01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 852 logements dont 5 195 résidences principales, 95 résidences secondaires et 562 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 195 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 95 | 1,6 % |
| Logements vacants | 562 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 5 852 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 328 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 489 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 1 602 | 31,0 % |
| 1971-1990 | 1 780 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 517 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 454 | 8,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 120 | 2,3 % |
| 2 pièces | 490 | 9,4 % |
| 3 pièces | 1 418 | 27,3 % |
| 4 pièces | 1 696 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 471 | 28,3 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 585 | 5 747 | 5 852 |
| Rés. principales | 5 099 | 5 201 | 5 195 |
| Rés. secondaires | 21 | 37 | 95 |
| Vacants | 466 | 509 | 562 |
Commune voisine de taille comparable, Feyzin (52 km) affiche 52,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 438 | 46,9 % |
| Locataires (privé) | 797 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 1 897 | 36,5 % |
| Logés gratuitement | 63 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 46,9 % de propriétaires face à 51,9 % de locataires (dont 37 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 953 | 76,1 % |
| Fioul | 357 | 6,9 % |
| Électricité | 572 | 11,0 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 296 | 5,7 % |
Le gaz de ville équipe 76 % des résidences principales, devant électricité (11 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 492 |
| 2 à 4 ans | 929 |
| 5 à 9 ans | 944 |
| 10 ans ou plus | 2 830 |
| Total ménages | 5 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 073 |
| Sous-occupation modérée | 1 754 |
| Sous-occupation accentuée | 1 260 |
| Suroccupation modérée | 219 |
| Suroccupation accentuée | 29 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 131 | 21,8 % |
| 1 voiture | 2 299 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 765 | 34,0 % |
Motorisation des ménages: 22 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 029 | 6 693 | 65 | 271 |
| 1975 | 7 214 | 6 521 | 69 | 624 |
| 1982 | 7 207 | 6 157 | 156 | 894 |
| 1990 | 6 740 | 5 693 | 100 | 947 |
| 1999 | 6 032 | 5 414 | 68 | 550 |
| 2006 | 5 774 | 5 257 | 36 | 480 |
| 2011 | 5 585 | 5 099 | 21 | 466 |
| 2016 | 5 747 | 5 201 | 37 | 509 |
| 2022 | 5 852 | 5 195 | 95 | 562 |
Trajectoire de long terme: 7 029 logements en 1968, 5 852 en 2022 (-17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 541 | 527 | 552 | 490 | 462 | 367 |
| Dont vacants > 2 ans | 235 | 245 | 191 | 191 | 215 | 244 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,3 % |
| Classe B | 13 | 0,4 % |
| Classe C | 911 | 28,9 % |
| Classe D | 1 589 | 50,4 % |
| Classe E | 362 | 11,5 % |
| Classe F | 155 | 4,9 % |
| Classe G | 110 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 3 150 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 2,0 % |
| Classe B | 157 | 5,0 % |
| Classe C | 917 | 29,1 % |
| Classe D | 1 513 | 48,0 % |
| Classe E | 299 | 9,5 % |
| Classe F | 136 | 4,3 % |
| Classe G | 66 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: D concentre 48 % des diagnostics et 36 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 164 | 747 |
| Classe D | 216 | 1 373 |
| Classe E | 73 | 289 |
| Classe F | 46 | 109 |
| Classe G | 47 | 63 |
Côté maisons, la dominante est D (223 kWh/m²/an); côté appartements, D (189).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 37 |
| T2 | 421 |
| T3 | 879 |
| T4 | 739 |
| T5+ | 179 |
Faut-il investir au Chambon-Feugerolles en 2026 ?
Ancienne cité industrielle de la vallée de l'Ondaine, intégrée à Saint-Étienne Métropole, Le Chambon-Feugerolles présente un marché immobilier à double visage. D'un côté, une accessibilité préservée et des rendements corrects ; de l'autre, une fragilité économique et un parc de logements marqué par une forte présence de logements sociaux. Notre verdict décrypte cette ambivalence.
Malgré un rebond de +10,6 % en 2024, les prix restent 77 % plus bas qu'à Feyzin, offrant un effet de levier considérable dans un marché sous-évalué.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse du bien pour éviter les pièges d'un parc vieillissant et d'une économie fragile.
Points clés
- ✓ Rebond de +10,6 % après la correction
- ✓ Rendement brut correct autour de 6 %
- ✓ Dotation en services nettement au-dessus de la moyenne
- ⚠ Fragilité économique avec 16,9 % de chômage
- ⚠ Parc vieillissant et 45 % de logements sociaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Moins chère que plus de 80 % des communes françaises avec un prix médian de 1 697 €/m².
- Se situe dans la moitié inférieure des communes de la Loire pour le prix au mètre carré.
- Rendement locatif brut nettement supérieur à celui des grandes métropoles comme Lyon.
Analyse du marché immobilier au Chambon-Feugerolles
Le marché immobilier du Chambon-Feugerolles affiche une pression notable (IPI 5,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers du Chambon-Feugerolles
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché actif avec une pression d'achat soutenue, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché actif avec une pression d'achat soutenue, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible accessibilité malgré des prix bas, car le revenu médian local est très limité à 18 610 €.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible accessibilité malgré des prix bas, car le revenu médian local est très limité à 18 610 €.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Demande locative soutenue, portée par une population majoritairement locataire et un taux de propriétaires faible.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréDemande locative soutenue, portée par une population majoritairement locataire et un taux de propriétaires faible.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Faible pression touristique : la commune n'est pas une destination de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleFaible pression touristique : la commune n'est pas une destination de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1920,0 — Percentile dept : 49/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 82/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 15/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 51/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 724,4 — Percentile dept : 94/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 18/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 41,7 — Percentile dept : 4/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 32,4 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 53,1 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 15/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 51/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1920,0 — Percentile dept : 51/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 15/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 63/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 724,4 — Percentile dept : 6/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Chambon-Feugerolles : opportunités et risques
Investir au Chambon-Feugerolles en 2026 relève d'une stratégie de rendement plus que de spéculation. Les rendements bruts de 5,7 % (appartements) et 6,1 % (maisons) sont corrects, mais le rendement net estimé à 3,4 %-3,6 % après charges révèle l'impact des frais, notamment la taxe foncière (43,37 %). La marge est réelle, mais serrée.
La loi Climat et Résilience impose de considérer le risque rénovation énergétique. Avec 7,8 % de passoires thermiques (classes F/G) et une classe énergétique dominante D, une part non négligeable du parc est concernée par les interdictions de location à venir. Sélectionner un bien déjà aux normes ou facile à rénover n'est pas un conseil, mais une obligation pour sécuriser son investissement.
La faible pression touristique (IPTI : 2,1/10) et la part minime de résidences secondaires (1,6 %) orientent naturellement vers la location annuelle. Celle-ci peut viser les ménages modestes, mais aussi les jeunes actifs attirés par un cadre de vie bien équipé (413 équipements) et une connexion fibre quasi totale. La clé réside dans l'arbitrage entre un loyer modéré assurant une occupation constante et la recherche d'une légère plus-value à la revente.
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Données du marché immobilier au Chambon-Feugerolles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian de 1 697 €/m², issu des données DVF 2024, classe Le Chambon-Feugerolles parmi les marchés les plus accessibles de Saint-Étienne Métropole. Cette attractivité tarifaire se double d'une activité soutenue (107 transactions), signe d'un marché liquide. Néanmoins, cet équilibre repose sur des bases fragiles : un revenu médian des ménages (18 610 €) parmi les plus bas du département, selon l'INSEE, limite la demande d'accession et pousse vers la location.
La répartition des ventes, à 67 % d'appartements, épouse la structure d'un parc logement où le collectif et le social (45 %) dominent. Cette spécificité pèse mécaniquement sur la valorisation moyenne et explique en partie l'écart abyssal avec des communes résidentielles comme Brignais. L'investisseur doit donc naviguer entre deux réalités : un potentiel de rendement lié à une forte demande locative, et un risque de moindre appréciation du patrimoine.
La proximité de la gare (0,2 km) et de l'autoroute A72 constitue un atout concret pour l'attractivité locative, en reliant la commune à l'emploi stéphanois en moins de 20 minutes. Cet ancrage territorial est un levier à ne pas négliger pour cibler les actifs, même si la santé environnementale du territoire (ISE : 4/10) reste un point de vigilance.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Chambon-Feugerolles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Le Chambon-Feugerolles sur les cinq dernières années est marquée par une forte volatilité. Après une hausse continue jusqu'au pic de 2022 (1 979 €/m²), le marché a subi une correction significative en 2023 (-11 %), avant un rebond vigoureux de +10,6 % en 2024. Ce mouvement en V suggère un marché réactif, sensible aux cycles économiques. Comparé aux voisines de l'ouest lyonnais, dont les prix ont continué de grimper, l'écart s'est encore creusé, renforçant l'argument de sous-valorisation. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique indique un point d'entrée potentiellement intéressant, à condition d'accepter une volatilité plus forte que la moyenne départementale.
Évolution du marché immobilier du Chambon-Feugerolles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Chambon-Feugerolles évolue de +10,8 %, passant de 1 532 à 1 697 €/m²; 107 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
L'analyse financière révèle un effort d'investissement conséquent au regard du revenu médian local (18 610 €). Acquérir une maison type de 92 m² à 187 496 € nécessite l'équivalent de 10,1 années de revenus. Le loyer perçu, estimé à environ 956 € par mois, couvrirait une partie de la mensualité d'emprunt, mais l'effort résiduel resterait significatif. Le rendement brut de 6,1 % pour les maisons est attractif, mais il est impératif de le recalculer au net en intégrant la taxe foncière (43,37 %), les charges de gestion et un taux de vacance réaliste. La viabilité du montage repose donc sur un apport personnel solide.
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
51,4 % de maisons et 48,6 % d'appartements parmi les 107 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 51,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 106 €/m² (maisons) contre 1 070 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 107 | 55 | 52 |
| Prix médian/m² | 1 697 € | 2 106 € | 1 070 € |
| Prix moyen/m² | 1 690 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 153 | 1 532 € |
| 2022 | 130 | 1 519 € |
| 2023 | 99 | 1 605 € |
| 2024 | 95 | 1 444 € |
| 2025 | 107 | 1 697 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Le Chambon-Feugerolles est modeste mais orientée à la hausse. Seulement 82 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une accélération récente (+21 % par rapport à la période précédente). Ce faible volume, couplé à une démographie stable (+0,9 % sur 5 ans), n'indique aucun risque de sur-offre à court terme. Cette rareté du neuf peut soutenir la valeur de l'ancien bien entretenu. Les projets se concentrent probablement dans le renouvellement urbain ou la réhabilitation, compte tenu du parc vieillissant (15,8 % d'avant 1945). Pour un investisseur, cela signifie que l'offre neuve concurrente est limitée, mais aussi que les opportunités de produits récents sont rares.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 44 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit +120,0 %.
Vacance longue durée au Chambon-Feugerolles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Chambon-Feugerolles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Chambon-Feugerolles: 75 logements autorisés sur 5 ans, 22 pour la dernière année (-11 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Chambon-Feugerolles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Chambon-Feugerolles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le passage du rendement brut au net est crucial. À Le Chambon-Feugerolles, la taxe foncière sur le bâti, à 43,37 %, pèse immédiatement. Il faut ensuite déduire les frais de gestion (environ 8 % du loyer), les charges de copropriété pour les appartements, et une provision pour travaux inévitables dans un parc où la classe DPE dominante est D. Un taux de vacance de 9,6 % invite aussi à anticiper des périodes sans revenu. Le rendement net de 3,4 % pour un appartement reflète cette réalité.
Performance énergétique du parc au Chambon-Feugerolles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 150 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Chambon-Feugerolles: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe D dominante et les 7,8 % de passoires thermiques (F/G) trahissent un parc ancien, souvent énergivore. Cette donnée est un levier de négociation à l'achat, mais aussi un risque réglementaire. Les logements classés F ou G seront interdits de location à partir de 2025 (pour les plus mauvais) et 2028. Tout achat dans ce segment doit intégmer un budget de rénovation immédiat et conséquent, sous peine de voir le bien se déprécier ou devenir inlouable.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, majoritaires (45 % du parc), sont les plus liquides, avec un loyer moyen estimé à 8,8 €/m²/mois. Les T2 et T3 dans des copropriétés bien entretenues et bien desservies (proche gare, commerces) sont les valeurs les plus sûres. Les maisons, avec un loyer de 10,4 €/m²/mois, peuvent convenir pour cibler des familles, mais le parc ancien (classe D dominante) impose souvent des travaux de rénovation énergétique.
Quelles zones cibler au Chambon-Feugerolles ?
Le centre-bourg, à proximité immédiate de la gare (0,2 km) et des 44 commerces, est le secteur le plus demandé pour la location. Les quartiers périphériques, plus résidentiels, peuvent attirer les familles recherchant du calme. Aucune zone en développement majeur n'est signalée, la construction neuve étant limitée (9 logements autorisés en 2024). La vigilance s'impose sur les secteurs exposés aux risques naturels (PPRM et PPRNPI de l'Ondaine actifs).
Calculateur de rendement au Chambon-Feugerolles
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Risques à connaître avant d'investir au Chambon-Feugerolles
Le principal risque est la vacance locative, dans un contexte économique local fragile (taux de chômage élevé). La dépendance à la santé économique de Saint-Étienne est forte. La taxe foncière, à 43,37 %, pèse sur la rentabilité nette. Enfin, le parc énergétique (classe D, 192 kWh/m²/an en moyenne) expose à des obligations de rénovation (loi Climat) pour les logements les moins performants (7,8 % de passoires).
Cas pratique : un investissement type au Chambon-Feugerolles
Pour un appartement type de 70 m² au prix médian de 1 863 €/m², l'investissement s'élève à 130 410 €. Avec un loyer moyen de 8,8 €/m², la recette locative brute est de 616 €/mois, soit un rendement brut de 5,7 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, provision), le rendement net tombe autour de 3,4 %, générant un cash-flow net mensuel faible, voire négatif si le crédit est élevé.
Erreurs à éviter quand on investit au Chambon-Feugerolles
- Négliger la taxe foncière, élevée à 43,37 %.
- Oublier de provisionner pour la rénovation énergétique.
- Tabler sur une vacance locative nulle.
- Surévaluer les loyers face au pouvoir d'achat local.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local, moins soumis au tourisme, suit un cycle classique. La période la plus active s'étend de mars à juin, avec une reprise des visites après l'hiver. Vendre durant cette fenêtre maximise la visibilité. À l'inverse, l'automne peut offrir des opportunités d'achat avec moins de concurrence. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre en première partie d'année.
Le saviez-vous ?
- Altitude moyenne de 607 m, climat frais et pluvieux.
- 45 % des logements sont des logements sociaux.
- Seulement 1,6 % de résidences secondaires sur la commune.
S'installer au Chambon-Feugerolles : cadre de vie et logement
S'installer au Chambon-Feugerolles, c'est opter pour une petite ville de plus de 12 000 habitants au cadre de vie pratique et bien doté. Les 413 équipements recensés par l'INSEE, dont 44 commerces et 98 établissements de santé, confèrent une autonomie quotidienne réelle, un argument de poids pour les familles et les retraités.
Le territoire, marqué par son passé industriel, offre un paysage urbain contrasté entre des quartiers anciens et des espaces plus résidentiels. L'altitude moyenne de 607 mètres lui assure un climat frais, avec des précipitations annuelles de 794 mm. Le risque radon significatif et les 19 risques naturels recensés, dont les inondations de l'Ondaine (PPRNPI), sont des paramètres à intégrer systématiquement dans le choix du bien et dans l'assurance.
Carte du marché immobilier au Chambon-Feugerolles
Le Chambon-Feugerolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Chambon-Feugerolles
Avec une altitude moyenne de 607 m et une température annuelle de 11,4 °C, le climat est frais et pluvieux (794 mm/an). Ce profil montagnard modéré plaît aux habitants recherchant des étés moins caniculaires, mais implique des besoins en chauffage plus importants, ce qui se reflète dans la consommation énergétique moyenne du parc (192 kWh/m²/an). Un acheteur doit intégrer ce coût dans son budget, et privilégier les biens bien isolés ou exposés au sud.
À qui s'adresse Le Chambon-Feugerolles ?
Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants, aux jeunes actifs travaillant sur Saint-Étienne et aux familles à budget modéré recherchant une maison avec jardin. Les profils retraités (28,6 % de 60 ans et plus) y trouvent également des services de santé et des liaisons facilitées. En revanche, les chercheurs d'une scène culturelle foisonnante ou d'un cadre purement résidentiel haut de gamme seront moins comblés.
Avantages et limites au Chambon-Feugerolles
✓ Points forts
- Prix d'entrée très inférieurs aux communes voisines lyonnaises
- Desserte ferroviaire locale et proximité de Saint-Étienne (8 km)
- Services et commerces de proximité corrects pour la taille de la commune
- Tissu associatif et équipements sportifs présents
- Part importante de maisons individuelles (39,4 % du parc)
− À prendre en compte
- Climat frais et pluvieux, altitude à 607 m
- Exposition à certains risques naturels (inondations, radon)
- Contexte économique local fragile (taux de chômage à 16,9 %)
- Parc de logements souvent ancien et énergivore (classe D dominante)
Composition du parc immobilier au Chambon-Feugerolles
5 852 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 39,4 % de maisons, 60,6 % d'appartements sur un total de 5 852 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est marqué par une forte proportion de logements sociaux (45 %) et de locataires (53,1 % non-propriétaires). Les maisons individuelles représentent 39,4 % des résidences, offrant une alternative à la maison de ville traditionnelle. Un taux de vacance de 9,6 %, supérieur à la moyenne nationale, indique un marché moins tendu et des opportunités de négociation. Ce paysage indique une commune populaire, où l'accession à la propriété reste un objectif pour de nombreux ménages, avec un parc ancien à rénover.
Ancienneté du parc au Chambon-Feugerolles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 171 logements).
- Avant 1919 6,3 % 328 logts
- 1919-1945 9,5 % 489 logts
- 1946-1970 31,0 % 1 602 logts
- 1971-1990 34,4 % 1 780 logts
- 1991-2005 10,0 % 517 logts
- 2006-2019 8,8 % 454 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Chambon-Feugerolles
413 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Chambon-Feugerolles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est couverte par deux Plans de Prévention des Risques (PPRM et PPRNPI) concernant les inondations et mouvements de terrain, sur la vallée de l'Ondaine. Par ailleurs, la présence d'un radon significatif est avérée. Ces contraintes ne sont pas rédhibitoires, mais imposent des vérifications systématiques : consulter le cadastre des risques sur Géorisques, exiger un diagnostic radon, et s'assurer que le bien n'est pas en zone inconstructible. 9 arrêtés de catastrophe naturelle historiques rappellent la réalité de l'exposition.
Cas pratique : un achat type au Chambon-Feugerolles
Une maison de 100 m², au prix médian de 2 038 €/m², coûte 203 800 € hors frais de notaire. Avec le revenu médian local de 18 610 €, ce bien représente environ 11 années de revenus. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance approche les 950 €, un effort conséquent pour un foyer local.
Erreurs à éviter quand on achète au Chambon-Feugerolles
- Ne pas consulter les PPR inondation en vigueur.
- Oublier de demander un diagnostic radon.
- Sous-estimer la facture de chauffage en climat frais.
- Négocier sans considérer le DPE.
Points clés à retenir au Chambon-Feugerolles
- Prix médian à 1 697 €/m², en hausse de 10,6 % en un an.
- Rendement brut locatif attractif, entre 5,7 et 6,1 %.
- Climat frais à 607 m d'altitude, 11,4 °C de moyenne.
- Maisons à 2 106 €/m², appartements à 1 070 €/m².
- Rendement net ramené à 3,4-3,6 % après charges et taxes.
- Parc de logements : 39,4 % de maisons, 45 % de sociaux.
- La proximité de la gare (200 m) valorise un bien.
- Budget type : 140 k€ pour un appart, 187 k€ pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien au Chambon-Feugerolles ?
Au-delà du prix au m² moyen (1 697 €), la valeur réelle d'un bien au Chambon-Feugerolles dépend de plusieurs facteurs locaux. La proximité de la gare (0,2 km) ou des 44 commerces est un vrai plus. L'état du bien et son DPE sont primordiaux : une rénovation énergétique peut valoriser un bien de classe F de 10 à 15 %. Pour une maison, la taille du terrain et la vue comptent. À l'inverse, la forte proportion de logements sociaux (45 %) peut créer une hiérarchie de valeurs très fine entre les quartiers, invisible dans les statistiques globales.
Estimation indicative d'une maison au Chambon-Feugerolles
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
152 730 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation trop haute risque d'allonger considérablement la durée de vente dans un marché où la concurrence existe, notamment sur les biens anciens ou énergivores. À l'inverse, une sous-estimation signifie une moins-value immédiate, dans un contexte où les prix grimpent. Seule une analyse fine intégrant les spécificités locales (comme l'exposition aux risques naturels, la qualité de la rénovation, ou la vue sur le monument historique) permet de positionner son bien au prix optimal. Cette expertise est d'autant plus cruciale que le parc est mixte et que chaque transaction récente (source DGFiP) fait référence.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent des moyennes qui masquent les écarts entre un appartement rénové près de la gare et une maison des années 60 en bordure de forêt. Un professionnel local connaît ces micro-marchés. Il évalue l'impact concret d'un DPE E ou d'un risque radon sur la valeur. Surtout, il gère la rencontre avec la demande réelle : des primo-accédants sensibles au moindre euro, et des investisseurs recherchant un rendement net après toutes charges. Son estimation est le premier pas d'une négociation crédible avec des acheteurs sérieux, évitant les délais perdus avec des offres trop basses.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser uniquement le prix médian au m² comme référence.
- Oublier de valoriser la proximité de la gare TER.
- Ne pas ajuster le prix selon la classe DPE du bien.
- Ignorer la forte part de logements sociaux dans l'environnement.
Investir au Chambon-Feugerolles : passer à l'action
Les chiffres posent le cadre, mais un investissement réussi à Le Chambon-Feugerolles se joue sur le terrain : éviter les passoires thermiques, choisir le bon quartier, négocier le juste prix. Notre réseau de professionnels locaux vous guide dans ce marché spécifique, où la marge d'erreur est réduite.
Ces données dessinent un marché sous tension. Pour transformer ce diagnostic en opportunité concrète, l'expertise locale est indispensable.
Découvrez la valeur réelle de votre bien au Chambon-Feugerolles grâce aux dernières transactions DVF et à notre analyse fine du marché.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Chambon-Feugerolles
Quel est le prix immobilier au m² à Le Chambon-Feugerolles ?
Le prix médian est de 1 697 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 106 €/m² et les appartements à 1 070 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Chambon-Feugerolles ?
Le marché a rebondi de +10,6 % en 2024 après une baisse, offrant un point d'entrée potentiel. Cependant, la fragilité économique locale (16,9 % de chômage) impose une grande prudence dans le choix du bien.
Le Chambon-Feugerolles est-elle moins chère que Saint-Étienne ?
Oui, significativement. Le prix médian au Chambon-Feugerolles (1 697 €/m²) est inférieur d'environ 30 % à celui de Saint-Étienne, ce qui en fait une porte d'entrée abordable dans l'agglo.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut moyen est de 5,7 % pour un appartement et 6,1 % pour une maison. Compte tenu des charges, le rendement net estimé se situe plutôt entre 3,4 % et 3,6 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare et des commerces pour la liquidité locative, et évitez les biens classés F ou G au DPE, qui représentent 7,8 % du parc et seront interdits à la location.
Marché immobilier des communes voisines
Le Chambon-Feugerolles affiche un écart de valorisation colossal face à des voisines comme Brignais (+124 %) ou Craponne (+129 %), un effet de levier puissant mais qui reflète aussi des indicateurs socio-économiques plus fragiles.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Chambon-Feugerolles.
Communes limitrophes du Chambon-Feugerolles
Le Chambon-Feugerolles est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian du Chambon-Feugerolles s'établit à 1 697 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Loire.
Le prix médian du Chambon-Feugerolles gagne +10,8 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 584 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +17,5 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Chambon-Feugerolles: 2 106 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 1 070 €/m² pour les appartements (72 m²). Un bien type de 90 m² revient à environ 189 540 €, soit 10,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires au Chambon-Feugerolles (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 75 logements autorisés au total, soit 15 par an.
Le marché immobilier du Chambon-Feugerolles s'interprète dans un contexte plus large — Le Chambon-Feugerolles est au cœur du maillage communal du département de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le Chambon-Feugerolles est à une altitude moyenne de 515 m, sur un relief marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.