01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 906 logements dont 4 581 résidences principales, 37 résidences secondaires et 289 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 581 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 37 | 0,8 % |
| Logements vacants | 289 | 5,9 % |
Parmi les 4 906 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 396 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 442 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 973 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 1 438 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 820 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 446 | 9,9 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 95 | 2,1 % |
| 2 pièces | 453 | 9,9 % |
| 3 pièces | 1 006 | 22,0 % |
| 4 pièces | 1 490 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 536 | 33,5 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 730 | 4 769 | 4 906 |
| Rés. principales | 4 451 | 4 387 | 4 581 |
| Rés. secondaires | 26 | 33 | 37 |
| Vacants | 253 | 349 | 289 |
Commune voisine de taille comparable, Veauche (15 km) affiche 69,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 723 | 59,4 % |
| Locataires (privé) | 812 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 978 | 21,3 % |
| Logés gratuitement | 68 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,5 %, locataires 39,1 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 245 | 70,8 % |
| Fioul | 171 | 3,7 % |
| Électricité | 814 | 17,8 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 328 | 7,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par électricité (18 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 410 |
| 2 à 4 ans | 848 |
| 5 à 9 ans | 799 |
| 10 ans ou plus | 2 525 |
| Total ménages | 4 581 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 903 |
| Sous-occupation modérée | 1 397 |
| Sous-occupation accentuée | 1 168 |
| Suroccupation modérée | 148 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 646 | 14,1 % |
| 1 voiture | 2 140 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 794 | 39,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 47 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 457 | 3 322 | 21 | 114 |
| 1975 | 3 545 | 3 301 | 27 | 217 |
| 1982 | 3 649 | 3 338 | 108 | 203 |
| 1990 | 3 998 | 3 715 | 62 | 221 |
| 1999 | 4 137 | 3 898 | 49 | 190 |
| 2006 | 4 516 | 4 185 | 25 | 306 |
| 2011 | 4 730 | 4 451 | 26 | 253 |
| 2016 | 4 769 | 4 387 | 33 | 349 |
| 2022 | 4 906 | 4 581 | 37 | 289 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 457 logements, le total atteint 4 906 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 311 | 314 | 291 | 274 | 258 | 179 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 129 | 83 | 85 | 90 | 103 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 13 | 0,6 % |
| Classe C | 635 | 31,3 % |
| Classe D | 823 | 40,6 % |
| Classe E | 307 | 15,2 % |
| Classe F | 153 | 7,6 % |
| Classe G | 91 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 4,0 % |
| Classe B | 267 | 13,2 % |
| Classe C | 583 | 28,8 % |
| Classe D | 659 | 32,5 % |
| Classe E | 247 | 12,2 % |
| Classe F | 140 | 6,9 % |
| Classe G | 49 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (33 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 4 |
| Classe B | 7 | 6 |
| Classe C | 86 | 549 |
| Classe D | 233 | 590 |
| Classe E | 95 | 212 |
| Classe F | 48 | 105 |
| Classe G | 32 | 59 |
Les maisons affichent une classe dominante D (233 kWh/m²/an), les appartements D (205) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 213 |
| T3 | 426 |
| T4 | 382 |
| T5+ | 47 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roche-la-Molière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Roche-la-Molière s'établit à 4 906 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,4 %). Parc mixte: 51,7 % de maisons et 48,3 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Roche-la-Molière est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 482 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (59,5 %) sur la location (39,1 %). Le logement social occupe une place de 21,3 % dans le parc de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Roche-la-Molière est conforme — 26,4 % pour une obligation de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,8 % du parc date d'avant 1919, 9,9 % d'après 2006. Le parc de Roche-la-Molière présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 212 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 70,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Peu de variation du parc résidentiel de Roche-la-Molière entre 2016 et 2022 (+2,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,1 % de ménages sans voiture, 39,2 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Roche-la-Molière est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 482 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 581 résidences principales de Roche-la-Molière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Roche-la-Molière en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 081 € à Roche-la-Molière, dans un marché de 110 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (111ᵉ rang sur 323 communes)
Analyse du marché immobilier à Roche-la-Molière
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Roche-la-Molière : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Roche-la-Molière
Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Roche-la-Molière.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Roche-la-Molière ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Roche-la-Molière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roche-la-Molière s'établit à 2 081 €, sur la base de 110 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roche-la-Molière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roche-la-Molière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Roche-la-Molière évolue de +4,1 %, passant de 2 000 à 2 081 €/m²; 110 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 110 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (50,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 519 €/m² pour les maisons et 1 688 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 110 | 55 | 55 |
| Prix médian/m² | 2 081 € | 2 519 € | 1 688 € |
| Prix moyen/m² | 2 259 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 117 | 2 000 € |
| 2022 | 122 | 2 063 € |
| 2023 | 116 | 2 151 € |
| 2024 | 99 | 2 171 € |
| 2025 | 110 | 2 081 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 800 autorisations et 554 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Roche-la-Molière
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Roche-la-Molière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 184 logements autorisés à à Roche-la-Molière, dont 44 en 2025 (+20 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Roche-la-Molière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roche-la-Molière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Roche-la-Molière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 026 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Roche-la-Molière: la classe D domine, 12,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Roche-la-Molière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roche-la-Molière : cadre de vie et logement
Roche-la-Molière, commune de 9 843 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 578 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 332 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roche-la-Molière
Roche-la-Molière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roche-la-Molière
Composition du parc immobilier à Roche-la-Molière
4 906 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (52,1 %) et collectif (47,9 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Roche-la-Molière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 516 logements).
- Avant 1919 8,8 % 396 logts
- 1919-1945 9,8 % 442 logts
- 1946-1970 21,5 % 973 logts
- 1971-1990 31,8 % 1 438 logts
- 1991-2005 18,2 % 820 logts
- 2006-2019 9,9 % 446 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Roche-la-Molière
332 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Roche-la-Molière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roche-la-Molière
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 776 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Roche-la-Molière : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Roche-la-Molière grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Roche-la-Molière
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Roche-la-Molière
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roche-la-Molière
Quel est le prix de l'immobilier à Roche-la-Molière ?
Le prix médian au m² à Roche-la-Molière est de 2 081 € (données DVF, 110 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 242 000 €.
Comment Roche-la-Molière se situe-t-elle dans le Loire ?
Roche-la-Molière se situe au 111ᵉ rang du Loire sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Roche-la-Molière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roche-la-Molière est de 4,9 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roche-la-Molière.
Communes limitrophes de Roche-la-Molière
Roche-la-Molière est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Roche-la-Molière ressort à 2 081 € (source DVF, 110 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Loire.
Le prix médian de Roche-la-Molière gagne +4,1 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 564 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,1 % du prix médian.
Les maisons (50,0 % des transactions, 2 519 €/m²) et les appartements (50,0 %, 1 688 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Roche-la-Molière, un logement de 96 m² (241 824 €) représente 10,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,8 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 37 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (80 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Roche-la-Molière est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Roche-la-Molière est perchée à 482 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.