01 Le parc de logements
Le parc comprend 520 logements dont 453 résidences principales, 27 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 453 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 27 | 5,2 % |
| Logements vacants | 41 | 7,9 % |
Parmi les 520 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 32 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 60 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 125 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 92 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 85 | 18,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 7 | 1,5 % |
| 3 pièces | 53 | 11,7 % |
| 4 pièces | 147 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 54,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 451 | 482 | 520 |
| Rés. principales | 410 | 440 | 453 |
| Rés. secondaires | 26 | 22 | 27 |
| Vacants | 15 | 20 | 41 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Michel-De-Chavaignes (7 km) affiche 59,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 387 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 58 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,5 % de propriétaires occupants, 14,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 59 | 13,1 % |
| Fioul | 60 | 13,3 % |
| Électricité | 163 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 154 | 34,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 287 |
| Total ménages | 453 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 5,7 % |
| 1 voiture | 160 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 58,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 184 | 15 | 14 |
| 1975 | 243 | 202 | 25 | 16 |
| 1982 | 304 | 254 | 35 | 15 |
| 1990 | 349 | 286 | 48 | 15 |
| 1999 | 326 | 297 | 26 | 3 |
| 2006 | 422 | 371 | 35 | 16 |
| 2011 | 451 | 410 | 26 | 15 |
| 2016 | 482 | 440 | 22 | 20 |
| 2022 | 520 | 453 | 27 | 41 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 213 à 520 logements, soit +144 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 35 | 35 | 30 | 28 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,4 % |
| Classe B | 3 | 3,3 % |
| Classe C | 20 | 22,0 % |
| Classe D | 26 | 28,6 % |
| Classe E | 25 | 27,5 % |
| Classe F | 10 | 11,0 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 91 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 20,9 % |
| Classe B | 33 | 36,3 % |
| Classe C | 12 | 13,2 % |
| Classe D | 10 | 11,0 % |
| Classe E | 10 | 11,0 % |
| Classe F | 7 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 26 | 0 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (227 kWh/m²/an); côté appartements, ? (117).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Duneau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
520 logements sont décomptés dans le parc de Duneau au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,3 %). Ancrage local: la commune est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (90 m), dans un relief de plaine.
Duneau compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,5 %), le locatif ne représentant que 14,2 %.
Le parc de Duneau combine un noyau ancien (12,8 %) et une couronne plus récente (18,8 % après 2006). Le parc de Duneau présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 225 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,3 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 36,1 % des résidences principales.
Le parc de Duneau a progressé de +7,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Duneau est une commune des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Duneau est à basse altitude (90 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.