Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 924 logements recensés.
En regard, Rives-Du-Fougerais (à 23 km, 1 500 hab.) affiche 66,1 % de part de propriétaires
924 logements composent le parc de Sainte-Gemme-la-Plaine en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,8 % de maisons individuelles (894 unités). L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 13 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 77,0 % des ménages de Sainte-Gemme-la-Plaine sont propriétaires de leur logement. 2,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (13,0 % avant 1919) et constructions récentes (22,1 % après 2006). Le parc de Sainte-Gemme-la-Plaine présente un profil énergétique médian: classe D, 205 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (50,7 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +6,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sainte-Gemme-la-Plaine: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Sainte-Gemme-la-Plaine est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 13 m d'altitude en moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 924 logements dont 850 résidences principales, 29 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 924 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 819 | 871 | 924 |
| Rés. principales | 748 | 795 | 850 |
| Rés. secondaires | 23 | 22 | 29 |
| Vacants | 47 | 54 | 44 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 77,0 % de propriétaires occupants, 21,4 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 13 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 380 logements à l'origine, 924 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 76 | 57 | 64 | 63 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 | 19 | 14 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 176 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 58 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (201 kWh/m²/an); côté appartements, ? (269).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0