseau de professionnels locaux peut vous aider a transformer cette analyse en acquisition concrete et securisee.
Le potentiel est reel, mais tout depend du bien precise et de sa conformite aux attentes du marche locatif local.
Decouvrez la valeur reelle d'un bien a Autignac grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur les ventes reelles a Autignac
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Autignac
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Autignac
Quel est le prix moyen d'une maison a Autignac ?
Le prix median d'une maison a Autignac est de 1 743 €/m², ce qui correspond, pour une surface mediane de 89 m², a un investissement total d'environ 151 500 €. Les prix varient fortement selon l'etat et la localisation du bien.
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif a Autignac ?
La correction des prix de -36,9 % en 2024 cree une fenetre d'opportunite pour l'achat locatif, avec un rendement brut attractif de 7,3 %. Neanmoins, le marche est volatil et le volume de transactions faible, necessitant une etude precise de chaque opportunite.
Autignac est-elle plus chere que ses voisines ?
Non, Autignac est generalement moins chere. Son prix au m² est inferieur de 19 % a celui de Cazedarnes (2 029 €/m²) et de 40 % a celui d'Espondeilhan (2 391 €/m²), selon les donnees DVF 2024.
Quel rendement locatif puis-je esperer a Autignac ?
Le rendement locatif brut pour une maison est estime a 7,3 %. Apres deduction des charges courantes (taxe fonciere, gestion, vacance locative), le rendement net se situe plutot autour de 4,3 %.
Quels sont les risques a connaitre avant d'investir a Autignac ?
Les principaux risques sont la volatilite des prix, le faible volume de transactions, et la presence d'un Plan de Prevention des Risques Inondation (PPR). Il faut aussi verifier la performance energetique du bien pour eviter les passoires thermiques (6,7 % du parc).
Marché immobilier des communes voisines
Autignac presente un ecart de valorisation interessant face a des voisines comme Cazedarnes (+19 %) ou Espondeilhan (+40 %), offrant un effet de levier consequent pour un investisseur visant un rendement locatif solide.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Autignac.
Communes limitrophes d'Autignac
Autignac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 17 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 743 €/m² à Autignac, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Autignac progresse de +4,6 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 111 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 743 €/m² pour une surface médiane de 105 m². Un bien type de 105 m² revient à environ 183 015 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 28,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 23 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (91 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Autignac est dans le tissu communal du Languedoc historique. Contexte physique: à 35 km du littoral languedocien, à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.