01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 175 logements dont 938 résidences principales, 159 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 938 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 159 | 13,5 % |
| Logements vacants | 78 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 175 logements: 80 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 88 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 126 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 233 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 137 | 15,2 % |
| 2006-2020 | 215 | 23,8 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 45 | 4,8 % |
| 3 pièces | 175 | 18,7 % |
| 4 pièces | 298 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 414 | 44,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 049 | 1 104 | 1 175 |
| Rés. principales | 768 | 797 | 938 |
| Rés. secondaires | 183 | 190 | 159 |
| Vacants | 98 | 117 | 78 |
Sainte-Gemme-la-Plaine (2 084 hab., à 18 km) présente 76,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 748 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 139 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 35 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,7 %, locataires 18,6 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 127 | 13,5 % |
| Électricité | 485 | 51,7 % |
| Gaz bouteille | 28 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 296 | 31,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 100 |
| 2 à 4 ans | 246 |
| 5 à 9 ans | 151 |
| 10 ans ou plus | 441 |
| Total ménages | 938 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 211 |
| Sous-occupation accentuée | 326 |
| Sous-occupation très accentuée | 281 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 4,3 % |
| 1 voiture | 460 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 438 | 46,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 49 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 489 | 382 | 57 | 50 |
| 1975 | 556 | 410 | 105 | 41 |
| 1982 | 627 | 466 | 115 | 46 |
| 1990 | 708 | 519 | 141 | 48 |
| 1999 | 779 | 556 | 189 | 34 |
| 2007 | 921 | 673 | 176 | 72 |
| 2012 | 1 049 | 768 | 183 | 98 |
| 2017 | 1 104 | 797 | 190 | 117 |
| 2023 | 1 175 | 938 | 159 | 78 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 489 à 1 175, soit +140 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 83 | 69 | 81 | 83 | 70 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 27 | 17 | 23 | 33 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,7 % |
| Classe B | 10 | 3,0 % |
| Classe C | 80 | 23,7 % |
| Classe D | 111 | 32,8 % |
| Classe E | 69 | 20,4 % |
| Classe F | 40 | 11,8 % |
| Classe G | 19 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 338 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 16,9 % |
| Classe B | 150 | 44,4 % |
| Classe C | 66 | 19,5 % |
| Classe D | 24 | 7,1 % |
| Classe E | 17 | 5,0 % |
| Classe F | 21 | 6,2 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 74 | 6 |
| Classe D | 106 | 5 |
| Classe E | 65 | 4 |
| Classe F | 40 | 0 |
| Classe G | 18 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (231 kWh/m²/an), les appartements C (243) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 19 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Champ-Saint-Père (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc du Champ-Saint-Père: 79,8 % de résidences principales, 13,5 % de secondaires et 6,6 % de vacants sur un total de 1 175 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,3 %). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
La structure d'occupation du Champ-Saint-Père est caractéristique des communes de propriétaires (79,7 %). Le segment social représente 3,7 % du parc occupé à titre principal.
Le parc du Champ-Saint-Père combine un noyau ancien (11,4 %) et une couronne plus récente (23,8 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (232 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+6,4 %). 46,7 % des ménages du Champ-Saint-Père disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Champ-Saint-Père est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier au Champ-Saint-Père
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Champ-Saint-Père
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Champ-Saint-Père s'établit à 1 863 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier du Champ-Saint-Père Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Champ-Saint-Père
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 685 €/m² à 1 863 €/m² (+10,6 %), pour 41 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 41 |
| Prix médian/m² | 1 863 € | 1 863 € |
| Prix moyen/m² | 1 933 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 1 685 € |
| 2022 | 43 | 1 991 € |
| 2023 | 35 | 2 013 € |
| 2024 | 30 | 1 836 € |
| 2025 | 41 | 1 863 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
308 logements autorisés cumulés, 236 commencés: la dynamique récente affiche 36 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Champ-Saint-Père
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Champ-Saint-Père (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Champ-Saint-Père: 72 logements autorisés sur 5 ans, 18 pour la dernière année (+36 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Champ-Saint-Père
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Champ-Saint-Père
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Champ-Saint-Père
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 338 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Champ-Saint-Père: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Champ-Saint-Père
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S'installer au Champ-Saint-Père : cadre de vie et logement
Le Champ-Saint-Père compte 2 135 habitants sur 24,67 km². Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 869 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 29 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Champ-Saint-Père
Le Champ-Saint-Père et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Champ-Saint-Père
Composition du parc immobilier au Champ-Saint-Père
1 175 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Champ-Saint-Père: 97,1 % de maisons, 2,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Champ-Saint-Père
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 902 logements).
- Avant 1919 11,4 % 103 logts
- 1919-1945 9,8 % 88 logts
- 1946-1970 14,0 % 126 logts
- 1971-1990 25,8 % 233 logts
- 1991-2005 15,2 % 137 logts
- 2006-2020 23,8 % 215 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Champ-Saint-Père
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Champ-Saint-Père
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Lay aval PPRN Approuvé approuvé le 29/07/2016
- PPRT PLANETE ARTIFICES - Chaill PPRT Approuvé approuvé le 10/08/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Champ-Saint-Père
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 026 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Champ-Saint-Père
Quel est le prix de l'immobilier au Champ-Saint-Père ?
Le prix médian au m² au Champ-Saint-Père est de 1 863 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Le Champ-Saint-Père se situe-t-elle dans le Vendée ?
Le Champ-Saint-Père se situe dans la moyenne départementale du Vendée.
Quel rendement locatif espérer au Champ-Saint-Père ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Champ-Saint-Père est de 6,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Champ-Saint-Père.
Communes limitrophes du Champ-Saint-Père
Le Champ-Saint-Père est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian du Champ-Saint-Père s'établit à 1 863 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Vendée.
Sur 2021-2025, le prix médian du Champ-Saint-Père progresse de +10,6 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 208 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 863 €/m² pour 102 m². Un bien type de 102 m² revient à environ 190 026 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 13,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 72 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 14 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché immobilier du Champ-Saint-Père s'interprète dans un contexte plus large — Le Champ-Saint-Père est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.