Le taux de résidences secondaires, qui mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'ensemble du parc, révèle des dynamiques territoriales très contrastées dans le Gard. Ce classement, établi à partir des données du recensement de la population de l'INSEE, est dominé par des communes au caractère touristique ou de forte attractivité résidentielle. Dourbies, avec 82,8 % de résidences secondaires, arrive en tête, suivie de près par Le Grau-du-Roi (79,7 %) et Saint-Sauveur-Camprieu (79,3 %). À l'opposé, La Grand-Combe ferme la marche avec seulement 0,9 %, illustrant un écart considérable au sein du département. Cette disparité reflète la dualité du Gard, partagé entre des zones littorales et montagnardes très prisées pour les loisirs et un arrière-pays où le parc de logements est davantage tourné vers la résidence principale.
Dourbies, petite commune de 177 habitants, se caractérise par un parc immobilier où les résidences secondaires représentent 82,8 % des 570 logements. Ce taux exceptionnel s'accompagne d'un prix au mètre carré modéré pour les maisons, à 1 533 euros, et d'une forte proportion de propriétaires occupants (76 %). Le marché local est ainsi largement orienté vers la location saisonnière ou l'usage occasionnel, avec très peu de logements vacants.
Avec près de 80 % de résidences secondaires, Le Grau-du-Roi incarne la forte pression touristique sur le littoral gardois. Son parc de logements est le plus important du classement (24 196 unités) et les prix des maisons y atteignent 5 180 euros le mètre carré. Malgré cette vocation balnéaire marquée, la part des propriétaires occupants reste significative à 59,7 %.
Saint-Sauveur-Camprieu, en zone montagnarde, affiche un taux de résidences secondaires de 79,3 % pour seulement 207 habitants. Le prix du mètre carré des maisons, à 3 117 euros, y est deux fois plus élevé que dans d'autres communes cévenoles du classement. La très forte proportion de propriétaires (85,7 %) souligne un marché immobilier détenu par des particuliers, majoritairement pour un usage de loisirs.
Revens, avec ses 37 habitants, présente un profil extrême : 73,6 % de résidences secondaires et un parc de seulement 53 logements. Le prix au mètre carré indiqué, très élevé à 41 850 euros, est sans doute atypique et pourrait refléter des transactions exceptionnelles sur un marché très restreint. La part des propriétaires est de 70,6 % et aucun logement n'est recensé comme vacant.
Saint-Martial se distingue par un taux de résidences secondaires de 61,6 % dans un contexte rural. Son marché immobilier est accessible, avec un prix moyen de 2 040 euros le mètre carré pour les maisons, et compte 268 logements au total. La commune présente une forte proportion de propriétaires occupants (76,3 %) et aucun logement vacant, signe d'un parc bien utilisé.
À Malons-et-Elze, 61 % des 209 logements sont des résidences secondaires, pour une population de 111 habitants. Le prix des maisons s'établit à 2 647 euros le mètre carré. On note une part de propriétaires occupants de 73,6 % et un taux de logements vacants relativement plus élevé que la moyenne de ce top 10, à 3,3 %.
Méjannes-le-Clap, avec 733 habitants, combine une vocation touristique affirmée (60,7 % de résidences secondaires) et un parc de logements conséquent de 975 unités. Le prix au mètre carré des maisons est de 2 727 euros. La structure de la propriété est marquée par une large majorité de propriétaires occupants, qui représentent 75,7 % des résidents.
Val-d'Aigoual, commune la plus peuplée de ce classement avec 1 412 habitants, compte tout de même 60,3 % de résidences secondaires sur un parc de 1 933 logements. Le marché immobilier y est très accessible, affichant le prix au mètre carré le plus bas du top 10 à 1 510 euros pour les maisons. La part des propriétaires occupants est de 72,8 %.
Tharaux, avec seulement 43 habitants et 62 logements, enregistre 59,7 % de résidences secondaires. Le prix des maisons y est particulièrement bas, à 1 458 euros le mètre carré. La commune se singularise par la plus forte proportion de propriétaires occupants du classement, qui atteint 87 %, et par l'absence totale de logements vacants.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Dourbies arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Gard avec 82,81 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Gard : 1) Dourbies, 2) Le Grau-Du-Roi, 3) Saint-Sauveur-Camprieu.
La Grand-Combe est classée dernière (350e) avec 0,90 %.
Ce classement comprend 350 communes de Gard.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Gard est de 18,42 %. La médiane se situe à 12,56 %.
136 communes sur 350 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (18,42 %).
Dourbies affiche 82,81 % contre 0,90 % pour La Grand-Combe, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
