01 Le parc de logements
Le parc comprend 926 logements dont 910 résidences principales, 9 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 910 | 98,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,0 % |
| Logements vacants | 7 | 0,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 98 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 926.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 59 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 347 | 38,6 % |
| 1991-2005 | 221 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 160 | 17,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 26 | 2,9 % |
| 3 pièces | 62 | 6,8 % |
| 4 pièces | 184 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 635 | 69,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 835 | 859 | 926 |
| Rés. principales | 800 | 814 | 910 |
| Rés. secondaires | 14 | 21 | 9 |
| Vacants | 21 | 24 | 7 |
Lans-en-Vercors (2 751 hab., à 7 km) présente 41,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 814 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 79 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,5 % de propriétaires occupants, 8,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 142 | 15,6 % |
| Électricité | 442 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 46 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 278 | 30,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 132 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 612 |
| Total ménages | 910 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 287 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 2,3 % |
| 1 voiture | 278 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 611 | 67,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 31 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 143 | 52 | 11 |
| 1975 | 261 | 188 | 60 | 13 |
| 1982 | 356 | 300 | 49 | 7 |
| 1990 | 509 | 467 | 25 | 17 |
| 1999 | 631 | 595 | 21 | 15 |
| 2006 | 716 | 662 | 18 | 36 |
| 2011 | 835 | 800 | 14 | 21 |
| 2016 | 859 | 814 | 21 | 24 |
| 2022 | 926 | 910 | 9 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 206 logements à l'origine, 926 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 63 | 38 | 52 | 71 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 19 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 8,1 % |
| Classe B | 20 | 10,8 % |
| Classe C | 48 | 25,9 % |
| Classe D | 61 | 33,0 % |
| Classe E | 26 | 14,1 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 11 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 36,8 % |
| Classe B | 74 | 40,0 % |
| Classe C | 16 | 8,6 % |
| Classe D | 11 | 5,9 % |
| Classe E | 8 | 4,3 % |
| Classe F | 3 | 1,6 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 18 | 2 |
| Classe C | 26 | 22 |
| Classe D | 44 | 17 |
| Classe E | 20 | 6 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (194), appartements classés ? (199), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-de-Varces (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Paul-de-Varces est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Isère. (sur 103 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Paul-de-Varces est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Isère. (sur 103 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Paul-de-Varces dispose de 926 logements, dont 910 résidences principales (98,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Paul-de-Varces est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, à 833 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (10,6 % avant 1919) et constructions récentes (17,8 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (196 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,6 %).
Le parc de Saint-Paul-de-Varces s'est étoffé de +7,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 67,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Paul-de-Varces est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 833 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (910 résidences principales de Saint-Paul-de-Varces) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.