01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 029 logements dont 7 783 résidences principales, 197 résidences secondaires et 1 049 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 783 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 197 | 2,2 % |
| Logements vacants | 1 049 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 9 029 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 499 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 423 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 2 027 | 26,3 % |
| 1971-1990 | 2 325 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 1 128 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 1 304 | 16,9 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 491 | 6,3 % |
| 2 pièces | 948 | 12,2 % |
| 3 pièces | 2 037 | 26,2 % |
| 4 pièces | 2 242 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 065 | 26,5 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 148 | 8 663 | 9 029 |
| Rés. principales | 6 694 | 7 142 | 7 783 |
| Rés. secondaires | 240 | 297 | 197 |
| Vacants | 1 214 | 1 224 | 1 049 |
Commune voisine de taille comparable, Chamalières (29 km) affiche 44,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 574 | 45,9 % |
| Locataires (privé) | 2 546 | 32,7 % |
| Locataires HLM | 1 372 | 17,6 % |
| Logés gratuitement | 291 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 45,9 % de propriétaires occupants, 50,3 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 782 | 61,4 % |
| Fioul | 279 | 3,6 % |
| Électricité | 2 160 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 48 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 514 | 6,6 % |
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 159 |
| 2 à 4 ans | 1 873 |
| 5 à 9 ans | 1 449 |
| 10 ans ou plus | 3 302 |
| Total ménages | 7 783 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 598 |
| Sous-occupation modérée | 2 314 |
| Sous-occupation accentuée | 1 778 |
| Suroccupation modérée | 614 |
| Suroccupation accentuée | 17 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 460 | 18,8 % |
| 1 voiture | 4 155 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 167 | 27,8 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 28 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 051 | 3 682 | 90 | 279 |
| 1975 | 5 160 | 4 465 | 104 | 591 |
| 1982 | 5 791 | 5 014 | 126 | 651 |
| 1990 | 6 362 | 5 449 | 245 | 668 |
| 1999 | 6 757 | 6 044 | 247 | 466 |
| 2006 | 7 292 | 6 388 | 171 | 733 |
| 2011 | 8 148 | 6 694 | 240 | 1 214 |
| 2016 | 8 663 | 7 142 | 297 | 1 224 |
| 2022 | 9 029 | 7 783 | 197 | 1 049 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 051 logements à l'origine, 9 029 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 991 | 1 003 | 992 | 1 107 | 1 155 | 772 |
| Dont vacants > 2 ans | 335 | 339 | 316 | 356 | 353 | 409 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0,8 % |
| Classe B | 138 | 3,8 % |
| Classe C | 1 214 | 33,8 % |
| Classe D | 1 382 | 38,5 % |
| Classe E | 591 | 16,5 % |
| Classe F | 174 | 4,8 % |
| Classe G | 63 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 578 | 16,1 % |
| Classe B | 730 | 20,3 % |
| Classe C | 849 | 23,6 % |
| Classe D | 836 | 23,3 % |
| Classe E | 436 | 12,1 % |
| Classe F | 135 | 3,8 % |
| Classe G | 26 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (24 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 5 |
| Classe B | 35 | 103 |
| Classe C | 232 | 982 |
| Classe D | 427 | 955 |
| Classe E | 178 | 413 |
| Classe F | 85 | 89 |
| Classe G | 38 | 25 |
Performance comparée: maisons classées ? (211), appartements classés ? (190), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 180 |
| T3 | 599 |
| T4 | 597 |
| T5+ | 169 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Issoire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Issoire est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Puy-de-Dôme. (sur 18 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Issoire recense 9 029 logements, dont 7 783 résidences principales (86,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (46,1 %) et collectif (53,9 %). Ce contexte résidentiel — Issoire est dans la tradition des villages auvergnats, à une altitude moyenne de 408 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (45,9 % / 50,3 %). Le parc social représente 17,6 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Issoire affiche 24,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 16,9 % des logements construits depuis 2006. Le parc d'Issoire cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 196 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (61,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,2 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 18,8 % sans voiture et 27,8 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages auvergnats. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 408 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 7 783 résidences principales d'Issoire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.