4 906 logements recensés, dont 60 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Veauche (15 km) affiche 69,8 %
Le parc résidentiel de Roche-la-Molière s'établit à 4 906 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,4 %). Parc mixte: 51,7 % de maisons et 48,3 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Roche-la-Molière est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 578 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (59,5 %) sur la location (39,1 %). Le logement social occupe une place de 21,3 % dans le parc de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Roche-la-Molière est conforme — 26,4 % pour une obligation de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,8 % du parc date d'avant 1919, 9,9 % d'après 2006. Le parc de Roche-la-Molière présente un profil énergétique médian: classe D, 213 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 70,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Peu de variation du parc résidentiel de Roche-la-Molière entre 2016 et 2022 (+2,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,1 % de ménages sans voiture, 39,2 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Roche-la-Molière est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 578 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 581 résidences principales de Roche-la-Molière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 906 logements dont 4 581 résidences principales, 37 résidences secondaires et 289 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 4 906 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 730 | 4 769 | 4 906 |
| Rés. principales | 4 451 | 4 387 | 4 581 |
| Rés. secondaires | 26 | 33 | 37 |
| Vacants | 253 | 349 | 289 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 59,5 %, locataires 39,1 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 47 % à une voiture, 39 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 457 logements, le total atteint 4 906 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 311 | 314 | 291 | 274 | 258 | 179 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 129 | 83 | 85 | 90 | 103 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (32 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 305 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (234 kWh/m²/an), les appartements ? (206) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 213 |
| T3 | 426 |
| T4 | 382 |
| T5+ | 47 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roche-la-Molière (prix au m², ventes DVF, tendance).