01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 906 logements dont 4 581 résidences principales, 37 résidences secondaires et 289 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 581 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 37 | 0,8 % |
| Logements vacants | 289 | 5,9 % |
Parmi les 4 906 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 396 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 442 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 973 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 1 438 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 820 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 446 | 9,9 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 95 | 2,1 % |
| 2 pièces | 453 | 9,9 % |
| 3 pièces | 1 006 | 22,0 % |
| 4 pièces | 1 490 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 536 | 33,5 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 730 | 4 769 | 4 906 |
| Rés. principales | 4 451 | 4 387 | 4 581 |
| Rés. secondaires | 26 | 33 | 37 |
| Vacants | 253 | 349 | 289 |
Commune voisine de taille comparable, Veauche (15 km) affiche 69,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 723 | 59,4 % |
| Locataires (privé) | 812 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 978 | 21,3 % |
| Logés gratuitement | 68 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,5 %, locataires 39,1 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 245 | 70,8 % |
| Fioul | 171 | 3,7 % |
| Électricité | 814 | 17,8 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 328 | 7,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 410 |
| 2 à 4 ans | 848 |
| 5 à 9 ans | 799 |
| 10 ans ou plus | 2 525 |
| Total ménages | 4 581 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 903 |
| Sous-occupation modérée | 1 397 |
| Sous-occupation accentuée | 1 168 |
| Suroccupation modérée | 148 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 646 | 14,1 % |
| 1 voiture | 2 140 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 794 | 39,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 47 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 457 | 3 322 | 21 | 114 |
| 1975 | 3 545 | 3 301 | 27 | 217 |
| 1982 | 3 649 | 3 338 | 108 | 203 |
| 1990 | 3 998 | 3 715 | 62 | 221 |
| 1999 | 4 137 | 3 898 | 49 | 190 |
| 2006 | 4 516 | 4 185 | 25 | 306 |
| 2011 | 4 730 | 4 451 | 26 | 253 |
| 2016 | 4 769 | 4 387 | 33 | 349 |
| 2022 | 4 906 | 4 581 | 37 | 289 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 457 logements, le total atteint 4 906 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 311 | 314 | 291 | 274 | 258 | 179 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 129 | 83 | 85 | 90 | 103 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 13 | 0,6 % |
| Classe C | 635 | 31,3 % |
| Classe D | 823 | 40,6 % |
| Classe E | 307 | 15,2 % |
| Classe F | 153 | 7,6 % |
| Classe G | 91 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 4,0 % |
| Classe B | 267 | 13,2 % |
| Classe C | 583 | 28,8 % |
| Classe D | 659 | 32,5 % |
| Classe E | 247 | 12,2 % |
| Classe F | 140 | 6,9 % |
| Classe G | 49 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (33 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 4 |
| Classe B | 7 | 6 |
| Classe C | 86 | 549 |
| Classe D | 233 | 590 |
| Classe E | 95 | 212 |
| Classe F | 48 | 105 |
| Classe G | 32 | 59 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (233 kWh/m²/an), les appartements ? (205) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 213 |
| T3 | 426 |
| T4 | 382 |
| T5+ | 47 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roche-la-Molière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Roche-la-Molière s'établit à 4 906 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,4 %). Parc mixte: 51,7 % de maisons et 48,3 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Roche-la-Molière est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 578 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (59,5 %) sur la location (39,1 %). Le logement social occupe une place de 21,3 % dans le parc de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Roche-la-Molière est conforme — 26,4 % pour une obligation de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,8 % du parc date d'avant 1919, 9,9 % d'après 2006. Le parc de Roche-la-Molière présente un profil énergétique médian: classe D, 212 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 70,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Peu de variation du parc résidentiel de Roche-la-Molière entre 2016 et 2022 (+2,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,1 % de ménages sans voiture, 39,2 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Roche-la-Molière est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 578 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 581 résidences principales de Roche-la-Molière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.