01 Le parc de logements
Le parc comprend 107 logements dont 79 résidences principales, 24 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 73,8 % |
| Résidences secondaires | 24 | 22,4 % |
| Logements vacants | 4 | 3,7 % |
Le graphique détaille la structure des 107 logements: 74 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 17 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 18 | 22,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,5 % |
| 2 pièces | 10 | 12,7 % |
| 3 pièces | 13 | 16,5 % |
| 4 pièces | 16 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 48,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 114 | 107 |
| Rés. principales | 72 | 80 | 79 |
| Rés. secondaires | 22 | 11 | 24 |
| Vacants | 14 | 23 | 4 |
Ventouse (122 hab., à 10 km) présente 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 8 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 87,5 % de propriétaires, 10,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 19,0 % |
| Électricité | 18 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 43 | 54,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,6 % |
| 1 voiture | 41 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 40,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 73 | 9 | 3 |
| 1975 | 93 | 70 | 9 | 14 |
| 1982 | 109 | 73 | 20 | 16 |
| 1990 | 109 | 70 | 15 | 24 |
| 1999 | 103 | 64 | 15 | 24 |
| 2006 | 106 | 71 | 24 | 10 |
| 2011 | 108 | 72 | 22 | 14 |
| 2016 | 114 | 80 | 11 | 23 |
| 2022 | 107 | 79 | 24 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 85 logements à l'origine, 107 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 11 | 19 | 32 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 8 | 27,6 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 6 | 20,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (28 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,7 % |
| Classe B | 12 | 41,4 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 165 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 165 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (266 kWh/m²/an); côté appartements, ? (381).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Grand-Madieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Grand-Madieu cumule 107 logements au millésime 2022: 73,8 % en résidence principale, 22,4 % en secondaire, 3,7 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Le Grand-Madieu est au cœur du tissu rural aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 165 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Le Grand-Madieu: 30,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc du Grand-Madieu consomme plus que la moyenne: E dominante, 274 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,6 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (54,4 %).
Repli du parc résidentiel du Grand-Madieu entre 2016 et 2022 (-6,1 %). Profil fortement motorisé: 40,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Grand-Madieu est au cœur du tissu rural aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 165 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.