01 Le parc de logements
Le parc comprend 924 logements dont 850 résidences principales, 29 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 850 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 3,1 % |
| Logements vacants | 44 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 924 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 74 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 88 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 168 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 197 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 180 | 22,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 26 | 3,1 % |
| 3 pièces | 83 | 9,8 % |
| 4 pièces | 252 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 487 | 57,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 819 | 871 | 924 |
| Rés. principales | 748 | 795 | 850 |
| Rés. secondaires | 23 | 22 | 29 |
| Vacants | 47 | 54 | 44 |
En regard, Rives-Du-Fougerais (à 23 km, 1 500 hab.) affiche 66,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 655 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 163 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 19 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,0 % de propriétaires occupants, 21,4 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 31 | 3,6 % |
| Fioul | 112 | 13,2 % |
| Électricité | 431 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 257 | 30,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 152 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 473 |
| Total ménages | 850 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 205 |
| Sous-occupation accentuée | 246 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 5,5 % |
| 1 voiture | 344 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 459 | 54,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 380 | 342 | 8 | 30 |
| 1975 | 395 | 336 | 27 | 32 |
| 1982 | 447 | 390 | 35 | 22 |
| 1990 | 504 | 437 | 31 | 36 |
| 1999 | 629 | 568 | 29 | 32 |
| 2006 | 720 | 657 | 31 | 32 |
| 2011 | 819 | 748 | 23 | 47 |
| 2016 | 871 | 795 | 22 | 54 |
| 2022 | 924 | 850 | 29 | 44 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 380 logements à l'origine, 924 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 76 | 57 | 64 | 63 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 | 19 | 14 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5,8 % |
| Classe B | 12 | 6,3 % |
| Classe C | 51 | 26,7 % |
| Classe D | 67 | 35,1 % |
| Classe E | 26 | 13,6 % |
| Classe F | 16 | 8,4 % |
| Classe G | 8 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 191 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 26,7 % |
| Classe B | 80 | 41,9 % |
| Classe C | 19 | 9,9 % |
| Classe D | 20 | 10,5 % |
| Classe E | 7 | 3,7 % |
| Classe F | 11 | 5,8 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 48 | 3 |
| Classe D | 65 | 2 |
| Classe E | 24 | 2 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (204 kWh/m²/an); côté appartements, C (253).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Gemme-la-Plaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
924 logements composent le parc de Sainte-Gemme-la-Plaine en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,8 % de maisons individuelles (894 unités). L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 77,0 % des ménages de Sainte-Gemme-la-Plaine sont propriétaires de leur logement. 2,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (13,0 % avant 1919) et constructions récentes (22,1 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 50,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sainte-Gemme-la-Plaine: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.