01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 78 résidences principales, 38 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 65,5 % |
| Résidences secondaires | 38 | 31,9 % |
| Logements vacants | 4 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 32 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 119.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 49,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 12 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 5 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 7,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,8 % |
| 2 pièces | 2 | 2,6 % |
| 3 pièces | 12 | 15,4 % |
| 4 pièces | 19 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 116 | 119 |
| Rés. principales | 69 | 76 | 78 |
| Rés. secondaires | 33 | 31 | 38 |
| Vacants | 11 | 9 | 4 |
La Tâche, commune de taille similaire à 8 km, affiche 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 92,3 % |
| Locataires (privé) | 4 | 5,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 92,5 % appartiennent à leurs occupants, 5,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 12,8 % |
| Électricité | 13 | 16,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 54 | 69,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au autres sources (bois notamment), 17 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,8 % |
| 1 voiture | 34 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 52,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 72 | 6 | 27 |
| 1975 | 106 | 61 | 8 | 37 |
| 1982 | 107 | 63 | 15 | 29 |
| 1990 | 114 | 65 | 24 | 25 |
| 1999 | 112 | 62 | 26 | 24 |
| 2006 | 114 | 66 | 32 | 16 |
| 2011 | 114 | 69 | 33 | 11 |
| 2016 | 116 | 76 | 31 | 9 |
| 2022 | 119 | 78 | 38 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 105 à 119 logements, soit +13 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 19 | 17 | 16 | 19 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 6 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 5 | 27,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,1 % |
| Classe B | 8 | 44,4 % |
| Classe C | 5 | 27,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 61 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 338 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 61 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Parzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
38 résidences secondaires sur un parc de 119 logements (soit 31,9 %): le caractère de villégiature de Parzac est net. La maison individuelle domine très largement, avec 97,5 % du parc. Côté cadre local, Parzac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (149 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Parzac (92,5 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 50,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 323 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 38,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 69,2 % des résidences principales.
Le parc de Parzac est stable sur la période 2016-2022 (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Parzac: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (à basse altitude (149 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.