01 Le parc de logements
Le parc comprend 860 logements dont 655 résidences principales, 84 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 655 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 84 | 9,8 % |
| Logements vacants | 120 | 14,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 860 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 168 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 77 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 91 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 166 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 84 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 70 | 10,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 44 | 6,7 % |
| 3 pièces | 129 | 19,7 % |
| 4 pièces | 181 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 296 | 45,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 833 | 848 | 860 |
| Rés. principales | 646 | 645 | 655 |
| Rés. secondaires | 101 | 108 | 84 |
| Vacants | 85 | 96 | 120 |
Commune voisine de taille comparable, Thorigné-sur-Dué (6 km) affiche 60,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 503 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 122 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 25 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 76,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,4 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 111 | 16,9 % |
| Électricité | 275 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 35 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 235 | 35,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 400 |
| Total ménages | 655 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 162 |
| Sous-occupation accentuée | 181 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 7,8 % |
| 1 voiture | 274 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 331 | 50,5 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 505 | 411 | 61 | 33 |
| 1975 | 521 | 405 | 89 | 27 |
| 1982 | 661 | 459 | 151 | 51 |
| 1990 | 714 | 508 | 157 | 49 |
| 1999 | 731 | 544 | 143 | 44 |
| 2006 | 788 | 609 | 120 | 58 |
| 2011 | 833 | 646 | 101 | 85 |
| 2016 | 848 | 645 | 108 | 96 |
| 2022 | 860 | 655 | 84 | 120 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 505 logements à l'origine, 860 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 112 | 120 | 110 | 113 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 79 | 75 | 67 | 65 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,1 % |
| Classe B | 17 | 4,7 % |
| Classe C | 71 | 19,6 % |
| Classe D | 112 | 30,9 % |
| Classe E | 100 | 27,5 % |
| Classe F | 41 | 11,3 % |
| Classe G | 18 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 11,6 % |
| Classe B | 110 | 30,3 % |
| Classe C | 101 | 27,8 % |
| Classe D | 45 | 12,4 % |
| Classe E | 42 | 11,6 % |
| Classe F | 13 | 3,6 % |
| Classe G | 10 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 288 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 60 | 11 |
| Classe D | 89 | 23 |
| Classe E | 98 | 2 |
| Classe F | 38 | 3 |
| Classe G | 17 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (237), appartements classés ? (194), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 9 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dollon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 860 logements de Dollon est vacante (120, soit 14,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Dollon est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans la plaine, à une altitude de 116 m — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,8 % des résidences principales de Dollon sont occupées par leur propriétaire, contre 22,4 % de locataires. Au plan locatif social, 3,8 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Dollon: 25,6 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Dollon, le parc fait moins bien que le repère national: D et 233 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,3 %. Mode de chauffage dominant: électricité (41,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Dollon: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Dollon est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 116 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.