01 Le parc de logements
Le parc comprend 19 213 logements dont 15 526 résidences principales, 1 994 résidences secondaires et 1 692 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 526 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 1 994 | 10,4 % |
| Logements vacants | 1 692 | 8,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 19 213.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 210 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 503 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 2 547 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 6 468 | 42,4 % |
| 1991-2005 | 2 893 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 2 639 | 17,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 447 | 9,3 % |
| 2 pièces | 4 018 | 25,9 % |
| 3 pièces | 5 351 | 34,5 % |
| 4 pièces | 3 290 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 419 | 9,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 9 % du parc, contre 35 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 223 | 17 742 | 19 213 |
| Rés. principales | 14 111 | 13 819 | 15 526 |
| Rés. secondaires | 1 707 | 2 048 | 1 994 |
| Vacants | 1 405 | 1 875 | 1 692 |
34,1 % de part de propriétaires à Saint-Raphaël, commune de population comparable à 37 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 723 | 56,2 % |
| Locataires (privé) | 4 960 | 31,9 % |
| Locataires HLM | 1 428 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 414 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,2 % de propriétaires face à 41,1 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 999 | 25,8 % |
| Fioul | 1 046 | 6,7 % |
| Électricité | 9 994 | 64,4 % |
| Gaz bouteille | 110 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 377 | 2,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 64 %. L'électricité pèse 64 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 759 |
| 2 à 4 ans | 3 682 |
| 5 à 9 ans | 2 899 |
| 10 ans ou plus | 7 187 |
| Total ménages | 15 526 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 906 |
| Sous-occupation modérée | 4 298 |
| Sous-occupation accentuée | 1 838 |
| Suroccupation modérée | 2 460 |
| Suroccupation accentuée | 163 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 230 | 14,4 % |
| 1 voiture | 8 777 | 56,5 % |
| 2 voitures ou plus | 4 519 | 29,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 57 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 631 | 3 240 | 136 | 255 |
| 1975 | 6 621 | 5 490 | 489 | 642 |
| 1982 | 9 668 | 8 012 | 1 069 | 587 |
| 1990 | 12 383 | 10 095 | 1 428 | 860 |
| 1999 | 14 813 | 12 041 | 1 450 | 1 322 |
| 2006 | 16 276 | 13 772 | 1 666 | 838 |
| 2011 | 17 223 | 14 111 | 1 707 | 1 405 |
| 2016 | 17 742 | 13 819 | 2 048 | 1 875 |
| 2022 | 19 213 | 15 526 | 1 994 | 1 692 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 631 logements, le total atteint 19 213 en 2022 (+429 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 860 | 2 084 | 1 903 | 1 822 | 1 590 | 800 |
| Dont vacants > 2 ans | 222 | 281 | 315 | 305 | 298 | 340 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 426 | 6,3 % |
| Classe B | 1 119 | 16,5 % |
| Classe C | 3 018 | 44,6 % |
| Classe D | 1 387 | 20,5 % |
| Classe E | 585 | 8,7 % |
| Classe F | 175 | 2,6 % |
| Classe G | 53 | 0,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 316 | 49,0 % |
| Classe B | 1 231 | 18,2 % |
| Classe C | 927 | 13,7 % |
| Classe D | 770 | 11,4 % |
| Classe E | 377 | 5,6 % |
| Classe F | 117 | 1,7 % |
| Classe G | 25 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (49 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 408 |
| Classe B | 58 | 1 061 |
| Classe C | 159 | 2 859 |
| Classe D | 144 | 1 243 |
| Classe E | 69 | 516 |
| Classe F | 38 | 137 |
| Classe G | 12 | 41 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (190 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (154).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 97 |
| T2 | 508 |
| T3 | 824 |
| T4 | 476 |
| T5+ | 62 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-du-Var (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Laurent-du-Var est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Alpes-Maritimes. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Laurent-du-Var est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Alpes-Maritimes. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Laurent-du-Var est le ville moyenne ayant le moins de résidences secondaires du département Alpes-Maritimes. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Laurent-du-Var compte 19 213 logements répartis entre les trois statuts (principal 80,8 %, secondaire 10,4 %, vacant 8,8 %). L'appartement domine nettement le parc (84,3 %), la maison individuelle ne représentant que 15,7 %. L'environnement communal: dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, dans la plaine, à une altitude de 64 m, à 21 km du littoral azuréen.
Saint-Laurent-du-Var présente un profil majoritairement propriétaire — 56,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. 9,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, Saint-Laurent-du-Var demeure déficitaire avec 13,1 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 17,3 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 157 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (64,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Laurent-du-Var a augmenté de +8,3 %. 14,4 % des ménages de Saint-Laurent-du-Var n'ont pas de voiture, 29,1 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 64 m, à 21 km du littoral azuréen — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.