9 328 logements recensés, dont 47 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À 13 km, Saint-Just-Saint-Rambert (15 764 hab.) enregistre 63,5 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 1 277 logements vacants sur 9 328 à Firminy (soit 13,7 %). Le collectif l'emporte très largement: 74,6 % d'appartements pour 25,4 % de maisons. Pour mémoire, Firminy est dans la géographie stéphanoise et forézienne, en moyenne montagne, à 542 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Firminy: 47,4 % de propriétaires, 50,4 % de locataires. Au plan locatif social, 27,9 % des résidences principales sont en HLM. Au titre de la loi SRU, Firminy est conforme — 47,9 % pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Firminy mêle deux époques — 5,4 % avant 1919, 8,3 % après 2006. Le parc de Firminy consomme plus que la moyenne: D dominante, 225 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (79,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,8 %). 26,1 % des ménages de Firminy ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie stéphanoise et forézienne dans lequel s'inscrit Firminy. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 542 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Firminy est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Loire. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Firminy est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Loire. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 328 logements dont 7 924 résidences principales, 127 résidences secondaires et 1 277 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 9 328 logements: 85 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 38 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 24 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 198 | 9 253 | 9 328 |
| Rés. principales | 7 828 | 8 056 | 7 924 |
| Rés. secondaires | 120 | 105 | 127 |
| Vacants | 1 251 | 1 092 | 1 277 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,4 % de propriétaires face à 50,4 % de locataires (dont 28 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 79 %. L'électricité pèse 11 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 26 % sans, 47 % à une voiture, 27 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 059 à 9 328 logements, soit +3 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 892 | 910 | 925 | 882 | 992 | 751 |
| Dont vacants > 2 ans | 344 | 383 | 356 | 325 | 393 | 420 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 5 787 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 44 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (252 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (222).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 151 |
| T2 | 711 |
| T3 | 1 280 |
| T4 | 792 |
| T5+ | 239 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Firminy (prix au m², ventes DVF, tendance).