01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 158 logements dont 3 513 résidences principales, 200 résidences secondaires et 445 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 513 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 200 | 4,8 % |
| Logements vacants | 445 | 10,7 % |
Sur les 4 158 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 531 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 318 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 729 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 1 223 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 392 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 289 | 8,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 77 | 2,2 % |
| 2 pièces | 293 | 8,3 % |
| 3 pièces | 669 | 19,0 % |
| 4 pièces | 1 034 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 440 | 41,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 020 | 4 139 | 4 158 |
| Rés. principales | 3 297 | 3 344 | 3 513 |
| Rés. secondaires | 247 | 230 | 200 |
| Vacants | 476 | 565 | 445 |
En comparaison, Feytiat (à 33 km) enregistre 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 354 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 823 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 261 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 75 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,0 % de propriétaires face à 30,9 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 804 | 22,9 % |
| Fioul | 801 | 22,8 % |
| Électricité | 1 081 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 40 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 787 | 22,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 31 % au électricité, 23 % pour gaz de ville, 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 432 |
| 2 à 4 ans | 627 |
| 5 à 9 ans | 515 |
| 10 ans ou plus | 1 939 |
| Total ménages | 3 513 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 420 |
| Sous-occupation modérée | 935 |
| Sous-occupation accentuée | 945 |
| Suroccupation modérée | 115 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 464 | 13,2 % |
| 1 voiture | 1 723 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 326 | 37,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 49 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 487 | 2 177 | 111 | 199 |
| 1975 | 2 997 | 2 538 | 200 | 259 |
| 1982 | 3 255 | 2 739 | 253 | 263 |
| 1990 | 3 586 | 2 989 | 245 | 352 |
| 1999 | 3 725 | 3 202 | 264 | 259 |
| 2006 | 3 826 | 3 199 | 244 | 383 |
| 2011 | 4 020 | 3 297 | 247 | 476 |
| 2016 | 4 139 | 3 344 | 230 | 565 |
| 2022 | 4 158 | 3 513 | 200 | 445 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 487 à 4 158 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 571 | 533 | 507 | 580 | 639 | 429 |
| Dont vacants > 2 ans | 260 | 239 | 238 | 242 | 231 | 261 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,2 % |
| Classe B | 42 | 3,0 % |
| Classe C | 345 | 24,3 % |
| Classe D | 471 | 33,1 % |
| Classe E | 334 | 23,5 % |
| Classe F | 149 | 10,5 % |
| Classe G | 64 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 186 | 13,1 % |
| Classe B | 431 | 30,3 % |
| Classe C | 262 | 18,4 % |
| Classe D | 226 | 15,9 % |
| Classe E | 175 | 12,3 % |
| Classe F | 104 | 7,3 % |
| Classe G | 38 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 36 | 6 |
| Classe C | 113 | 232 |
| Classe D | 225 | 246 |
| Classe E | 215 | 119 |
| Classe F | 114 | 35 |
| Classe G | 50 | 14 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 240 kWh/m²/an côté maisons, D à 208 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 77 |
| T3 | 77 |
| T4 | 88 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Yrieix-la-Perche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Yrieix-la-Perche est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Vienne. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Yrieix-la-Perche est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Haute-Vienne. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 4 158 logements de Saint-Yrieix-la-Perche se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,5 % / 4,8 % / 10,7 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (76,7 %), le collectif assurant 23,3 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à 404 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Avec 67,0 % de propriétaires et 30,9 % de locataires, Saint-Yrieix-la-Perche se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 7,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 15,2 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (30,8 %).
Le nombre de logements de Saint-Yrieix-la-Perche varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 13,2 % sans voiture et 37,7 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Saint-Yrieix-la-Perche s'inscrit dans un territoire à 404 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Saint-Yrieix-la-Perche en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Saint-Yrieix-la-Perche : -9,9 % en un an, dans un contexte de seulement 122 transactions annuelles.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Vienne (86ᵉ rang sur 195 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Yrieix-la-Perche
Le marché immobilier de Saint-Yrieix-la-Perche affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Yrieix-la-Perche
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1677,0 — Percentile dept : 77/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 83/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 19/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 65/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 67,6 — Percentile dept : 83/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 17/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 56,6 — Percentile dept : 44/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 9/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 33,0 — Percentile dept : 96/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 19/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 65/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 30/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1677,0 — Percentile dept : 23/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 19/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 30/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 47/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 67,6 — Percentile dept : 18/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Yrieix-la-Perche : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Yrieix-la-Perche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Yrieix-la-Perche s'établit à 1 314 €, sur la base de 122 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Yrieix-la-Perche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Yrieix-la-Perche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 314 €/m² de prix médian pour 122 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +11,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,7 % de maisons et 12,3 % d'appartements parmi les 122 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 284 €/m² pour les maisons et 1 634 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 122 | 107 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 314 € | 1 284 € | 1 634 € |
| Prix moyen/m² | 1 574 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 1 184 € |
| 2022 | 104 | 1 317 € |
| 2023 | 110 | 1 356 € |
| 2024 | 100 | 1 459 € |
| 2025 | 122 | 1 314 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
440 logements autorisés cumulés, 198 commencés: la dynamique récente affiche 38 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Yrieix-la-Perche
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Yrieix-la-Perche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 110 logements autorisés à à Saint-Yrieix-la-Perche, dont 19 en 2025 (+75 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Yrieix-la-Perche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Yrieix-la-Perche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Yrieix-la-Perche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 422 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Yrieix-la-Perche: la classe D domine, 15,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Yrieix-la-Perche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Yrieix-la-Perche : cadre de vie et logement
Saint-Yrieix-la-Perche, commune de 6 830 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 130 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 386 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Yrieix-la-Perche
Saint-Yrieix-la-Perche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Yrieix-la-Perche
Composition du parc immobilier à Saint-Yrieix-la-Perche
4 158 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (76,9 %) et collectif (23,1 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Yrieix-la-Perche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 482 logements).
- Avant 1919 15,2 % 531 logts
- 1919-1945 9,1 % 318 logts
- 1946-1970 20,9 % 729 logts
- 1971-1990 35,1 % 1 223 logts
- 1991-2005 11,3 % 392 logts
- 2006-2019 8,3 % 289 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Yrieix-la-Perche
386 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Yrieix-la-Perche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Yrieix-la-Perche
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 260 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Yrieix-la-Perche : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Yrieix-la-Perche
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Yrieix-la-Perche
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Yrieix-la-Perche ?
Le prix médian au m² à Saint-Yrieix-la-Perche est de 1 314 € (données DVF, 122 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Saint-Yrieix-la-Perche se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Saint-Yrieix-la-Perche se situe au 86ᵉ rang du Haute-Vienne sur 195 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Yrieix-la-Perche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Yrieix-la-Perche est de 7,6 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Saint-Yrieix-la-Perche est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Yrieix-la-Perche est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 314 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian de Saint-Yrieix-la-Perche gagne +11,0 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 577 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -9,9 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Yrieix-la-Perche: 87,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 284 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 115 560 €, soit 5,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (7,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Yrieix-la-Perche (4,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 110 logements autorisés sur 2021-2025, dont 27 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Yrieix-la-Perche est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Saint-Yrieix-la-Perche est à 404 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.