01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 009 logements dont 791 résidences principales, 55 résidences secondaires et 164 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 791 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 55 | 5,5 % |
| Logements vacants | 164 | 16,3 % |
Parmi les 1 009 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 53 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 126 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 228 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 115 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 82 | 10,6 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,1 % |
| 2 pièces | 37 | 4,7 % |
| 3 pièces | 95 | 12,0 % |
| 4 pièces | 205 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 445 | 56,3 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 952 | 948 | 1 009 |
| Rés. principales | 751 | 736 | 791 |
| Rés. secondaires | 145 | 115 | 55 |
| Vacants | 56 | 97 | 164 |
À 15 km, Susville (1 134 hab.) enregistre 50,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 657 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 110 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,1 % appartiennent à leurs occupants, 15,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 138 | 17,4 % |
| Fioul | 106 | 13,4 % |
| Électricité | 250 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 273 | 34,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 35 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 141 |
| 10 ans ou plus | 445 |
| Total ménages | 791 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,7 % |
| 1 voiture | 310 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 452 | 57,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 505 | 352 | 95 | 58 |
| 1975 | 519 | 369 | 102 | 48 |
| 1982 | 713 | 462 | 171 | 80 |
| 1990 | 800 | 592 | 169 | 39 |
| 1999 | 839 | 640 | 162 | 37 |
| 2006 | 914 | 711 | 135 | 68 |
| 2011 | 952 | 751 | 145 | 56 |
| 2016 | 948 | 736 | 115 | 97 |
| 2022 | 1 009 | 791 | 55 | 164 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 505 logements, le total atteint 1 009 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 99 | 99 | 94 | 112 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 37 | 42 | 45 | 47 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 4 | 1,9 % |
| Classe C | 28 | 13,0 % |
| Classe D | 58 | 26,9 % |
| Classe E | 66 | 30,6 % |
| Classe F | 33 | 15,3 % |
| Classe G | 25 | 11,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 9,7 % |
| Classe B | 71 | 32,9 % |
| Classe C | 52 | 24,1 % |
| Classe D | 26 | 12,0 % |
| Classe E | 24 | 11,1 % |
| Classe F | 12 | 5,6 % |
| Classe G | 10 | 4,6 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 316 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 144 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 316 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 20 | 8 |
| Classe D | 38 | 20 |
| Classe E | 44 | 22 |
| Classe F | 23 | 10 |
| Classe G | 18 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (275 kWh/m²/an), les appartements ? (303) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Gua (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Gua est le village ayant le plus de logements vacants du département Isère. (sur 219 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 1 009 logements du Gua, 164 sont vacants — soit 16,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. 80,4 % de maisons pour 19,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Le Gua se situe dans un environnement au pied des massifs alpins iséréens, perchée à 991 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,1 % de propriétaires contre 15,2 % de locataires.
Le parc du Gua combine un noyau ancien (21,6 %) et une couronne plus récente (10,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 284 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (34,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Gua a augmenté de +6,4 %. 57,1 % des ménages du Gua disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Gua est au pied des massifs alpins iséréens, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est perchée à 991 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.