01 Le parc de logements
Le parc comprend 819 logements dont 599 résidences principales, 64 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 599 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 64 | 7,8 % |
| Logements vacants | 156 | 19,0 % |
Le graphique détaille la structure des 819 logements: 73 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 19 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 71 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 159 | 26,6 % |
| 1971-1990 | 191 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 40 | 6,7 % |
| 2006-2020 | 34 | 5,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,5 % |
| 2 pièces | 33 | 5,5 % |
| 3 pièces | 111 | 18,5 % |
| 4 pièces | 189 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 257 | 42,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 825 | 798 | 819 |
| Rés. principales | 620 | 595 | 599 |
| Rés. secondaires | 71 | 79 | 64 |
| Vacants | 134 | 124 | 156 |
Commune voisine de taille comparable, Chambon-sur-Voueize (20 km) affiche 65,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 394 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 112 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 74 | 12,4 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 65,8 % de propriétaires, 31,1 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 4,7 % |
| Fioul | 204 | 34,1 % |
| Électricité | 196 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 158 | 26,4 % |
Le fioul équipe 34 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 382 |
| Total ménages | 599 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Sous-occupation très accentuée | 224 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 108 | 18,0 % |
| 1 voiture | 290 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 33,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 48 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 627 | 540 | 56 | 31 |
| 1975 | 722 | 584 | 92 | 46 |
| 1982 | 774 | 618 | 65 | 91 |
| 1990 | 806 | 606 | 93 | 107 |
| 1999 | 792 | 609 | 92 | 91 |
| 2007 | 816 | 633 | 75 | 108 |
| 2012 | 825 | 620 | 71 | 134 |
| 2017 | 798 | 595 | 79 | 124 |
| 2023 | 819 | 599 | 64 | 156 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 627 à 819 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 165 | 158 | 142 | 159 | 167 | 149 | 163 |
| Dont vacants > 2 ans | 123 | 123 | 106 | 110 | 103 | 124 | 107 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 2,7 % |
| Classe D | 43 | 16,3 % |
| Classe E | 64 | 24,3 % |
| Classe F | 94 | 35,7 % |
| Classe G | 55 | 20,9 % |
La classe F domine avec 36 % des diagnostics, et 3 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,3 % |
| Classe B | 75 | 28,5 % |
| Classe C | 41 | 15,6 % |
| Classe D | 12 | 4,6 % |
| Classe E | 7 | 2,7 % |
| Classe F | 86 | 32,7 % |
| Classe G | 36 | 13,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe F dominante (33 %), 46 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 360 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 265 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 247 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 165 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 165 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 360 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 20 | 23 |
| Classe E | 48 | 16 |
| Classe F | 18 | 76 |
| Classe G | 36 | 19 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (323 kWh/m²/an) et appartements en classe F (310).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 32 |
| T3 | 38 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auzances (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Auzances est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Creuse. (sur 56 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Auzances comprend 819 logements en 2023, mais 156 d'entre eux (19,0 %) sont vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 78,9 % de maisons, 21,1 % d'appartements complètent l'offre. Auzances se situe dans un environnement au cœur du tissu aquitain, en moyenne montagne, à 564 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Auzances (65,8 %), suivie par le locatif (31,1 %). La part HLM atteint 12,4 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 17,1 % du parc. Le parc d'Auzances consomme plus que la moyenne: F dominante, 316 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 56,7 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le fioul (34,1 %).
Auzances conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,0 % de ménages sans voiture, 33,6 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Auzances est au cœur du tissu aquitain. La commune est en moyenne montagne, à 564 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Auzances affiche des prix parmi les plus accessibles du Creuse (31ᵉ rang le moins élevé sur 253 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Creuse (31ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Auzances
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Auzances
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Auzances s'établit à 531 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Auzances fait partie du quart des communes les moins chères du Creuse.
56,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 16,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Auzances Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Auzances
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 531 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 531 € | 531 € |
| Prix moyen/m² | 744 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 524 € |
| 2022 | 19 | 619 € |
| 2023 | 8 | 498 € |
| 2024 | 15 | 600 € |
| 2025 | 13 | 531 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 40 autorisations pour 26 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Auzances
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Auzances (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Auzances, +83 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Auzances
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Auzances
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Auzances
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 263 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Auzances: classe F en tête, 56,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Auzances
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Auzances : cadre de vie et logement
Auzances compte 1 129 habitants sur 7,08 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 898 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Auzances
Auzances et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auzances
Composition du parc immobilier à Auzances
819 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 646 maisons et 169 appartements à à Auzances.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Auzances
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 597 logements).
- Avant 1919 17,1 % 102 logts
- 1919-1945 11,9 % 71 logts
- 1946-1970 26,6 % 159 logts
- 1971-1990 32,0 % 191 logts
- 1991-2005 6,7 % 40 logts
- 2006-2020 5,7 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Auzances
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Auzances
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Auzances
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
50 445 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auzances
Quel est le prix de l'immobilier à Auzances ?
Le prix médian au m² à Auzances est de 531 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 50 000 €.
Comment Auzances se situe-t-elle dans le Creuse ?
Auzances figure parmi les communes les plus abordables du Creuse : 223ᵉ rang sur 253, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Auzances ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Auzances est de 16,0 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Auzances est-il énergétiquement dégradé ?
56,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Auzances.
Résumé
Avec 531 €/m² de prix médian, Auzances figure parmi les communes les plus accessibles de la Creuse. Dans la Creuse, Auzances se classe parmi les 12 % de communes les plus accessibles (31e rang le moins cher sur 253).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 531 €/m². Un bien type de 95 m² revient à environ 50 445 €, soit 2,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Auzances: 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 16,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Auzances (7,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 11 logements autorisés au total, soit 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Auzances est au cœur du tissu aquitain. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 564 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.