01 Le parc de logements
Le parc comprend 20 570 logements dont 13 681 résidences principales, 5 608 résidences secondaires et 1 281 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 681 | 66,5 % |
| Résidences secondaires | 5 608 | 27,3 % |
| Logements vacants | 1 281 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 20 570 logements: 67 % sont habités en permanence, 27 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 989 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 791 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 2 355 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 6 562 | 48,3 % |
| 1991-2005 | 1 592 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 1 302 | 9,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 411 | 10,3 % |
| 2 pièces | 4 056 | 29,6 % |
| 3 pièces | 4 221 | 30,9 % |
| 4 pièces | 2 124 | 15,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 869 | 13,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (14 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 311 | 20 013 | 20 570 |
| Rés. principales | 12 180 | 12 245 | 13 681 |
| Rés. secondaires | 5 420 | 5 956 | 5 608 |
| Vacants | 1 711 | 1 813 | 1 281 |
46,8 % de part de propriétaires à La Garde, commune de population comparable à 98 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 393 | 54,0 % |
| Locataires (privé) | 4 775 | 34,9 % |
| Locataires HLM | 1 076 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 437 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 54,0 % appartiennent à leurs occupants, 42,8 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 606 | 33,7 % |
| Fioul | 639 | 4,7 % |
| Électricité | 7 836 | 57,3 % |
| Gaz bouteille | 165 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 435 | 3,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. L'électricité pèse 57 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 453 |
| 2 à 4 ans | 3 201 |
| 5 à 9 ans | 2 624 |
| 10 ans ou plus | 6 403 |
| Total ménages | 13 681 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 973 |
| Sous-occupation modérée | 3 170 |
| Sous-occupation accentuée | 1 443 |
| Suroccupation modérée | 2 606 |
| Suroccupation accentuée | 264 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 517 | 18,4 % |
| 1 voiture | 7 679 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 3 484 | 25,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 263 | 4 527 | 979 | 757 |
| 1975 | 10 482 | 6 404 | 1 958 | 2 120 |
| 1982 | 12 766 | 8 053 | 3 334 | 1 379 |
| 1990 | 16 260 | 9 985 | 5 045 | 1 230 |
| 1999 | 18 473 | 10 992 | 5 327 | 2 154 |
| 2006 | 18 828 | 13 254 | 4 923 | 652 |
| 2011 | 19 311 | 12 180 | 5 420 | 1 711 |
| 2016 | 20 013 | 12 245 | 5 956 | 1 813 |
| 2022 | 20 570 | 13 681 | 5 608 | 1 281 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 6 263 à 20 570 logements, soit +228 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 298 | 2 383 | 2 305 | 2 452 | 2 240 | 1 247 |
| Dont vacants > 2 ans | 140 | 167 | 199 | 361 | 523 | 587 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 134 | 1,9 % |
| Classe B | 733 | 10,1 % |
| Classe C | 3 338 | 46,1 % |
| Classe D | 1 929 | 26,7 % |
| Classe E | 792 | 10,9 % |
| Classe F | 228 | 3,2 % |
| Classe G | 82 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 7 236 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 354 | 32,5 % |
| Classe B | 1 412 | 19,5 % |
| Classe C | 1 751 | 24,2 % |
| Classe D | 1 139 | 15,7 % |
| Classe E | 441 | 6,1 % |
| Classe F | 108 | 1,5 % |
| Classe G | 31 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 53 |
| Classe B | 141 | 592 |
| Classe C | 280 | 3 058 |
| Classe D | 237 | 1 692 |
| Classe E | 149 | 643 |
| Classe F | 66 | 162 |
| Classe G | 33 | 49 |
Côté maisons, la dominante est ? (183 kWh/m²/an); côté appartements, ? (171).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 110 |
| T2 | 384 |
| T3 | 496 |
| T4 | 262 |
| T5+ | 50 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vallauris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vallauris est le ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Vallauris compte 20 570 logements, dont une part significative — 27,3 %, soit 5 608 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc est à très forte dominante collective: 74,4 % d'appartements pour seulement 25,6 % de maisons. À l'échelle locale, Vallauris est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, à 132 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 10 km du littoral azuréen — contexte utile pour lire le parc.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 54,0 % de propriétaires, 42,8 % de locataires. Part du parc social: 7,9 % des résidences principales. Vallauris est en deçà de l'obligation SRU: 9,4 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,3 % avant 1919 et 9,6 % depuis 2006. Le parc de Vallauris se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 172 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,3 % des résidences principales.
Le parc de Vallauris est stable sur la période 2016-2022 (+2,8 %). La motorisation des ménages est classique: 18,4 % sans voiture et 25,5 % avec deux voitures ou plus.
Vallauris est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 132 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 10 km du littoral azuréen — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (13 681 résidences principales de Vallauris) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.