01 Le parc de logements
Le parc comprend 477 logements dont 358 résidences principales, 48 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 358 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 48 | 10,1 % |
| Logements vacants | 71 | 14,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 477.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 52 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 54 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 68 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 42 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 32 | 9,0 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 17 | 4,7 % |
| 3 pièces | 55 | 15,4 % |
| 4 pièces | 98 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 184 | 51,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 477 | 476 | 477 |
| Rés. principales | 369 | 359 | 358 |
| Rés. secondaires | 49 | 57 | 48 |
| Vacants | 59 | 60 | 71 |
Commune voisine de taille comparable, Cellefrouin (10 km) affiche 53,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 271 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 65 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 75,7 % de propriétaires, 21,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,7 % |
| Fioul | 91 | 25,4 % |
| Électricité | 106 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 147 | 41,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 358 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 7,5 % |
| 1 voiture | 177 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 43,0 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 457 | 307 | 59 | 91 |
| 1975 | 389 | 304 | 47 | 38 |
| 1982 | 412 | 312 | 53 | 47 |
| 1990 | 422 | 304 | 57 | 61 |
| 1999 | 435 | 323 | 61 | 51 |
| 2006 | 454 | 344 | 63 | 47 |
| 2011 | 477 | 369 | 49 | 59 |
| 2016 | 476 | 359 | 57 | 60 |
| 2022 | 477 | 358 | 48 | 71 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 457 logements, le total atteint 477 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 75 | 67 | 68 | 113 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 49 | 40 | 41 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 16 | 15,2 % |
| Classe D | 30 | 28,6 % |
| Classe E | 28 | 26,7 % |
| Classe F | 18 | 17,1 % |
| Classe G | 10 | 9,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 10,5 % |
| Classe B | 38 | 36,2 % |
| Classe C | 22 | 21,0 % |
| Classe D | 10 | 9,5 % |
| Classe E | 9 | 8,6 % |
| Classe F | 10 | 9,5 % |
| Classe G | 5 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 138 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 271 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 30 | 0 |
| Classe E | 28 | 0 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (254), appartements classés ? (169), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 8 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-de-Céris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Laurent-de-Céris présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,9 % en 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,0 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du tissu rural aquitain, à 179 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Laurent-de-Céris: 29,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 253 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 41,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Laurent-de-Céris se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Laurent-de-Céris est au cœur du tissu rural aquitain. La commune est à 179 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.