01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 147 résidences principales, 42 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 67,7 % |
| Résidences secondaires | 42 | 19,4 % |
| Logements vacants | 28 | 12,9 % |
Sur les 217 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 30 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 18 | 12,2 % |
| 1991-2005 | 21 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 18 | 12,2 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 12 | 8,2 % |
| 3 pièces | 32 | 21,8 % |
| 4 pièces | 44 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 39,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 207 | 217 |
| Rés. principales | 137 | 141 | 147 |
| Rés. secondaires | 54 | 52 | 42 |
| Vacants | 8 | 14 | 28 |
En comparaison, Sarrazac (à 15 km) enregistre 53,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,2 % de propriétaires occupants, 9,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 28 | 19,0 % |
| Électricité | 22 | 15,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 87 | 59,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 59 %. fioul pèse 19 %, électricité 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,8 % |
| 1 voiture | 71 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 44,2 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 115 | 23 | 15 |
| 1975 | 161 | 114 | 33 | 14 |
| 1982 | 157 | 100 | 47 | 10 |
| 1990 | 164 | 104 | 41 | 19 |
| 1999 | 159 | 106 | 39 | 14 |
| 2006 | 178 | 122 | 51 | 4 |
| 2011 | 199 | 137 | 54 | 8 |
| 2016 | 207 | 141 | 52 | 14 |
| 2022 | 217 | 147 | 42 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 153 logements, le total atteint 217 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 32 | 27 | 30 | 39 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 2 | 5,7 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 10 | 28,6 % |
| Classe E | 8 | 22,9 % |
| Classe F | 7 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,4 % |
| Classe B | 14 | 40,0 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 11,4 % |
| Classe E | 3 | 8,6 % |
| Classe F | 5 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 290 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 290 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 126 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Chalard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 28 logements vacants sur 217 à Le Chalard (soit 12,9 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Le Chalard est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à 404 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation du Chalard est caractéristique des communes de propriétaires (88,2 %).
Parc notablement ancien à Le Chalard: 32,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc du Chalard consomme plus que la moyenne: D dominante, 251 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,7 % sont des passoires thermiques (F+G). 59,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Chalard a augmenté de +4,8 %. Profil fortement motorisé: 44,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Chalard est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. L'environnement physique — à 404 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché au Chalard : -45,4 % en un an, dans un contexte de seulement 8 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Vienne (139ᵉ rang sur 195 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -45,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Chalard
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Chalard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Chalard s'établit à 1 004 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Chalard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Chalard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 8 transactions en 2025 et affiche une évolution de -15,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 004 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 004 € | 661 € | 20 714 € |
| Prix moyen/m² | 3 544 € | ||
| Surface médiane | – | 124 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 181 € |
| 2022 | 6 | 1 333 € |
| 2023 | 5 | 882 € |
| 2024 | 5 | 1 838 € |
| 2025 | 8 | 1 004 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 12 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve au Chalard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 3 logements autorisés à au Chalard (1 en 2025).
Fourchettes de loyers au Chalard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Chalard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Chalard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Chalard: classe D en tête, 25,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Chalard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Chalard : cadre de vie et logement
Le Chalard compte 302 habitants, à 323 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 130 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Chalard
Le Chalard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Chalard
Composition du parc immobilier au Chalard
217 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
212 maisons pour 0 appartements: le parc au Chalard est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Chalard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 147 logements).
- Avant 1919 32,0 % 47 logts
- 1919-1945 8,8 % 13 logts
- 1946-1970 20,4 % 30 logts
- 1971-1990 12,2 % 18 logts
- 1991-2005 14,3 % 21 logts
- 2006-2019 12,2 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Chalard
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Chalard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Chalard
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Chalard
Quel est le prix de l'immobilier au Chalard ?
Le prix médian au m² au Chalard est de 1 004 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 82 000 €.
Comment Le Chalard se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Le Chalard se situe au 139ᵉ rang du Haute-Vienne sur 195 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Chalard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Chalard est de 14,3 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Chalard est-il énergétiquement dégradé ?
25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Chalard.
Communes limitrophes du Chalard
Le Chalard est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 004 €/m² de prix médian, Le Chalard figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Vienne.
Correction observée: -15,0 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 28 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -45,4 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes du Chalard (87,5 % des transactions), à un prix médian de 661 €/m². Un bien type de 124 m² revient à environ 81 964 €, soit 3,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Chalard: 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 0,5 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 19,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Chalard est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique (à 404 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.