9 029 logements recensés, dont 46 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Chamalières (29 km) affiche 44,6 %
Issoire recense 9 029 logements, dont 7 783 résidences principales (86,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (46,1 %) et collectif (53,9 %). Ce contexte résidentiel — Issoire est dans la tradition des villages auvergnats, à une altitude moyenne de 408 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (45,9 % / 50,3 %). Le parc social représente 17,6 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Issoire affiche 24,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 16,9 % des logements construits depuis 2006. Le parc d'Issoire cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 195 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (61,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,2 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 18,8 % sans voiture et 27,8 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages auvergnats. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 408 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 7 783 résidences principales d'Issoire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Issoire est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Puy-de-Dôme. (sur 18 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 029 logements dont 7 783 résidences principales, 197 résidences secondaires et 1 049 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 9 029 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 148 | 8 663 | 9 029 |
| Rés. principales | 6 694 | 7 142 | 7 783 |
| Rés. secondaires | 240 | 297 | 197 |
| Vacants | 1 214 | 1 224 | 1 049 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 45,9 % de propriétaires occupants, 50,3 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 28 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 051 logements à l'origine, 9 029 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 991 | 1 003 | 992 | 1 107 | 1 155 | 772 |
| Dont vacants > 2 ans | 335 | 339 | 316 | 356 | 353 | 409 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (24 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (210), appartements classés ? (188), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 180 |
| T3 | 599 |
| T4 | 597 |
| T5+ | 169 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Issoire (prix au m², ventes DVF, tendance).