Le prix médian au mètre carré des maisons est un indicateur clé pour comprendre la valeur du foncier et l'intensité du marché immobilier dans une commune. Dans les Alpes-Maritimes, département au marché très segmenté entre littoral prestigieux et arrière-pays, les écarts sont saisissants. Le podium est largement dominé par des communes côtières emblématiques : Saint-Jean-Cap-Ferrat arrive en tête avec un prix médian de 31 550 €/m², suivie de Beaulieu-sur-Mer à 26 250 €/m² et Villefranche-sur-Mer à 15 915 €/m². À l'autre bout du classement, Massoins affiche un prix de 1 250 €/m², illustrant un écart de 1 à 25 au sein du même département. Ce classement, basé sur les données de l'INSEE issues du recensement de la population, révèle ainsi la forte attractivité et la pression immobilière sur le littoral azuréen, contrastant avec des marchés plus accessibles dans les vallées de l'intérieur.
Saint-Jean-Cap-Ferrat détient le prix médian au mètre carré le plus élevé des Alpes-Maritimes, à 31 550 €. Ce marché exclusif, sur une presqu'île très prisée, se caractérise par un parc de 2 100 logements où la part des résidences secondaires atteint 61.9%. Seulement 40.9% des habitants sont propriétaires, ce qui souligne un marché largement tourné vers l'investissement et la villégiature de luxe.
Avec un prix médian de 26 250 €/m², Beaulieu-sur-Mer confirme son statut de place forte immobilière sur la Côte d'Azur. La commune compte 3 782 logements, avec une part de propriétaires de 52.5% et une présence notable de résidences secondaires (41.4%). Le taux de logements vacants, à 6.9%, est légèrement supérieur à la moyenne, reflétant peut-être un marché de l'ancien très actif.
Villefranche-sur-Mer présente un prix médian des maisons de 15 915 €/m², positionnant son marché entre prestige et relative accessibilité pour la baie des Anges. La structure de son parc de 5 467 logements est marquée par une forte proportion de propriétaires (62%) et une part de résidences secondaires qui dépasse la moitié (50.2%).
Le village perché d'Èze affiche un prix de 14 463 €/m², combinant attrait touristique et cadre de vie exceptionnel. Avec 2 225 logements, la commune se distingue par un taux de propriétaires très élevé (70%) et une part de résidences secondaires importante (47.9%), signe d'un patrimoine immobilier très convoité.
Cap-d'Ail enregistre un prix médian de 13 603 €/m² pour ses maisons. Cette commune littorale présente un profil particulier avec un taux de logements vacants de 13.2%, le plus élevé du top 10, et une part de propriétaires occupants relativement faible (35%). La part des résidences secondaires s'établit à 31.7%.
Roquebrune-Cap-Martin, avec son prix de 11 230 €/m², offre un marché immobilier solide sur le littoral frontalier. Son parc de logements est important (14 114 unités) et équilibré entre propriétaires (55%) et locataires. Près d'un logement sur deux est une résidence secondaire (49.9%), confirmant son attractivité.
Beausoleil, ville mitoyenne de Monaco, présente un prix médian de 10 120 €/m². Son marché est très tendu, comme en témoigne un taux de logements vacants extrêmement faible (0.1%). Le parc de 10 374 logements compte 42.9% de propriétaires et 41.1% de résidences secondaires, illustrant une forte demande.
Cannes, métropole azuréenne, affiche un prix de 8 842 €/m² pour les maisons. Avec un parc immense de 72 789 logements, la ville présente un équilibre entre propriétaires (47.3%) et locataires. La part des résidences secondaires (44.5%) et le faible taux de vacance (2.8%) reflètent un marché dynamique et international.
Théoule-sur-Mer se positionne à 8 811 €/m². Cette commune du bord de mer se singularise par une part de résidences secondaires très élevée, atteignant 76.4% de son parc de 3 320 logements. Plus de la moitié des occupants sont propriétaires (53.6%), dans un contexte de vacance très faible (2.3%).
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Saint-Jean-Cap-Ferrat arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Alpes-Maritimes avec 31 550 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Alpes-Maritimes : 1) Saint-Jean-Cap-Ferrat, 2) Beaulieu-sur-Mer, 3) Villefranche-sur-Mer.
Massoins est classée dernière (120e) avec 1 250 €/m².
Ce classement comprend 120 communes de Alpes-Maritimes.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Alpes-Maritimes est de 5 086 €/m². La médiane se situe à 4 252 €/m².
43 communes sur 120 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (5 086 €/m²).
Saint-Jean-Cap-Ferrat affiche 31 550 €/m² contre 1 250 €/m² pour Massoins, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.