01 Le parc de logements
Le parc comprend 20 728 logements dont 13 962 résidences principales, 5 522 résidences secondaires et 1 244 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 962 | 67,4 % |
| Résidences secondaires | 5 522 | 26,6 % |
| Logements vacants | 1 244 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 20 728 logements: 67 % sont habités en permanence, 27 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 028 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 720 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 2 504 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 6 756 | 48,6 % |
| 1991-2005 | 1 541 | 11,1 % |
| 2006-2020 | 1 354 | 9,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 361 | 9,7 % |
| 2 pièces | 4 159 | 29,8 % |
| 3 pièces | 4 378 | 31,4 % |
| 4 pièces | 2 206 | 15,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 857 | 13,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (13 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 449 | 19 981 | 20 728 |
| Rés. principales | 12 102 | 12 383 | 13 962 |
| Rés. secondaires | 5 620 | 5 997 | 5 522 |
| Vacants | 1 726 | 1 602 | 1 244 |
50,5 % de part de propriétaires à La Garde, commune de population comparable à 98 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 617 | 54,6 % |
| Locataires (privé) | 4 912 | 35,2 % |
| Locataires HLM | 985 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 448 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 54,6 % appartiennent à leurs occupants, 42,2 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 781 | 34,2 % |
| Fioul | 672 | 4,8 % |
| Électricité | 7 828 | 56,1 % |
| Gaz bouteille | 176 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 505 | 3,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. gaz de ville pèse 34 %, fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 312 |
| 2 à 4 ans | 3 242 |
| 5 à 9 ans | 2 803 |
| 10 ans ou plus | 6 605 |
| Total ménages | 13 962 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 159 |
| Sous-occupation modérée | 3 286 |
| Sous-occupation accentuée | 1 472 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 211 |
| Suroccupation modérée | 2 646 |
| Suroccupation accentuée | 212 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 464 | 17,6 % |
| 1 voiture | 7 859 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 3 640 | 26,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 263 | 4 527 | 979 | 757 |
| 1975 | 10 482 | 6 404 | 1 958 | 2 120 |
| 1982 | 12 766 | 8 053 | 3 334 | 1 379 |
| 1990 | 16 260 | 9 985 | 5 045 | 1 230 |
| 1999 | 18 473 | 10 992 | 5 327 | 2 154 |
| 2007 | 18 868 | 13 048 | 4 884 | 936 |
| 2012 | 19 449 | 12 102 | 5 620 | 1 726 |
| 2017 | 19 981 | 12 383 | 5 997 | 1 602 |
| 2023 | 20 728 | 13 962 | 5 522 | 1 244 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 6 263 à 20 728 logements, soit +231 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 298 | 2 383 | 2 305 | 2 452 | 2 240 | 1 247 | 1 800 |
| Dont vacants > 2 ans | 140 | 167 | 199 | 361 | 523 | 587 | 447 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 146 | 1,9 % |
| Classe B | 792 | 10,4 % |
| Classe C | 3 507 | 46,0 % |
| Classe D | 2 020 | 26,5 % |
| Classe E | 832 | 10,9 % |
| Classe F | 237 | 3,1 % |
| Classe G | 83 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 7 617 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 519 | 33,1 % |
| Classe B | 1 491 | 19,6 % |
| Classe C | 1 826 | 24,0 % |
| Classe D | 1 179 | 15,5 % |
| Classe E | 460 | 6,0 % |
| Classe F | 111 | 1,5 % |
| Classe G | 31 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 56 |
| Classe B | 156 | 636 |
| Classe C | 298 | 3 209 |
| Classe D | 250 | 1 770 |
| Classe E | 157 | 675 |
| Classe F | 68 | 169 |
| Classe G | 34 | 49 |
Côté maisons, la dominante est C (181 kWh/m²/an); côté appartements, C (171).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 110 |
| T2 | 384 |
| T3 | 496 |
| T4 | 262 |
| T5+ | 50 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vallauris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vallauris est la ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Vallauris est la ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Alpes-Maritimes. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Vallauris compte 20 728 logements, dont une part significative — 26,6 %, soit 5 522 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc est à très forte dominante collective: 73,5 % d'appartements pour seulement 26,5 % de maisons. À l'échelle locale, Vallauris est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, à 10 km du littoral azuréen — contexte utile pour lire le parc.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 54,6 % de propriétaires, 42,2 % de locataires. Part du parc social: 7,1 % des résidences principales. Sur le volet logement social, Vallauris reste en carence SRU (9,5 % de social, cible 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 7,4 % avant 1919 et 9,7 % depuis 2006. Le parc de Vallauris se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 172 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,1 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,7 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 17,6 % sans voiture et 26,1 % avec deux voitures ou plus.
Vallauris est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 10 km du littoral azuréen — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (13 962 résidences principales de Vallauris) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Vallauris a bondi de +5,7 % en un an, signal rare sur une commune de 29 259 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ⚠ 14,5 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (44ᵉ rang sur 161 communes)
Analyse du marché immobilier à Vallauris
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vallauris
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vallauris s'établit à 4 603 €, sur la base de 660 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vallauris Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vallauris
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 660 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 4 603 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
19,1 % de maisons et 80,9 % d'appartements parmi les 660 transactions enregistrées.
Sur 660 transactions enregistrées, 19,1 % portent sur des maisons (6 054 €/m²) et 80,9 % sur des appartements (4 271 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 660 | 126 | 534 |
| Prix médian/m² | 4 603 € | 6 054 € | 4 271 € |
| Prix moyen/m² | 5 178 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 840 | 4 217 € |
| 2022 | 804 | 4 308 € |
| 2023 | 701 | 4 411 € |
| 2024 | 605 | 4 355 € |
| 2025 | 660 | 4 603 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 3 852 autorisations et 1 636 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 42 %.
Vacance longue durée à Vallauris
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vallauris (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 700 logements ont été autorisés à à Vallauris, -14 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Vallauris
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Vallauris
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vallauris
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 617 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vallauris: classe C en tête, 4,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vallauris
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vallauris : cadre de vie et logement
Avec 29 259 habitants concentrés sur 13,04 km² (2 244 hab/km²), Vallauris affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 692 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vallauris
Vallauris et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vallauris
Composition du parc immobilier à Vallauris
20 728 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
15 200 appartements pour 5 490 maisons: le parc à Vallauris relève d'un tissu urbain collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Vallauris
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 902 logements).
- Avant 1919 7,4 % 1 028 logts
- 1919-1945 5,2 % 720 logts
- 1946-1970 18,0 % 2 504 logts
- 1971-1990 48,6 % 6 756 logts
- 1991-2005 11,1 % 1 541 logts
- 2006-2020 9,7 % 1 354 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vallauris
1 692 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vallauris
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - BV Issourdadoux [ Vallauris ] 2022 PPRN Approuvé approuvé le 04/01/2022
- PPRN-IF - Vallauris 2012 PPRN Approuvé approuvé le 21/06/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vallauris
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
506 330 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vallauris
Quel est le prix de l'immobilier à Vallauris ?
Le prix médian au m² à Vallauris est de 4 603 € (données DVF, 660 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 666 000 €.
Comment Vallauris se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Vallauris se situe au 44ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vallauris ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vallauris est de 4,1 % (loyer de 20,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vallauris.
Résumé
Le prix médian au m² à Vallauris s'établit à 4 603 €, +88,2 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.
Hausse contenue du prix médian: +9,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 3 610 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +5,7 %.
Typologie urbaine marquée: 80,9 % des transactions de Vallauris concernent des appartements, autour de 4 271 €/m². Le bien médian (110 m² à 665 940 €) équivaut à 26,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vallauris: 18,2 €/m²/mois pour un appartement, 20,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Avec 26,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux de permis restent élevés: 700 logements autorisés et 143 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vallauris est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Sur le plan physique, la commune est à 10 km du littoral azuréen, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.