01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 009 logements dont 791 résidences principales, 55 résidences secondaires et 164 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 791 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 55 | 5,5 % |
| Logements vacants | 164 | 16,3 % |
Parmi les 1 009 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 53 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 126 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 228 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 115 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 82 | 10,6 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,1 % |
| 2 pièces | 37 | 4,7 % |
| 3 pièces | 95 | 12,0 % |
| 4 pièces | 205 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 445 | 56,3 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 952 | 948 | 1 009 |
| Rés. principales | 751 | 736 | 791 |
| Rés. secondaires | 145 | 115 | 55 |
| Vacants | 56 | 97 | 164 |
À 15 km, Susville (1 134 hab.) enregistre 50,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 657 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 110 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,1 % appartiennent à leurs occupants, 15,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 138 | 17,4 % |
| Fioul | 106 | 13,4 % |
| Électricité | 250 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 273 | 34,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 35 %. électricité pèse 32 %, gaz de ville 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 141 |
| 10 ans ou plus | 445 |
| Total ménages | 791 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,7 % |
| 1 voiture | 310 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 452 | 57,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 505 | 352 | 95 | 58 |
| 1975 | 519 | 369 | 102 | 48 |
| 1982 | 713 | 462 | 171 | 80 |
| 1990 | 800 | 592 | 169 | 39 |
| 1999 | 839 | 640 | 162 | 37 |
| 2006 | 914 | 711 | 135 | 68 |
| 2011 | 952 | 751 | 145 | 56 |
| 2016 | 948 | 736 | 115 | 97 |
| 2022 | 1 009 | 791 | 55 | 164 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 505 logements, le total atteint 1 009 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 99 | 99 | 94 | 112 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 37 | 42 | 45 | 47 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 4 | 1,9 % |
| Classe C | 28 | 13,0 % |
| Classe D | 58 | 26,9 % |
| Classe E | 66 | 30,6 % |
| Classe F | 33 | 15,3 % |
| Classe G | 25 | 11,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 9,7 % |
| Classe B | 71 | 32,9 % |
| Classe C | 52 | 24,1 % |
| Classe D | 26 | 12,0 % |
| Classe E | 24 | 11,1 % |
| Classe F | 12 | 5,6 % |
| Classe G | 10 | 4,6 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 316 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 144 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 316 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 20 | 8 |
| Classe D | 38 | 20 |
| Classe E | 44 | 22 |
| Classe F | 23 | 10 |
| Classe G | 18 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante E (275 kWh/m²/an), les appartements E (303) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Gua (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Gua est le village ayant le plus de logements vacants du département Isère. (sur 219 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 1 009 logements du Gua, 164 sont vacants — soit 16,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. 80,4 % de maisons pour 19,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Le Gua se situe dans un environnement au pied des massifs alpins iséréens, dans un cadre de haute montagne, à 1 646 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,1 % de propriétaires contre 15,2 % de locataires.
Le parc du Gua combine un noyau ancien (21,6 %) et une couronne plus récente (10,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 284 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (34,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Gua a augmenté de +6,4 %. 57,1 % des ménages du Gua disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Gua est au pied des massifs alpins iséréens, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans un cadre de haute montagne, à 1 646 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir au Gua en 2026 ?
Le marché immobilier du Gua a bondi de +6,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 928 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier au Gua
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Gua
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Gua s'établit à 2 650 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Gua Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Gua
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Gua évolue de +32,5 %, passant de 2 000 à 2 650 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (75,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 940 €/m² pour les maisons et 1 492 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 12 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 650 € | 2 940 € | 1 492 € |
| Prix moyen/m² | 2 666 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 2 000 € |
| 2022 | 33 | 2 662 € |
| 2023 | 29 | 1 791 € |
| 2024 | 18 | 2 485 € |
| 2025 | 16 | 2 650 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 152 autorisations et 90 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.
Vacance longue durée au Gua
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Gua (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Gua totalise 39 logements sur 5 ans, soit +44 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Gua
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Gua
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Gua
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 216 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Gua est E, avec 26,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Gua
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Gua : cadre de vie et logement
Le Gua compte 1 928 habitants, à 991 m d'altitude. Le climat local affiche 5,8 °C de moyenne annuelle.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Gua
Le Gua et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Gua
Composition du parc immobilier au Gua
1 009 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Gua est composé très majoritairement de maisons (80,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Gua
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 770 logements).
- Avant 1919 21,6 % 166 logts
- 1919-1945 6,9 % 53 logts
- 1946-1970 16,4 % 126 logts
- 1971-1990 29,6 % 228 logts
- 1991-2005 14,9 % 115 logts
- 2006-2019 10,6 % 82 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Gua
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Gua
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Gua
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
238 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Gua
Quel est le prix de l'immobilier au Gua ?
Le prix médian au m² au Gua est de 2 650 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 265 000 €.
Comment Le Gua se situe-t-elle dans le Isère ?
Le Gua se situe dans la moyenne départementale du Isère.
Quel rendement locatif espérer au Gua ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Gua est de 3,9 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Gua prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier du Gua est-il énergétiquement dégradé ?
26,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Gua.
Communes limitrophes du Gua
Le Gua est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Gua s'établit à 2 650 € sur 16 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Isère (2 533 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +32,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 au Gua. 137 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,6 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 940 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian du Gua, un logement de 90 m² (264 600 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Gua avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,4 % pour un appartement (3,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires au Gua (5,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 39 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.
Côté contexte, Le Gua est au pied des massifs alpins iséréens, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un cadre de haute montagne, à 1 646 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).