01 Le parc de logements
Le parc comprend 206 logements dont 151 résidences principales, 37 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 151 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 37 | 18,0 % |
| Logements vacants | 18 | 8,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 206 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 30 | 20,1 % |
| 1946-1970 | 28 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 32 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 6,7 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 35 | 23,2 % |
| 4 pièces | 36 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 49,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 215 | 206 |
| Rés. principales | 140 | 142 | 151 |
| Rés. secondaires | 57 | 44 | 37 |
| Vacants | 14 | 29 | 18 |
En regard, Rilhac-Lastours (à 15 km, 385 hab.) affiche 66,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 27 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,8 % de propriétaires face à 17,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 44 | 29,1 % |
| Électricité | 25 | 16,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 79 | 52,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (17 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 9,3 % |
| 1 voiture | 83 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 35,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 55 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 151 | 13 | 25 |
| 1975 | 186 | 153 | 9 | 24 |
| 1982 | 172 | 153 | 11 | 8 |
| 1990 | 192 | 148 | 21 | 23 |
| 1999 | 207 | 141 | 39 | 27 |
| 2006 | 185 | 145 | 32 | 8 |
| 2011 | 211 | 140 | 57 | 14 |
| 2016 | 215 | 142 | 44 | 29 |
| 2022 | 206 | 151 | 37 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 189 à 206, soit +9 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 41 | 39 | 33 | 40 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 23 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 8 | 21,6 % |
| Classe D | 9 | 24,3 % |
| Classe E | 7 | 18,9 % |
| Classe F | 10 | 27,0 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
La classe F domine avec 27 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,5 % |
| Classe B | 10 | 27,0 % |
| Classe C | 7 | 18,9 % |
| Classe D | 5 | 13,5 % |
| Classe E | 3 | 8,1 % |
| Classe F | 6 | 16,2 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 168 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 263 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 257 kWh/m²/an côté maisons, ? à 162 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Firbeix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 206 logements dont 151 résidences principales, 37 résidences secondaires et 18 vacants, Firbeix combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 95,6 % du parc. La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 358 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil fortement patrimonial: 78,8 % des ménages de Firbeix sont propriétaires de leur logement.
26,2 % des logements de Firbeix datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 254 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,3 % des résidences principales.
Firbeix voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-4,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,3 % de ménages sans voiture, 35,8 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est perchée à 358 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 151 résidences principales de Firbeix et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.