01 Le parc de logements
Le parc comprend 684 logements dont 491 résidences principales, 69 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 491 | 71,8 % |
| Résidences secondaires | 69 | 10,1 % |
| Logements vacants | 124 | 18,1 % |
Le graphique détaille la structure des 684 logements: 72 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 40 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 58 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 139 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 62 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 45 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,4 % |
| 2 pièces | 40 | 8,1 % |
| 3 pièces | 80 | 16,3 % |
| 4 pièces | 141 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 45,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 639 | 663 | 684 |
| Rés. principales | 488 | 492 | 491 |
| Rés. secondaires | 86 | 68 | 69 |
| Vacants | 65 | 103 | 124 |
Nanteuil-en-Vallée (1 354 hab., à 17 km) présente 52,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 331 | 67,4 % |
| Locataires (privé) | 134 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 20 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,4 % de propriétaires occupants, 31,4 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 100 | 20,4 % |
| Électricité | 214 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 164 | 33,4 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 283 |
| Total ménages | 491 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 12,0 % |
| 1 voiture | 233 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 40,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 433 | 355 | 46 | 32 |
| 1975 | 394 | 355 | 27 | 12 |
| 1982 | 522 | 430 | 30 | 62 |
| 1990 | 563 | 461 | 53 | 49 |
| 1999 | 582 | 452 | 69 | 61 |
| 2006 | 624 | 502 | 67 | 55 |
| 2011 | 639 | 488 | 86 | 65 |
| 2016 | 663 | 492 | 68 | 103 |
| 2022 | 684 | 491 | 69 | 124 |
Trajectoire de long terme: 433 logements en 1968, 684 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 123 | 102 | 94 | 113 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 85 | 59 | 52 | 50 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,3 % |
| Classe C | 28 | 15,8 % |
| Classe D | 69 | 39,0 % |
| Classe E | 46 | 26,0 % |
| Classe F | 23 | 13,0 % |
| Classe G | 7 | 4,0 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 14,7 % |
| Classe B | 92 | 52,0 % |
| Classe C | 16 | 9,0 % |
| Classe D | 15 | 8,5 % |
| Classe E | 13 | 7,3 % |
| Classe F | 11 | 6,2 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 26 | 2 |
| Classe D | 63 | 6 |
| Classe E | 40 | 6 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (242 kWh/m²/an), les appartements D (246) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Claud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 18,1 % de logements vacants à Saint-Claud (124 unités). Une typologie quasi monomorphe — 86,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 162 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,4 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 4,1 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Saint-Claud: 29,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Claud, le parc fait moins bien que le repère national: D et 242 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,9 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Claud: +3,2 % entre 2016 et 2022. 40,5 % des ménages de Saint-Claud disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Claud est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La commune est à 162 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Charente
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -23,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Claud
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Claud
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Claud s'établit à 790 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Claud fait partie du quart des communes les moins chères du Charente.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Claud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Claud
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 790 €/m² de prix médian pour 19 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 790 € | 790 € |
| Prix moyen/m² | 826 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 740 € |
| 2022 | 28 | 824 € |
| 2023 | 25 | 1 028 € |
| 2024 | 14 | 1 032 € |
| 2025 | 19 | 790 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 54 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 44 %.
Vacance longue durée à Saint-Claud
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Claud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Claud totalise 19 logements sur 5 ans, soit +533 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Claud
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Claud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Claud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 177 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Claud est D, avec 16,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Claud
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Claud : cadre de vie et logement
Saint-Claud compte 1 032 habitants, à 166 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 1 007 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Claud
Saint-Claud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Claud
Composition du parc immobilier à Saint-Claud
684 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Claud est composé très majoritairement de maisons (93,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Claud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 486 logements).
- Avant 1919 29,2 % 142 logts
- 1919-1945 8,2 % 40 logts
- 1946-1970 11,9 % 58 logts
- 1971-1990 28,6 % 139 logts
- 1991-2005 12,8 % 62 logts
- 2006-2019 9,3 % 45 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Claud
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Claud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Claud
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
79 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Claud
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Claud ?
Le prix médian au m² à Saint-Claud est de 790 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 79 000 €.
Comment Saint-Claud se situe-t-elle dans le Charente ?
Saint-Claud figure parmi les communes les plus abordables du Charente, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Claud ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Claud est de 10,6 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Claud.
Communes limitrophes de Saint-Claud
Saint-Claud est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saint-Claud est contenu: 790 € en médiane sur 19 transactions, un niveau -68,0 % comparé à la médiane nationale. Sur 359 communes classées dans la Charente, Saint-Claud figure parmi les 9 % les moins chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +6,8 % sur la période 2021-2025. 114 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -23,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Claud à un niveau significatif — 790 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 79 000 €) équivaut à 4,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Claud avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 7,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Claud (10,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 19 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Claud est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sur le plan physique, la commune est à 162 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).