Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la dynamique du marché immobilier local, reflétant à la fois les opportunités d'investissement et les potentiels déséquilibres entre l'offre et la demande. Dans le Gard, ce classement révèle des réalités très contrastées entre les grandes agglomérations et les petites communes. Nîmes arrive en tête avec 6 561 logements vacants, suivie d'Alès (2 065) et de Beaucaire (841). À l'autre bout du spectre, des communes comme Vallérargues n'en comptent que 11, illustrant l'ampleur des écarts au sein du département. Ces chiffres, issus du recensement de la population de l'INSEE, doivent être mis en regard avec le contexte local : le Gard présente en effet des marchés très diversifiés, allant des zones touristiques du littoral aux bassins industriels en reconversion, ce qui influence directement le taux de vacance et sa signification économique.
Nîmes domine ce classement avec 6 561 logements vacants, un chiffre qui s'explique par l'importance de son parc immobilier total de 86 696 logements. Avec un prix au m² pour les maisons à 3 094 euros et seulement 40.4% de propriétaires occupants, le marché locatif est très actif, ce qui peut générer un turnover important et expliquer en partie ce volume. Le taux de vacance de 10.6% reste cependant proche de la moyenne nationale pour une ville de cette taille.
Avec 2 065 logements vacants, Alès se positionne comme le deuxième pôle du département sur ce critère. Son parc de 25 704 logements et un prix au m² modéré de 2 052 euros pour les maisons caractérisent un marché accessible. Le faible taux de résidences secondaires (1.1%) et un taux de vacance de 7.6% suggèrent un parc principalement dédié à la résidence principale, où la vacance pourrait être liée à des mutations économiques locales.
Beaucaire compte 841 logements vacants, un nombre significatif pour une commune de 15 692 habitants. Son marché immobilier, avec un prix au m² de 2 410 euros pour les maisons, affiche une forte proportion de propriétaires occupants (51.7%). Le taux de vacance de 7.3% et la faible part de résidences secondaires (1.8%) indiquent un parc très orienté vers l'habitat permanent, où la vacance pourrait refléter des ajustements de marché.
Le Grau-du-Roi présente un cas particulier avec 786 logements vacants, mais un taux de vacance extrêmement bas de 0.7%, le plus faible du top 10. Ce paradoxe s'explique par l'immensité de son parc de logements (24 196), largement dominé par les résidences secondaires (79.7%). Le prix au m² élevé de 5 180 euros confirme la forte attractivité touristique de cette station balnéaire.
Bagnols-sur-Cèze enregistre 741 logements vacants, ce qui représente un taux préoccupant de 14.0%, le plus élevé parmi les grandes communes du classement. Avec un parc de 10 358 logements et un prix au m² de 2 353 euros, le marché semble accessible. Ce taux de vacance important interroge sur la dynamique démographique et économique de cette ville du nord du département.
Pont-Saint-Esprit compte 678 logements vacants, soit un taux de 11.7% sur un parc total de 6 055 logements. La part des propriétaires occupants y est élevée (58.2%) et le prix au m² des maisons s'établit à 2 127 euros. Cette vacance, dans une commune au marché plutôt stable, peut signaler des quartiers en transition ou un parc ancien nécessitant des rénovations.
La situation de Bessèges est marquante avec 550 logements vacants, ce qui représente un taux record de 23.1% pour seulement 2 019 logements au total. Ce chiffre, couplé à un prix au m² très accessible de 1 874 euros, reflète les difficultés de reconversion de cette ancienne cité minière cévenole, où le parc immobilier est en net décalage avec la population actuelle.
Uzès affiche 495 logements vacants, correspondant à un taux de 13.8%. La cité ducale, très touristique, présente un marché immobilier tendu avec un prix au m² de 3 830 euros pour les maisons et une part notable de résidences secondaires (14.9%). Cette vacance peut s'expliquer par un parc ancien important et un marché locatif saisonnier actif.
Saint-Gilles totalise 441 logements vacants, soit un taux de 8.9%. Avec un parc de 7 055 logements et un prix au m² de 2 208 euros, la commune présente un marché équilibré et une forte proportion de propriétaires occupants (55.4%). Ce taux de vacance modéré pour une ville de cette taille suggère un parc immobilier globalement bien occupé.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Nîmes arrive en tête du classement par logements vacants de Gard avec 6 561 logements.
Le podium par logements vacants de Gard : 1) Nîmes, 2) Alès, 3) Beaucaire.
Vissec est classée dernière (351e) avec N/C.
Ce classement comprend 351 communes de Gard.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Gard est de 96 logements. La médiane se situe à 35 logements.
61 communes sur 351 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (96 logements).
Nîmes affiche 6 561 logements contre N/C pour Vissec, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
