01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 625 logements dont 3 674 résidences principales, 4 507 résidences secondaires et 444 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 674 | 42,6 % |
| Résidences secondaires | 4 507 | 52,3 % |
| Logements vacants | 444 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 8 625 logements: 43 % sont habités en permanence, 52 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 110 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 821 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 1 566 | 42,8 % |
| 1991-2005 | 391 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 706 | 19,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 346 | 9,4 % |
| 2 pièces | 1 163 | 31,7 % |
| 3 pièces | 1 084 | 29,5 % |
| 4 pièces | 617 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 463 | 12,6 % |
Taille moyenne: 3,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 13 %, les T1-T2 41 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 806 | 8 611 | 8 625 |
| Rés. principales | 3 219 | 3 445 | 3 674 |
| Rés. secondaires | 4 340 | 5 030 | 4 507 |
| Vacants | 247 | 136 | 444 |
Pour référence, Clapiers (15 km) affiche 62,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 885 | 51,3 % |
| Locataires (privé) | 1 352 | 36,8 % |
| Locataires HLM | 304 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 132 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,3 % de propriétaires face à 45,1 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 762 | 20,7 % |
| Fioul | 44 | 1,2 % |
| Électricité | 2 772 | 75,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 80 | 2,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (75 %), suivi par l'électricité (75 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 496 |
| 2 à 4 ans | 790 |
| 5 à 9 ans | 784 |
| 10 ans ou plus | 1 604 |
| Total ménages | 3 674 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 276 |
| Sous-occupation modérée | 1 043 |
| Sous-occupation accentuée | 505 |
| Suroccupation modérée | 432 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 558 | 15,2 % |
| 1 voiture | 2 284 | 62,2 % |
| 2 voitures ou plus | 831 | 22,6 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 62 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 58,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 244 | 756 | 2 255 | 233 |
| 1975 | 4 588 | 1 157 | 3 204 | 227 |
| 1982 | 6 087 | 1 487 | 4 336 | 264 |
| 1990 | 7 252 | 2 094 | 5 082 | 76 |
| 1999 | 7 646 | 2 744 | 4 658 | 244 |
| 2006 | 7 780 | 3 193 | 4 412 | 175 |
| 2011 | 7 806 | 3 219 | 4 340 | 247 |
| 2016 | 8 611 | 3 445 | 5 030 | 136 |
| 2022 | 8 625 | 3 674 | 4 507 | 444 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 244 logements à l'origine, 8 625 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 092 | 1 289 | 928 | 999 | 789 | 514 |
| Dont vacants > 2 ans | 184 | 247 | 199 | 187 | 186 | 268 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 3,2 % |
| Classe B | 346 | 13,0 % |
| Classe C | 1 329 | 50,1 % |
| Classe D | 620 | 23,4 % |
| Classe E | 201 | 7,6 % |
| Classe F | 61 | 2,3 % |
| Classe G | 10 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 250 | 47,1 % |
| Classe B | 867 | 32,7 % |
| Classe C | 365 | 13,8 % |
| Classe D | 137 | 5,2 % |
| Classe E | 27 | 1,0 % |
| Classe F | 6 | 0,2 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 203 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 114 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 67 |
| Classe B | 50 | 296 |
| Classe C | 121 | 1 208 |
| Classe D | 78 | 542 |
| Classe E | 44 | 157 |
| Classe F | 9 | 52 |
| Classe G | 3 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (167 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (163).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 86 |
| T3 | 157 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Palavas-les-Flots (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 4 507 résidences secondaires dans son parc, soit 52,3 % — un niveau élevé. Le collectif l'emporte très largement: 83,8 % d'appartements pour 16,2 % de maisons. Pour mémoire, Palavas-les-Flots est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans la plaine, à une altitude de 0 m, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (43 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 8,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,3 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Palavas-les-Flots, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 163 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (75,5 %).
Le parc de Palavas-les-Flots est stable sur la période 2016-2022 (+0,2 %). La motorisation des ménages est classique: 15,2 % sans voiture et 22,6 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 0 m, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (43 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.