Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 872 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Corpe (16 km) affiche 74,2 %
Le parc de Saint-Vincent-sur-Graon cumule 872 logements au millésime 2022: 75,8 % en résidence principale, 15,6 % en secondaire, 8,5 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,2 % de maisons individuelles (865 unités). Saint-Vincent-sur-Graon se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation de Saint-Vincent-sur-Graon est caractéristique des communes de propriétaires (84,7 %). Au plan locatif social, 2,9 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Saint-Vincent-sur-Graon mêle deux époques — 15,1 % avant 1919, 20,9 % après 2006. DPE: classe D dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,1 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Vincent-sur-Graon: +5,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. L'environnement physique — à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 872 logements dont 661 résidences principales, 136 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 872 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 767 | 830 | 872 |
| Rés. principales | 548 | 604 | 661 |
| Rés. secondaires | 158 | 162 | 136 |
| Vacants | 61 | 64 | 74 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 84,7 % appartiennent à leurs occupants, 13,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 19 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 46 % à une voiture, 51 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 384 à 872 logements, soit +127 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 65 | 47 | 54 | 75 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 27 | 22 | 17 | 33 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 48 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (229 kWh/m²/an), les appartements ? (168) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 14 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-sur-Graon (prix au m², ventes DVF, tendance).