Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 860 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Thorigné-sur-Dué (6 km) affiche 60,3 %
Une part importante des 860 logements de Dollon est vacante (120, soit 14,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Dollon est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans la plaine, à une altitude de 116 m — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,8 % des résidences principales de Dollon sont occupées par leur propriétaire, contre 22,4 % de locataires. Au plan locatif social, 3,8 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Dollon: 25,6 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Dollon, le parc fait moins bien que le repère national: D et 233 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,4 %. Mode de chauffage dominant: électricité (41,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Dollon: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Dollon est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 116 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 860 logements dont 655 résidences principales, 84 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 860 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 833 | 848 | 860 |
| Rés. principales | 646 | 645 | 655 |
| Rés. secondaires | 101 | 108 | 84 |
| Vacants | 85 | 96 | 120 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,4 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 17 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 505 logements à l'origine, 860 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 112 | 120 | 110 | 113 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 79 | 75 | 67 | 65 | 84 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (238), appartements classés ? (191), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 9 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dollon (prix au m², ventes DVF, tendance).