01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 953 logements dont 3 685 résidences principales, 60 résidences secondaires et 209 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 685 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 60 | 1,5 % |
| Logements vacants | 209 | 5,3 % |
Sur les 3 953 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 303 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 168 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 443 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 1 092 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 919 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 640 | 18,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 1,1 % |
| 2 pièces | 363 | 9,9 % |
| 3 pièces | 690 | 18,7 % |
| 4 pièces | 1 071 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 518 | 41,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 339 | 3 690 | 3 953 |
| Rés. principales | 3 130 | 3 437 | 3 685 |
| Rés. secondaires | 38 | 55 | 60 |
| Vacants | 172 | 198 | 209 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Marcellin (31 km) affiche 41,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 567 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 622 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 414 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 81 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,7 % de propriétaires occupants, 28,1 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 767 | 48,0 % |
| Fioul | 177 | 4,8 % |
| Électricité | 1 128 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 34 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 579 | 15,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 31 % pour électricité, 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 379 |
| 2 à 4 ans | 684 |
| 5 à 9 ans | 694 |
| 10 ans ou plus | 1 927 |
| Total ménages | 3 685 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 676 |
| Sous-occupation modérée | 976 |
| Sous-occupation accentuée | 967 |
| Suroccupation modérée | 115 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 298 | 8,1 % |
| 1 voiture | 1 593 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 793 | 48,7 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 133 | 977 | 91 | 65 |
| 1975 | 1 307 | 1 120 | 75 | 112 |
| 1982 | 1 575 | 1 428 | 80 | 67 |
| 1990 | 2 157 | 1 957 | 81 | 119 |
| 1999 | 2 430 | 2 301 | 47 | 82 |
| 2006 | 3 149 | 2 947 | 55 | 147 |
| 2011 | 3 339 | 3 130 | 38 | 172 |
| 2016 | 3 690 | 3 437 | 55 | 198 |
| 2022 | 3 953 | 3 685 | 60 | 209 |
Trajectoire de long terme: 1 133 logements en 1968, 3 953 en 2022 (+249 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 252 | 247 | 267 | 306 | 295 | 164 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 73 | 65 | 65 | 86 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,5 % |
| Classe B | 42 | 3,7 % |
| Classe C | 450 | 39,4 % |
| Classe D | 383 | 33,5 % |
| Classe E | 156 | 13,6 % |
| Classe F | 64 | 5,6 % |
| Classe G | 31 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 119 | 10,4 % |
| Classe B | 301 | 26,3 % |
| Classe C | 397 | 34,7 % |
| Classe D | 197 | 17,2 % |
| Classe E | 71 | 6,2 % |
| Classe F | 43 | 3,8 % |
| Classe G | 15 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 23 | 19 |
| Classe C | 170 | 280 |
| Classe D | 187 | 196 |
| Classe E | 67 | 89 |
| Classe F | 36 | 28 |
| Classe G | 15 | 16 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (198 kWh/m²/an) et appartements en classe C (187).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 106 |
| T3 | 146 |
| T4 | 155 |
| T5+ | 72 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vif (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Vif dispose de 3 953 logements, dont 93,2 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (63,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (36,7 %). Vif se situe dans un environnement dans la géographie contrastée de l'Isère, dans un cadre de haute montagne, à 1 646 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 69,7 % des résidences principales de Vif sont occupées par leurs propriétaires, 28,1 % par des locataires. La part HLM atteint 11,2 % dans l'offre de résidences principales. Sur le volet logement social, Vif reste en carence SRU (14,8 % de social, cible 20,0 %).
Près d'18,0 % du parc de Vif a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 192 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 48,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,1 % entre 2016 et 2022. 48,7 % des ménages de Vif disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Vif appartient au tissu dans la géographie contrastée de l'Isère, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans un cadre de haute montagne, à 1 646 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 379 € à Vif, dans un marché de 79 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Isère
Analyse du marché immobilier à Vif
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vif
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vif s'établit à 3 379 €, sur la base de 79 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vif se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vif Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vif
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Vif évolue de +4,6 %, passant de 3 230 à 3 379 €/m²; 79 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,8 % de maisons et 39,2 % d'appartements parmi les 79 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (60,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 546 €/m² pour les maisons et 3 270 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 79 | 48 | 31 |
| Prix médian/m² | 3 379 € | 3 546 € | 3 270 € |
| Prix moyen/m² | 3 386 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 110 | 3 230 € |
| 2022 | 90 | 3 505 € |
| 2023 | 66 | 3 373 € |
| 2024 | 67 | 3 472 € |
| 2025 | 79 | 3 379 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 756 logements autorisés cumulés, 1 312 commencés: la dynamique récente affiche 160 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Vif
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vif (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vif totalise 298 logements sur 5 ans, soit -1 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Vif
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vif
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vif
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 143 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vif est C, avec 8,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vif
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vif : cadre de vie et logement
Vif compte 8 530 habitants, à 485 m d'altitude. Le climat local affiche 5,8 °C de moyenne annuelle.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 341 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vif
Vif et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vif
Composition du parc immobilier à Vif
3 953 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Vif combine 63,5 % de maisons et 36,5 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Vif
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 565 logements).
- Avant 1919 8,5 % 303 logts
- 1919-1945 4,7 % 168 logts
- 1946-1970 12,4 % 443 logts
- 1971-1990 30,6 % 1 092 logts
- 1991-2005 25,8 % 919 logts
- 2006-2019 18,0 % 640 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vif
341 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vif
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vif
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
344 658 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vif
Quel est le prix de l'immobilier à Vif ?
Le prix médian au m² à Vif est de 3 379 € (données DVF, 79 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 362 000 €.
Comment Vif se situe-t-elle dans le Isère ?
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Communes limitrophes de Vif
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Résumé
Le m² médian à Vif s'échange à 3 379 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Progression modérée: ++4,6 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 412 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 60,8 % de maisons et 39,2 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 102 m² revient à environ 361 692 €, soit 13,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Vif avoisinent 13,7 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 60 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 75 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vif est dans la géographie contrastée de l'Isère. Le cadre géographique (dans un cadre de haute montagne, à 1 646 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).