01 Le parc de logements
Le parc comprend 814 logements dont 599 résidences principales, 62 résidences secondaires et 152 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 599 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 62 | 7,6 % |
| Logements vacants | 152 | 18,7 % |
Le graphique détaille la structure des 814 logements: 74 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 19 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 71 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 158 | 26,6 % |
| 1971-1990 | 191 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 41 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 31 | 5,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,5 % |
| 2 pièces | 33 | 5,5 % |
| 3 pièces | 110 | 18,4 % |
| 4 pièces | 189 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 258 | 43,1 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 828 | 812 | 814 |
| Rés. principales | 630 | 608 | 599 |
| Rés. secondaires | 69 | 79 | 62 |
| Vacants | 129 | 125 | 152 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Priest-Des-Champs (20 km) affiche 53,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 395 | 65,9 % |
| Locataires (privé) | 112 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 73 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 65,9 % de propriétaires, 30,9 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 4,7 % |
| Fioul | 203 | 33,9 % |
| Électricité | 196 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 159 | 26,5 % |
Le fioul équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 382 |
| Total ménages | 599 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 17,9 % |
| 1 voiture | 289 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 33,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 48 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 627 | 540 | 56 | 31 |
| 1975 | 722 | 584 | 92 | 46 |
| 1982 | 774 | 618 | 65 | 91 |
| 1990 | 806 | 606 | 93 | 107 |
| 1999 | 792 | 609 | 92 | 91 |
| 2006 | 817 | 634 | 75 | 108 |
| 2011 | 828 | 630 | 69 | 129 |
| 2016 | 812 | 608 | 79 | 125 |
| 2022 | 814 | 599 | 62 | 152 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 627 à 814 logements, soit +30 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 165 | 158 | 142 | 159 | 167 | 149 |
| Dont vacants > 2 ans | 123 | 123 | 106 | 110 | 103 | 124 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 2,8 % |
| Classe D | 36 | 14,3 % |
| Classe E | 62 | 24,7 % |
| Classe F | 93 | 37,1 % |
| Classe G | 53 | 21,1 % |
La classe F domine avec 37 % des diagnostics, et 3 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,4 % |
| Classe B | 67 | 26,7 % |
| Classe C | 39 | 15,5 % |
| Classe D | 12 | 4,8 % |
| Classe E | 7 | 2,8 % |
| Classe F | 85 | 33,9 % |
| Classe G | 35 | 13,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe F dominante (34 %), 45 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 369 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 265 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 247 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 165 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 165 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 369 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 20 | 16 |
| Classe E | 46 | 16 |
| Classe F | 17 | 76 |
| Classe G | 34 | 19 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (322 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (314).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 32 |
| T3 | 38 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auzances (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Auzances comprend 814 logements en 2022, mais 152 d'entre eux (18,7 %) sont vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 79,0 % de maisons, 21,0 % d'appartements complètent l'offre. Auzances se situe dans un environnement au cœur du tissu rural aquitain, en moyenne montagne, à 550 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Auzances (65,9 %), suivie par le locatif (30,9 %). La part HLM atteint 12,2 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 17,2 % du parc. Le parc d'Auzances consomme plus que la moyenne: F dominante, 317 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 58,2 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le fioul (33,9 %).
Auzances conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,9 % de ménages sans voiture, 33,9 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Auzances est au cœur du tissu rural aquitain. La commune est en moyenne montagne, à 550 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.