01 Le parc de logements
Le parc comprend 106 logements dont 78 résidences principales, 24 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 24 | 22,6 % |
| Logements vacants | 4 | 3,8 % |
Le graphique détaille la structure des 106 logements: 74 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 17 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 13,8 % |
| 2006-2020 | 18 | 22,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,5 % |
| 2 pièces | 10 | 12,7 % |
| 3 pièces | 13 | 16,5 % |
| 4 pièces | 16 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 48,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 114 | 106 |
| Rés. principales | 71 | 80 | 78 |
| Rés. secondaires | 23 | 11 | 24 |
| Vacants | 14 | 23 | 4 |
Ventouse (122 hab., à 10 km) présente 93,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 8 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 87,5 % de propriétaires, 10,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 19,0 % |
| Électricité | 18 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 43 | 54,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. électricité pèse 23 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Sous-occupation très accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,7 % |
| 1 voiture | 41 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 39,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 73 | 9 | 3 |
| 1975 | 93 | 70 | 9 | 14 |
| 1982 | 109 | 73 | 20 | 16 |
| 1990 | 109 | 70 | 15 | 24 |
| 1999 | 103 | 64 | 15 | 24 |
| 2007 | 105 | 71 | 24 | 10 |
| 2012 | 108 | 71 | 23 | 14 |
| 2017 | 114 | 80 | 11 | 23 |
| 2023 | 106 | 78 | 24 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 85 logements à l'origine, 106 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 11 | 19 | 32 | 19 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 6 | 18,8 % |
| Classe E | 8 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 7 | 21,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (25 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,8 % |
| Classe B | 13 | 40,6 % |
| Classe C | 8 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 3,1 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 165 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 165 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (273 kWh/m²/an); côté appartements, F (381).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Grand-Madieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Grand-Madieu cumule 106 logements au millésime 2023: 73,6 % en résidence principale, 22,6 % en secondaire, 3,8 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Le Grand-Madieu est au cœur du tissu aquitain — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Le Grand-Madieu: 30,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc du Grand-Madieu consomme plus que la moyenne: E dominante, 279 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,2 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (54,4 %).
Repli du parc résidentiel du Grand-Madieu entre 2017 et 2023 (-7,0 %). La motorisation des ménages est classique: 7,7 % sans voiture et 39,7 % avec deux voitures ou plus.
Le Grand-Madieu est au cœur du tissu aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le Grand-Madieu affiche des prix parmi les plus accessibles du Charente (29ᵉ rang le moins élevé sur 359 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix parmi les plus abordables du Charente (29ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier au Grand-Madieu
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Grand-Madieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Grand-Madieu s'établit à 712 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Grand-Madieu fait partie du quart des communes les moins chères du Charente.
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Grand-Madieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Grand-Madieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 712 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 164 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 712 € | 712 € |
| Prix moyen/m² | 743 € | |
| Surface médiane | – | 164 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 696 € |
| 2022 | 3 | 560 € |
| 2023 | 5 | 1 452 € |
| 2024 | 3 | 569 € |
| 2025 | 3 | 712 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve au Grand-Madieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à au Grand-Madieu, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers au Grand-Madieu
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Grand-Madieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Grand-Madieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Grand-Madieu: classe E en tête, 31,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Grand-Madieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Grand-Madieu : cadre de vie et logement
Le Grand-Madieu, commune de 153 habitants étendue sur 8,40 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 007 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Grand-Madieu
Le Grand-Madieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Grand-Madieu
Composition du parc immobilier au Grand-Madieu
106 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
101 maisons pour 2 appartements: le parc au Grand-Madieu est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Grand-Madieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 78 logements).
- Avant 1919 30,8 % 24 logts
- 1919-1945 5,1 % 4 logts
- 1946-1970 7,7 % 6 logts
- 1971-1990 21,8 % 17 logts
- 1991-2005 14,1 % 11 logts
- 2006-2020 23,1 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Grand-Madieu
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Grand-Madieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Grand-Madieu
Pour une maison de 164 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 768 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Grand-Madieu
Quel est le prix de l'immobilier au Grand-Madieu ?
Le prix médian au m² au Grand-Madieu est de 712 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 164 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Le Grand-Madieu se situe-t-elle dans le Charente ?
Le Grand-Madieu figure parmi les communes les plus abordables du Charente : 331ᵉ rang sur 359, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Grand-Madieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Grand-Madieu est de 11,8 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Grand-Madieu est-il énergétiquement dégradé ?
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Grand-Madieu.
Communes limitrophes du Grand-Madieu
Le Grand-Madieu est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 712 €/m² de prix médian, Le Grand-Madieu figure parmi les communes les plus accessibles de la Charente. Côté classement départemental, Le Grand-Madieu compte parmi les 8 % les plus abordables de la Charente.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 712 €/m². Rapporté au revenu médian du Grand-Madieu, un logement de 164 m² (116 768 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Loyers observés au Grand-Madieu: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 11,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 22,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Grand-Madieu est au cœur du tissu aquitain.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).